näin myyt talosi huutokaupassa
päivitetty 09.11.2021
6min luettu
jos sinulla on omaisuutta, joka on osoittautumassa hankala siirtää, tarvitsevat nopea myynti, tai vain haluavat kokea jännitystä joitakin tarjoustoimia, olisiko aika suunnata alas huutokauppahuone? Tässä on kaikki, mitä sinun tarvitsee tietää, miten myydä talosi huutokaupassa.
Aiotko myydä omaisuutesi huutokaupassa?
jotkut pitävät edelleen talojen ostamista ja myymistä huutokaupassa melko riskialttiina liiketoimintana, jota saavat harjoittaa vain kokeneet kiinteistösijoittajat, rakennuttajat tai rakentajat. Tonttihuutokaupat ovat kuitenkin yhä suositumpi tapa kaikenlaisille ihmisille myydä perheen koti, toinen omaisuus tai osto-to-let.
itse asiassa kiinteistön myymisessä huutokaupalla on monia etuja. Ei ole ketjua, ei riskiä myöhästymisestä tai tuijottelusta, ja koko huutokauppaprosessi voi kestää niinkin vähän kuin kuusi viikkoa. Ja vaikka usein ajatellaan, että huutokaupassa myyminen tarkoittaa, että saat vähemmän omaisuuttasi, saatat saavuttaa vähintään saman kuin kiinteistönvälittäjän kautta myyminen tai ehkä jopa enemmän. Jos pari innokasta ostajaa päättää kilpailla kaupasta, he nostavat hintaa. Ja jos sinulla on ollut vaikeuksia myydä, on rauhoittavaa tietää, että kun huutokauppakeisarin nuija putoaa, omaisuutesi myydään.
syyt miksi saatat myydä talon kiinteistöhuutokaupassa
jos sinulla on hieman epätavallinen kiinteistö tai remontti, se saattaa jäädä tavanomaisilta ostajilta huomaamatta. Tai jos on asioita – kuten lyhyt vuokrasopimus, rakenteellisia ongelmia, tai se on rakennus, että perinteinen asuntolaina ei voi olla turvattu – huutokauppa voi olla hyvä vaihtoehto.
kiinteistöhuutokauppojen kauneus on siinä, että ne laajentavat potentiaalisten ostajien piiriä ja niihin osallistuu asiantuntevia ostajia, sijoittajia, rakentajia ja rakennuttajia. Nämä omaisuus huutokauppa veteraanit ovat taju tarpeeksi nähdä potentiaalia omaisuuden, varsinkin jos se voidaan kunnostaminen tai laajentaa, tai siellä on tilaa toisen kodin rakennetaan.
monet huutokaupassa tarjotut kiinteistöt ovat tietenkin kiinnitettäviä ja muuttovalmiita. Joten, riippumatta korjaus-tai huonokuntoinen omaisuutesi on, huutokaupat ovat harkitsemisen arvoisia, varsinkin jos haluat nopeuttaa prosessia muuttaa kotiin kuin olet siirtämässä, tai haluat nopean myynnin, koska tarvitset käteistä kiireellisesti.
miten huutokauppaprosessi toimii?
huutokauppaprosessin ymmärtäminen tarkoittaa, että voit antaa omaisuudellesi parhaat mahdollisuudet myydä oikeaan hintaan:
- valitse huutokauppakamari
myynti vakiintuneen huutokauppakamarin kautta voi maksaa enemmän kuin vähemmän tunnettu yritys, mutta huutokauppakamari todennäköisesti osaa parhaiten markkinoida omaisuuttasi mahdollisimman monille ostajaehdokkaille. Tee hieman tutkimusta ja punnitse vaihtoehtoja ennen kuin teet valintasi. - tarkista, mitä maksuja joudut maksamaan
yleensä osallistumismaksu, joka voi vaihdella muutamasta sadasta muutamaan tuhanteen puntaan, kattaa kustannukset, kuten kiinteistön listaamisen huutokauppakatalogiin ja mainonnan. Siellä tulee myös provisio maksaa, jos omaisuus myydään, joka sinun täytyy tekijä yhdessä kaikkien muiden liittyvien kustannusten muutto kotiin. - rekisteröi kiinteistösi
Tee tämä vähintään kuusi viikkoa ennen huutokauppapäivää, jotta se sisältyy luetteloon ja huutokaupanpitäjä voi markkinoida sitä tehokkaasti. - varmista, että luetteloluettelo on oikein
Tarkista kaikki yksityiskohdat ennen painamista. - nimittää asianajajan
he valmistelevat kauppasopimuksen ja lakipaketin. Asianajajien palkkiot ja oikeuskulut vaihtelevat niin ostoksia. - Aseta arvostuksen rajahinta
tämä on alhaisin vähimmäishinta, jonka hyväksyt, ja se pidetään luottamuksellisena sinun ja huutokaupanpitäjän välillä. Jos kaikki tarjoukset ovat reserviä pienempiä, kiinteistö vedetään pois huutokaupasta. - Aseta ohjehinta
huutokauppakeisarisi auttaa tässä – se on hinta, jonka yleisö saa tietää ja jota usein heitellään alhaiselle puolelle houkuttelemaan ostajia sisään. - valmista koti myytäväksi
varmista, että kohde näyttää parhaalta ja on avoinna kiinnostuneiden ostajien ja osapuolten nähtäväksi ennen huutokauppapäivää. - Tee oma julkisuutesi
voit markkinoida kiinteistöä myös itse kertomalla siitä ystävillesi ja perheellesi sosiaalisessa mediassa. Facebook ja LinkedIn voivat olla hyviä vaihtoehtoja. - mene huutokauppaan tai odota soittoa
jos et ole henkilökohtaisesti paikalla, huutokauppakamari soittaa ja kertoo lopputuloksen. - perimismaksu
loppuunsaattaminen tapahtuu yleensä määrättyjen päivien kuluttua huutokaupasta, joten saat rahasi miinus palkkiot pian kaupan jälkeen.
mitkä ovat kaksi kiinteistöhuutokaupan menetelmiä Yhdistyneessä kuningaskunnassa?
on olemassa kaksi tapaa, joilla vaihto ja loppuun saattaminen voi tapahtua kiinteistöhuutokaupassa: “perinteinen menetelmä” ja “moderni menetelmä”.
- jos ostaja onnistuu tekemään tarjouksia kiinteistöstäsi huutokaupassa, joka käyttää perinteistä menetelmää, he vaihtavat sopimuksia ja maksavat 10% talletuksen heti huutokaupan päätyttyä. Sen jälkeen aikaa on 28 päivää.
- nykyaikaisella huutokauppatavalla sopimuksia ei tarvitse heti vaihtaa. Sen sijaan ostaja maksaa kiinteistön varaamisesta maksun, jota ei palauteta, jos se vetäytyy. Tämän jälkeen ostajalla on 56 päivää aikaa vaihtaa sopimuksia ja saattaa kauppa päätökseen. Tätä menetelmää käytetään verkkohuutokaupoissa (KS.alla).
järjestetäänkö joitakin kiinteistöhuutokauppoja verkossa?
verkossa vain asuntohuutokaupat ovat vasta alkamassa Yhdistyneessä kuningaskunnassa, ja niitä kutsutaan joskus moderneiksi menetelmiksi tai ehdollisiksi huutokaupoiksi. Ne tarjoavat enemmän joustavuutta myyjille, koska on helppo alentaa kiinteistön hintaa ja syöttää se toiseen huutokauppaan, jos se ei myy ensimmäistä kertaa.
varaus-ja ohjehinnan määritysprosessi on sama kuin perinteisessä kiinteistöhuutokaupassa, mutta verkkoversiossa kiinteistöt näytetään huutokaupan “ajastimella”, joka on yleensä asetettu 30 päiväksi.
tarjousprosessi tapahtuu verkossa, 24 tuntia vuorokaudessa, seitsemänä päivänä viikossa. Muut näkevät vain lähtöhinnat ja varsinaiset tarjoukset. Huutokauppakauden lopussa korkein tarjous voittaa. Vain verkossa toimivassa huutokaupassa myöhästynyt tarjous voi johtaa siihen, että kelloa pidennetään minuutilla, ja myynti toteutuu vasta 60 sekunnin hiljaisuuden jälkeen.
myyjät hyötyvät verkkohuutokaupoista, koska ostaja vastaa kustannuksista. Turvatakseen kiinteistön ostajan on maksettava huomattava Varausmaksu etukäteen, joten on paljon vähemmän mahdollisuuksia niiden vetäytymiseen. Kuitenkin, siellä on pidempi valmistumisaika 56 päivää-toisin kuin perinteinen huutokauppa, jossa sopimuksia vaihdetaan päivänä-antaa ostajalle aikaa lajitella kiinnitys rahoitus.
mitä etuja on talon myymisestä kiinteistöhuutokaupassa?
- pääset suuremmille markkinoille
huutokauppoihin osallistuu laaja joukko ihmisiä ja kiinnostuneita tahoja, kuten sijoittajia, rakennuttajia ja kiinteistönvälittäjiä. - ostajat ovat usein varuillaan remonttiprojekteissa
jos on kiinteistö, joka tarvitsee merkittävää korjausta, huutokaupat ovat se paikka, josta ihmiset käyvät niitä etsimässä. - jos on sellainen kiinteistö, jota on vaikea myydä
epätavalliset kodit tai ne, joilla on oikeudellisia ongelmia, ovat vakiohintoja huutokaupoissa. - saat rahasi nopeasti – kun sopimukset on vaihdettu ja siirto suoritettu, ostajan on maksettava 10%: n talletus kyseiseltä päivältä ja jäljellä oleva summa 28 päivän kuluessa.
mitä haittoja on talon myymisestä huutokaupassa?
- muuttovalmius
jos kiinteistössä asuu, tikkuja pitää nostaa nopeasti, kun se on myyty. - huutokauppamaksut voivat laskea yhteen
yhdessä asianajajan palkkioiden ja huutokaupan osallistumismaksun kanssa, jotka maksat, vaikka kiinteistö ei myy, jos myynti onnistuu, joudut maksamaan huutokauppakamarille noin 2,5% plus arvonlisävero provisiona, mikä on huomattavasti enemmän kuin keskimääräinen kiinteistönvälittäjän palkkio 1,42%. - myynnistä ei ole takeita
vaikka olet joutunut pulaan erilaisista kuluista ja sinulla on määrätty päivämäärä, jolloin omaisuutesi “myydään”, ei ole takuita. Jos huutokauppakamari ei ole markkinoinut sitä hyvin tai varantohintasi on liian korkea, kiinteistösi ei välttämättä mene kaupaksi, vaikka kiinnostuneita tarjoajia olisi sinä päivänä. - lopullinen myyntihinta ei ole sinun käsissäsi
vaikka rajahinta suojaa sinua myymästä alle hyväksymäsi vähimmäismäärän, et voi vaikuttaa siihen, mitä huutokauppapäivänä tapahtuu. Vaikka omaisuus voi mennä enemmän kuin odotit, se on yhtä todennäköistä myydä vähemmän kuin toivoit.
onko muita vaihtoehtoisia tapoja myydä taloni?
perinteisten tai nettihuutokauppojen lisäksi muita tapoja myydä kiinteistöjä ovat:
- sinetöidyt tarjoukset
tämä on huutokauppatyyppi, jota käytetään, jos on paljon kiinnostusta kilpailevilta ostajilta. Myyjä saa jokaiselta ostajaehdokkaalta julkistamattoman tarjouksen ennen voittavan tarjouksen valintaa. - Käteisostaja
tämä on henkilö, joka voi ostaa kiinteistön suoraan, ilman asuntolainaa tai lainaa. Käteismyynti vapauttaa varoja myyjälle hyvin nopeasti, mutta tämän vuoksi käteisen ostajat saattavat olla valmiita maksamaan vain alle pyydetyn hinnan. - Part exchange
part exchange homes scheme on sellainen, jossa nykyinen koti toimii osamaksuna kohti uutta rakennettua kiinteistöä, ja myynti on taattu. - Raffles
Property raffles on harvinainen Britanniassa. Pohjimmiltaan ihmiset ostavat arpajaislipun voittaakseen kiinteistön, ja jos heidän lippunsa valitaan, talo on heidän. Raffling kotisi on täysin laillista, mutta sinun täytyy palkata asianajaja varmistaa, että kaikki on sallittua. Pidä myös mielessä, että jos kotisi arvo on £300,000, niin nostaaksesi tämän summan sinun täytyy myydä 60,000 £5 arpoja, mikä ei ole mikään mean feat.
Let us match you to your
perfect mortgage adviser
Etsi asuntolainaneuvoja läheltäsi
Leave a Reply