NC Ulosmittaukset: älä hermostu Tuohtuneesta Ostotarjousprosessista

alaskirjaus

edunvalvojan tärkein tavoite oikeustalon portaiden ulosmittaushetkellä on saada kiinteistöstä mahdollisimman korkea hinta. Ulosmittaava lainanantaja antaa avaustarjouksen ja edunvalvoja suuntaa oikeustalolle tekemään kaupat. Mitä yleensä tapahtuu? Luottamusmies on siellä ainoa ja huutaa myyntiä itselleen (itse yritän löytää sympaattisen turvamiehen, Ulosottomiehen tai toisen asianajajan, joka ainakin seisoo siellä ja näyttää kiinnostuneelta). Koska tarjoajia ei ole, pankista tulee korkean tarjouksen tekijä, ja Myyntiraportti laaditaan siten, että se on avaustarjouksen määrän ostaja.

tässä vaiheessa kauppa ei ole toteutunut. Joillakin lainkäyttöalueilla pankilla olisi ehdoton oikeus kiinteistön kauppakirjaan. Pohjois-Carolinassa “järkyttynyt tarjousaika” on kuitenkin juuri alkanut.

seuraavan 10 päivän aikana joku voi ottaa pankin paikan ylimpänä tarjoajana torppaamalla tarjouksen. Säännöt tehdä tämä on melko yksinkertainen:

• menet oikeustalolle ja täytät lomakkeen ylioikeuden kirjurin kanssa.
• sinun on korotettava tarjousta vähintään 5% ja pantattava 5% uudesta tarjouksestasi. Esimerkiksi Myyntiraportti on arkistoitu osoittaa pankin onnistunut ostaja 100K.
• järkyttää tarjouksen, sinun täytyy nostaa pankin … (5% 100K) ja laittaa talletus alas … (5% uudesta tarjouksesta).

tästä alkaa uusi tuohtunut tarjousaika, joten 10 päivää alkaa taas kulua.

tämä prosessi jatkuu, kunnes 10 päivää on kulunut ilman, että tarjousta häiritään. Siinä vaiheessa kauppa vahvistaa paljon tarjoavalle ja osapuolten oikeudet muuttuvat kiinteiksi.