News

kahden viikon aikana joulun alla yllättävän moni päättää muuttaa kotiin. Teemme joka vuosi kaikkemme tämän eteen. Jotkin tekijät eivät kuitenkaan ole meidän hallinnassamme, ja sää on yksi niistä. Viime vuonna oli lunta ja pakkasta. Tällä viikolla ennuste on huolestuttava, kun ennustetaan kovaa tuulta. Nähtyämme Skotlannista otetut kuvat voimme vain toivoa, että olosuhteet eivät ole yhtä ankarat.

kovan tuulen jälkeen meille tulee yleensä runsaasti puhelinsoittoja asiakkailta, jotka kysyvät, kuka omistaa aidat heidän kiinteistöllään, kuka on vastuussa niiden pystyttämisestä takaisin tai korvaamisesta, ja voisimmeko tarkistaa vastauksen heidän “teoistaan”? Tämä voi tuntua riittävän yksinkertaiselta, mutta vastaus on itse asiassa harvoin suoraan eteenpäin.

jokainen kiinteistön ostaessaan saa meiltä yleensä kopion kiinteistörekisterin nimestä, kaikki otsikossa mainitut asiakirjat, maarekisterin nimikkokaavan sekä myyjän täyttämän kiinteistötietolomakkeen. Otsikko voi sisältää tietoa rajaomistuksesta, mutta yleensä se ei. Myyjä voi ilmoittaa kiinteistötietolomakkeessa, mitä rajoja hän arvelee omistavansa tai pitäneensä voimassa tai voi vastata “tuntematon”.

on joka tapauksessa olemassa ero “rajojen” ja “rajaominaisuuksien” välillä. Maarekisterin nimikkokaava näyttää kiinteistön laajuuden punaisella viivalla. Se on vain pienessä mittakaavassa ja ei näytä rajan ominaisuuksia, kuten aidat ja seinät. Nimikkokaavan punainen viiva näyttää vain rajan yleisen sijainnin, eikä se ole tarkka. Esimerkiksi suunnitelman mittakaavaa kasvattamalla ei voitu osoittaa, missä todellinen raja on. Maarekisterin nimisuunnitelma ei siis auta.

otsikossa ei tarvitse olla rajatietoa,eikä monissa tapauksissa ole mitään. Jos tämä on löydettävissä, se on yleisimmin siellä, missä rakennuttajat ovat myyneet kiinteistöjä. Yleensä silloin kehittäjäsuunnitelmassa käytetään ” T “- merkintöjä, jotka osoittavat, että ” T ” – merkinnän kanssa sisäisesti kohdattu raja kuuluu kyseiseen ominaisuuteen. Tähän yhdistyisi yleensä velvoite pitää yllä tuota rajaa. Muussa tapauksessa voi olla ilmoitus, jossa sanotaan, että tietyt rajat katsotaan naapureiden yhteisomistukseen.

voi siis ilmoittaa, että otsikossa on kauppakirja, joka viittaa suunnitelmaan, jossa on ” T ” – merkinnät. Riittääkö se? Voi olla, mutta ei välttämättä, sillä vaikka kauppakirjaan sisältyisi velvoite, tiukassa laissa velvoite ei sido ketään muuta kuin alkuperäistä ensiostajaa. Jos siis ajattelet, että on naapurisi tehtävä vaihtaa tai korjata aita, kuten sen pitäisi olla hänen, niin käytännössä et ehkä voi tehdä mitään, jotta he ryhtyisivät mihinkään toimiin.

myös kanta on saattanut muuttua ajan myötä. Omistajat ja uudet omistajat ja heidän naapurinsa eivät välttämättä noudattaneet otsikossa esitettyä kantaa, kun kiinteistö ensimmäisen kerran myytiin. He eivät ehkä ole edes ajatelleet, mitä “teot” saattavat sanoa, tai he ovat saattaneet juuri päästä sopimukseen. Joten, jos aita pystytettiin ja omistaa No1 Jones Avenue mutta aita räjähti tai kaatui huonoon kuntoon ja kaksi vierekkäistä omistajat kokoontuivat ja sopivat jakaa kustannukset uuden aidan, riippumatta siitä, mitä on otsikko, että aita olisi heidän yhdessä. Tai jos no1 Jones Avenuen omistaja kieltäytyy tekemästä mitään tai maksamasta mistään ja viereinen omistaja pystyttää uuden aidan (hiljaiseloa varten), niin tämä aita kuuluu selvästi heille.

joskus omistajat voivat hämärtää tarkan raja-aseman esimerkiksi lisäämällä siihen muita ominaisuuksia, kuten aitauksen alkuperäisen aidan toiselle puolelle tai pystyttämällä toisen aidan heidän puolelleen alkuperäisen aidan päälle.

paitsi otsikko, niin entä myyjien kiinteistötietolomake? Voiko tästä olla apua? Myyjien vastaukset voivat hyvinkin olla hyvä tietolähde. Kysymys lomakkeessa on kuitenkin varsin laaja ja ilman tarkempia kirjallisia tietoja voi olla epäselvä, tai voi olla, että myyjä on tahattomasti antanut virheellistä tietoa muutenkin.

vastaus on siis aina tarkistaa otsikko ja myös kaikki alkuperäisen myyjän antamat tiedot, mutta ei pidä yllättyä, jos tämä on vielä tuloksetonta. Viime kädessä on hyvä ajatus kuulla/neuvotella asianosaisten naapureiden kanssa ja sopia lopputuloksesta.