normaali kuluminen selitettynä

mikä on tavallinen kuluminen?

tyypillinen tavallisen kulumisen määritelmä on:

“vuokralaisen tai hänen taloutensa jäsenten, heidän kutsujiensa tai vieraidensa huolimattomuudesta, huolimattomuudesta, tapaturmasta, väärinkäytöstä tai tilojen tai sisällön väärinkäytöstä aiheutuva rappeutuminen.”

toisin sanoen tavallinen kuluminen on kodin luonnollista ja asteittaista rappeutumista ajan myötä, mikä johtuu vuokralaisen normaalista kiinteistön käytöstä.

esimerkiksi kiinteistön kokolattiamatto tai jopa seinien maali kuluu normaalissa asumisessa. Matoista tulee rihmamaisia, ja maali voi haalistua tai kuoria. Edes vastuullisin vuokralainen ei voi estää vanhenemista, eikä oikeus pane vuokralaista maksamaan siitä aiheutuvia vahinkoja.

MIKÄ EI OLE TAVALLISTA KULUMISTA?

isännöitsijä voi laittaa vuokralaisen maksamaan vahingonkorvauksia, jos vuokralainen auttoi vanhenemisprosessia eteenpäin tai ei käyttänyt kotia normaaliin tapaan. Sillä kävelevien ihmisten käyttämää mattoa on syytä odottaa. Mutta vuokralainen, joka leikkaa mattoon reiän tai läikyttää siihen maalia, voi joutua vastuuseen vahingosta.

Mistä tietää, mikä on ja ei ole tavallista kulumaa? Vuokralaisen aiheuttamia vahinkoja on kolmea perustyyppiä, joita ei pidetä tavallisena kulumisena.

1. Huolimattomuus. Jos vuokralainen tekee huolimattomasti jotain, jonka vuokralaisen olisi pitänyt tietää aiheuttavan vahinkoa, tai jos vuokralainen ei ole tehnyt jotain, mitä vuokralaisen olisi järkevästi pitänyt tehdä vahinkojen estämiseksi, kyse on huolimattomuudesta.

lyhyesti sanottuna, toimiko vuokralainen harkitusti kiinteistön säilyttämiseksi? – Varoituksen laiminlyönti. Toinen huolimattomuuden muoto on, jos vuokralainen ei ryhdy toimenpiteisiin, jotka voisivat estää kiinteistön vahingoittumisen. Kohtuullinen kulumispoikkeuskaan ei saisi eristää vuokralaista vastuusta, jos vuokralainen ei kerro isännöitsijälle, milloin kodissa menee pieleen jotain, joka voi myöhemmin johtaa pahempiin vaurioihin.

esimerkiksi jos ikkunaruutu halkeaa viallisen perustuksen takia, se ei ole vuokralaisen vika. Mutta jos vuokralainen ei kerro isännöitsijälle, että halkeama päästää vettä sisään ja ikkunan alla oleva matto saa vesivahingon, isännöitsijä voi väittää, että tämä ylimääräinen vahinko johtui siitä, ettei vuokralainen ilmoittanut ongelmasta isännöitsijälle.

2. Väärinkäyttö / väärinkäyttö. Jos vuokralainen tietoisesti tai tahallaan kohtelee kiinteistöä kaltoin tai käyttää sitä vääriin tarkoituksiin, vuokralaisen aiheuttama vahinko ei ole tavallista kulumista – se on väärinkäyttöä tai väärinkäyttöä.

liukuiko vuokralainen esimerkiksi huonekaluja suojaamattoman lattian päälle aiheuttaen kaivertumia? Vai värjäsikö asukas kylpyammeen värjäämällä sillä kankaita? Oliko vuokralainen taiteilija, joka ei peittänyt lattiaa vuokralaisen maalatessa, jolloin matolle jäi pysyviä tahroja? Maalasiko vuokralainen kodin seinät ilman isännöitsijän lupaa tai jättikö ne maalaamatta takaisin, jos käskettiin?

erään oikeuden päätöksen mukaan vuokralaisen oli maksettava siitä, että hän oli jättänyt asunnon maton kostean baarin läheisyyteen, vahingoittanut kasviastioiden ruostetta ja hometahroja ja peittänyt savukkeen palovammat, joista osa oli selvästi läpi tyynyn.

3. Onnettomuus. Joskus vahinko tapahtuu vahingossa. Vuokralaisen juhlavieras pudottaa juoman uudelle matolle värjäten sen. Tai asukas pudottaa painavan plantaasin ja raottaa laattalattian. Tai sitten vuokralaisen siivotessa valoja ja kalustetta kaatuu ja hajoaa. Tai vuokralainen jättää vahingossa kylpyammeen hanan päälle, tulvii osa kodista ja värjää puulattiat ja kokolattiamatot.

vaikka vuokralainen ei tahallaan vahingoittanut omaisuuttasi, isännöitsijä voi pidättää korjauskustannukset vakuudesta.

Muut tekijät

arvioitaessa, ylittääkö omaisuusvahinko tavanomaisen kulumisen, on pidettävä mielessä joitakin muita tekijöitä.

• vaurioiden Laajuus. Vahingon tarkka tyyppi voi olla yhtä tärkeää kuin vahingon laajuus arvioitaessa, onko kyseessä tavallinen kuluminen vai ei.
  esimerkiksi kahta tai kolmea pientä naulanreikää seinässä voidaan pitää tavallisena kulumisena. Kymmeniä naulanreikiä voidaan kuitenkin pitää väärinkäytöksinä. Kevyt naarmu puulattialla voi olla väistämätön. Puuttuva puulankku on kuitenkin huolimattomuutta tai väärinkäyttöä.
• asumisaika. Tietyt asiat kuluvat ajan myötä. Mutta kuinka kauan? Vain vähän aikaa siellä asuneen vuokralaisen tavallinen kuluma kodissa lienee huomattavasti pienempi kuin pitkään asuneen vuokralaisen. Sano, että olet asentanut uuden maton ennen kiinteistön vuokraamista. Voi olla kohtuullista olettaa, että jos vuokralainen asuu siellä 10 vuotta ennen muuttoa, arkikäytössä se jäisi jonkin verran vaurioituneeksi.
  mutta jos vuokralainen muuttaa pois vain kolmen kuukauden kuluttua ja matto repeytyy ja tahraantuu, se on kohtuutonta, ja isännöitsijä voi laskuttaa vuokralaista vahingosta.
• luonne ja rakennuksen rakenne. Vanhemman rakennuksen voidaan odottaa rappeutuvan pahemmin ja nopeammin kuin uudemman rakennuksen.
  esimerkiksi vanhemman rakennuksen Puiset Ikkunalaudat voivat ajan kuluessa kuivua, lahota tai halkeilla ilman vuokralaisen syytä. Mutta jos rakennus on uusi, on epätodennäköistä, että Ikkunalaudat halkeaisivat-jonkin verran huolimattomuutta vuokralaisen puolelta (esim., seisoo ikkunalaudalla laittaa verhot).