Omaisuuden säilyttäminen Sanasto

Suuntaaja soveltamisala-arvio, jonka laatii vakuutussuuntaaja (estimaattori), joka käsittelee vakuutussopimuksen kattamia erityisiä vahinkoja.

epäsuotuisat asukkaat-asukkaat, joilla on HUD: n omistama tai holhoava omaisuus ilman laillista oikeutta olla siellä.

hankinta – prosessi, jonka kautta kiinteistön vakuutena oleva kiinteistö tai kiinnelaina toimitetaan HUD: lle. Kiinteistöt ja kiinnelainat välitetään (hankitaan) useista lähteistä.

rikkinäinen Ikkuna – lasilasi, jossa on näkyvä aukko, joka mahdollistaa elementtien sisäänpääsyn tai altistumisen niille tai joka on niin pahasti murtunut, että se aiheuttaa vaaran, esim.ikkuna, jossa on halkeama, joka jakaa yhden lasin kahteen tai useampaan osaan.

Broker price opinion (BPO) – arvio asuinkiinteistön todennäköisestä myyntihinnasta, joka perustuu alueen vastaavien kiinteistöjen myyntihintoihin.

Käteinen avaimia varten – kun pankki tai Hallinnoija on valmis maksamaan kiinteistön asukkaalle siitä, että tämä vapautuu tiettyyn päivämäärään mennessä.

Kuljetuskunto tai Kuljetuskunto-vaatimukset, jotka kiinteistön on täytettävä, jotta se voidaan katsoa kuljetuskelpoiseksi, eli sen on oltava vahingoittumaton mistä tahansa ylimääräisestä tapahtumasta, kuten maanjäristyksestä, tulvasta, tornadosta, hurrikaanista tai tulipalosta. Monet ominaisuudet olet työskennellyt ovat HUD taattu lainoja. Dept HUD edellyttää kiinteistön olevan kuljetuskunnossa ennen kuin ne sallivat kiinnityksen saajan (alias lainanantajan) siirtää omaisuuden heille, jotta ne voidaan korvata HUD: n kiinnitysvakuusohjelman mukaisesti. Jotta omaisuus on kuljetuskunnossa, talo ja kaikki ulkorakennukset (autotalli, irtoa) on varmistettava locksets jotka on koodattu oikea avainkoodit, jotka määräytyvät mikä pankki olet tekemisissä, kaikki ikkunat on joko kaikki lasi reglased tai kunnolla kyytiin (lisää oikea pankki lennolle tekniikoita myöhemmin), kaikki ulkoiset roskat ja terveysvaarat on poistettava (katso määritelmä terveysvaarat myöhemmin tässä jaksossa), kaikki vahingot omaisuutta, joka voi aiheuttaa tulevia vahinkoja on korjattu, ruoho on leikattava, jos se on ruoho leikattu kausi, talon on oltava oikein talvehtinut (jos kausi), ei turvallisuusriskejä, ja ei voi olla tiedossa sääntöjen rikkomuksia. Tämä on yksi koko bisneksen hämmentävimmistä alueista. Ehdotan, että vietät aikaa tutkia Dept HUD: n verkkosivuilla lisätietoja tästä erittäin tärkeä termi.

murtunut ikkuna – lasi, joka on yhä ehjä, mutta jossa voi olla vähäisiä puutteita, jotka eivät merkitse aukkoa lasissa tai jotka eivät aiheuta vaaraa, esim. lasi, joka on vahingoittunut, mutta ei rikkoutunut ja jossa ei ole putoavan lasin vaaraa tai säävahinkoja kiinteistölle.

Days-ellei toisin mainita, kaikki viittaukset ‘päiviin’ tarkoittavat kalenteripäiviä.

huonokuntoinen maali – mikä tahansa sisä-tai ulkopinta, jossa näkyy halkeilua, hilseilyä, lohkeilua, hilseilyä tai irtomaalia.

viallinen palvelu – palvelu tai suoritus, joka ei täytä sopimuksessa määrättyä suoritusvaatimusta.

Electronic Portal – turvallinen, sähköinen verkkopohjainen järjestelmä, joka on pääurakoitsijan ja alihankkijan käytettävissä raporttitiedostojen, valokuvien ja tietojen siirtämiseksi.

Emergency Contact Sign – kiinteistössä näkyvä kyltti, joka tarjoaa maksuttoman 24h-puhelinnumeron hätätilanteiden ilmoittamiseksi.

olemassa oleva kiinteistö – kiinteistö, joka oli osoitettu entiselle urakoitsijalle. Nämä ominaisuudet on yleensä tarkastettu, arvioitu (tai tilauksia arviointeja on tehty), ja alkuperäinen kiinteistön huoltopalvelut on suoritettu. Nämä kiinteistöt voivat olla HUD-omisteisia kiinteistöjä.
FHA-Federal Housing Administration, HUD: n organisaatioyksikkö.

palovahingot-tulipalon tai savun aiheuttamat vahingot. Tällaiset vahingot voivat olla vähäisiä tai ne voivat olla niin laajoja, että koko kiinteistö on rakennettava uudelleen

Government Technical Representative (GTR) – HUD: n työntekijä, joka toimii sopimuspäällikön edustajana kaikissa sopimuksen teknisiin näkökohtiin liittyvissä asioissa. GTR: n tehtävänä on antaa toimeksisaajille teknistä neuvontaa ja ohjausta sopimuksen edellyttämään työhön liittyen. Lisäksi GTR on päätuomari urakoitsijan suorituskyvystä, mukaan lukien palvelujen laadusta ja oikea-aikaisuudesta. Nimitti kirjallisesti HUD.

terveyshaitat-terveyshaitat ovat roskia, jotka voivat saastuttaa ja vahingoittaa ihmisiä. Yleisiä kohteita tässä luokassa ovat ulosteet (sekä ihmisen ja eläimen), hometta, kuolleita vikoja, erittäin värjätty matto, mätä ruoka, kehon nesteet, tuntematon kemikaalisäiliöt.

pois markkinoilta tai HOM – ne kiinteistöt, joita HUD on päättänyt olla tarjoamatta myyntiin. Kiinteistöt voidaan pitää pois markkinoilta milloin tahansa toimeksisaajalle annettavan toimeksiannon jälkeen.

HUD – Yhdysvaltain Dept. asumisen ja kaupunkikehityksen. Termit “Department of Housing and Urban Development”, “HUD” ja “Government” ovat synonyymejä, ja niitä voidaan käyttää vaihdellen tässä Sopimuksessa.

HUD: n omistamat kiinteistöt – tällä tarkoitetaan kiinteistöjä, jotka ovat käyneet ulosmittausprosessin läpi ja siirtyneet HUD: lle. HUD-omisteisista kiinteistöistä käytetään myös nimityksiä “Post Sale”, “HUD REO” tai vain “HUD Homes”.

Aloituspalvelut – tämä on tyypillisesti ensimmäinen Työtilaus, jonka asiakas lähettää jollekin Huoltomyyjistään, kun kiinteistö on todettu tyhjäksi. Tämäntyyppinen työjärjestys liittyy päästä sisätilojen kiinteistön, asentamalla pankki-koodattu lockset ja lukkokotelo tulevaa maahantuloa varten, poistamalla roskat, talvehtiminen tai nurmikon huolto (riippuen siitä, mikä kausi), varmista, että kaikki sisäänkäynti ovet, Ikkunat, autotallit ja ulkorakennukset ovat turvallisia, dokumentointi kunnon omaisuutta (valokuvia ja tarkistuslistoja), sekä mitä tahansa, joka olisi pidettävä kiinnityksen henkilökohtaista omaisuutta ja erityisesti vahingoista, jotka saattavat viivästyttää kuljetusta. Jokainen omaisuudenhoitoyhtiö on hieman erilainen toimintatapansa suhteen, joten kaikki alkuperäisen Palvelutoimeksiannon osatekijät saattavat vaihdella hieman yrityksestä toiseen.

siivouspalvelu-käytännössä kiinteistön sisäpuolen “puhdistus”, johon sisältyy muun muassa kaikkien Lattioiden imurointi ja moppaaminen, kaikkien ikkunoiden ja valaisimien, keittiöiden ja kylpyhuoneiden, liesien, uunien ja jääkaappien puhdistus. Tämä on pohjimmiltaan perusteellinen puhdistus koko talon; kuitenkin useimmat huoltoyhtiöt vaativat niiden siivous urakoitsijat suorittaa pitkä tarkistuslista ja ottaa erityisiä kuvia, jotta voidaan tarkistaa, että tämä puhdistus valmistui jopa niiden standardeja.

Jälkimarkkinakelpoisella kunnolla tarkoitetaan kiinteistöä, joka on periaatteessa “muuttokunnossa” ja valmis tarjoutumaan myytäväksi kiinteistönvälittäjän kanssa. Tätä termiä käytetään yleensä kuvaamaan REO-ominaisuuksien “lopputuloksen” tilaa seuraavilla ominaisuuksilla: ei roskia, ei näkyviä hyönteis – / jyrsijätartuntoja, Ei terveys-ja turvallisuusriskejä, pyyhitty ja puhdistettu kylpyhuoneet, kaapit, jääkaapit, pakastimet, työtasot ja ikkunat, ei pahoja hajuja, puhtaat lattiat ja matot, saatettu päätökseen turvallisuusriskien korjaamiseksi tarvittavat korjaukset, saatettu päätökseen hyväksytyt korjaukset, jotka oli tehtävä ennen omaisuuden luettelointia, ilman piharoskia ja roskia, leikattu ruoho ja leikatut pensaat, paikatut reiät, asianmukaisesti kiinnitetty yleisön suojelemiseksi, uima-altaat ja kaivot, jotka on asianmukaisesti kiinnitetty yleisön suojelemiseksi.

asuntolainaaja-FHA: n hyväksymä kiinnelainanhaltija tai kiinnelainojen hoitaja. Lainan hoitamisesta vastaavaa pankkia tai lainanantajaa pidettäisiin kiinnitettynä.

kiinnityksen laiminlyönti – 1.tammikuuta 1977 tai sen jälkeen vakuutetun kiinnityksen osalta kiinnityksen laiminlyönti tarkastaa tai toteuttaa kohtuulliset toimenpiteet sellaisen omaisuuden säilyttämiseksi ja suojelemiseksi, jolla on FHA-vakuutettu kiinnitys, kuten 24 CFR: n 203.377 kohdassa edellytetään. Kohtuullisiin toimiin kuuluu markkinoilta sulkemisen aloittaminen vaaditussa ajassa 24 CFR 203.355(b): n mukaisesti.

Mortgage Field Services-viittaa ammatinharjoittajien toimialaan, joka tarjoaa asuntoluottoalalle huolto -, tarkastus-ja korjauspalveluja ja työskentelee pääasiassa ulosmittaustaloissa. Tunnetaan myös nimellä omaisuuden säilyttäminen.

asuntolainaaja – tämä on henkilö, joka lainasi varoja lainanantajalta-tunnetaan yleisemmin asunnonomistajana.

Uusi kiinteistö – toimeksisaajalle (tai alihankkijalle) osoitettu kiinteistö, jota ei ole aiemmin annettu kenenkään toimeksisaajan (tai alihankkijan) hoidettavaksi. Toimeksisaajan (tai alihankkijan) on suoritettava kaikki tämäntyyppisiin kiinteistöihin sovellettavat palvelut. Nämä voivat olla HUD-omisteisia tai HUD-omisteisia kiinteistöjä.

maksamaton Vahinko – kiinteistölle aiheutunut vahinko, joka ei ole kiinnityksen tekijän vastuulla, koska se ei ole aiheutunut tulipalosta, tulvasta, maanjäristyksestä, pyörremyrskystä, tornadosta tai kiinnityksen laiminlyönnistä.

miehitetty siirto – muodollinen prosessi, jonka kautta kiinnittäjä saa luvan luovuttaa miehitetyn omaisuuden HUD: lle. Termiä voidaan käyttää myös substantiivina tarkoittamaan tällä tavalla välitettyä ominaisuutta.

omistusasuja-yksittäinen ostaja, joka aikoo käyttää kiinteistöä pääasiallisena asuinpaikkanaan.

p260 – HUD-sähköinen seurantajärjestelmä, jonka avulla hyväksytyt käyttäjät voivat käyttää FHA-vakuutetun kiinteistön tietoja ja tallentaa tietoja.

omaisuuden säilyttäminen – tällä termillä tarkoitetaan sellaisten ammattilaisten toimialaa, jotka tarjoavat palveluja pankeille ja omaisuudenhoitoyhtiöille niiden ulosmittaamissa taloissa. Tyypillisiä palveluja ovat korjaus, tarkastus, vakuutuskorvausten hallinta ja huolto. Tunnetaan myös nimellä Mortgage Field Services. Viime aikoina harhaanjohtavalla “ulosmittaussiivouksella” on viitattu omaisuuden säilyttämiseen, vaikka siivous on vain hyvin pieni osa ammattimaisten Kiinteistösäilytysyritysten tarjoamista palveluista. Jos haluaa tulla otetuksi vakavasti, sitä ei pidä koskaan kutsua “ulosmittaussiivoukseksi”.

laadunvalvonta-toimeksisaajan toteuttamat toimet tavaroiden ja palvelujen tuotannon valvomiseksi sen varmistamiseksi, että ne ovat suorituskykyvaatimusten ja-standardien mukaisia. Laadunvalvontamenettelyt esitetään toimeksisaajan laatimassa Laadunvalvontasuunnitelmassa (Quality Control Plan, QCP).

Real Estate Owned (REO) – alan termi, jota käytetään kuvaamaan kiinteistöjä, jotka on hankittu ulosmittaamalla kiinnitysluotto. Termiä REO käytetään yleensä kuvaamaan ulosmitattuja ominaisuuksia, joihin liittyy lainoja, jotka eivät ole FHA-vakuutettuja. HUD: n omistamista kiinteistöistä käytetään kuitenkin joskus nimitystä “HUD REO”.

jälleenvakuutus-prosessi, jossa omaisuus palautetaan Kiinnelainaajalle kirjaamalla kiinteistöasiakirja Kiinnelainaajan nimiin ja hakemalla korvausta maksetuista saatavista sekä kuluista.

Kattovaurio – Katon vauriot, kuten puuttuva päre tai puuttuva välähdys, joka aiheuttaa aktiivisen kattovuodon. Toinen esimerkki voisi olla suuri puunoksa, joka putosi katolle (jos tämä kaatunut puunoksa voitaisiin yhdistää johonkin äärimmäiseen sääilmiöön, se luokiteltaisiin myrskytuhoksi).

turvallisuusriskit-turvallisuusriskejä voivat olla kaiteet, pahasti Notko, kompastumisvaaran aiheuttava lattia, roikkuvat kourut, rikkinäiset portaat, rajaamattomat kaasuputket ja johdot. Voit luultavasti ajatella useita enemmän vain käyttämällä maalaisjärkeä.

Turvakiinteistöt-kiinteistö, jossa kaikki ikkunat, ovet ja aukot on lukittu, laudoitettu (jos lupa on annettu) tai muulla tavoin kiinnitetty estämään henkilön tai eläimen luvaton pääsy mihin tahansa asunnon osaan, mukaan lukien ryömintätilojen ulko-sisäänkäynnit ja muut kiinteistön rakenteet, kuten autotallit ja vajat.

turvaaminen – tällä termillä tarkoitetaan useita kohteita, joissa ovien lukot vaihdetaan, kaikki ulkorakennukset lukitaan, kaikki rikkinäiset ikkunat on laudoitettu kunnolla HUD-määritysten mukaan.

erityiset Kiinteistötarkastukset – kyseessä on HUD: n sopimustarkastajien suorittama laadunvarmistustarkastus HUD: n kiinteistöille.

myrskytuhot – tulvan, rakeiden, Tuulen, kaatuneiden puiden jne.aiheuttamat vahingot. Esimerkkinä voitaisiin mainita lommoutunut alumiinipäällyste, kaatuneet puunoksat, kattopäreet, jotka ovat taipuneet tai lentäneet pois katolta.

maksettavat vahingot-tulipalosta, tulvasta, maanjäristyksestä, pyörremyrskystä, tornadosta tai muusta luonnonkatastrofista aiheutunut omaisuusvahinko. Tämä sisältää kiinnitykset, jotka on vakuutettu 1.tammikuuta 1977 tai sen jälkeen, koska kiinnitys ei ole tarkastanut tai ryhtynyt kohtuullisiin toimiin tyhjien tai hylättyjen kiinteistöjen säilyttämiseksi ja suojelemiseksi.

Varkauden ja/ tai ilkivallan aiheuttamat vahingot – varkaiden ja/ tai vandaalien aiheuttamat vahingot, kuten varastetut kupariset Putkijohdot, graffitit, sähköjohtojen tai putkistojen varkaudet, ovien rikkoutuneet / potkitut ovet, rikkoutuneet ikkunat, varastetut sähköjohdot jne. Jotkut yritykset haluavat, että erotat nämä 2; siksi varkausvahinkoon liittyy tietynlainen varkaus ja ilkivaltavaurio on yksinkertaisesti vahinkoa ilman näkyvää varkautta.

Roskakori – sisä-ja ulkojätteiden ja hylättyjen henkilökohtaisten tavaroiden poistaminen. Tunnetaan myös nimellä cleanout, ulosmittaus puhdistus ja roskien poisto.

työtilauksen päivittäminen – menetelmä, jota asiakas haluaa sinun noudattavan lähettääkseen hänelle tietoja, kuten edistymisraportteja, valokuvia, laskuja, arvioita jne. Heillä on joko suojattu verkkosivusto tai he pyytävät, että lähetät tarvittavat tiedot heille sähköpostitse.

vesivahinko – sisätilojen vauriot, kuten vesitahrat, vettynyt matto, vuotavasta katosta aiheutuneen veden tunkeutumisen aiheuttama taipunut puulattia, jäätymisvaurioiset vesijohtoputket, öljypumpun pettämisen aiheuttama tulva. Tämä ei sisällä homevaurioita, jotka näkyvät hyvin pian sen jälkeen.