osasto korvausvakuutus

mikä on osasto korvausvakuutus (TII)?

TII on vakuutustyyppi, joka voidaan ottaa käyttöön suojaamaan kiinteistön omistajaa, jolla on oikeudellisesti virheellinen omistusoikeus mahdollisilta taloudellisilta tappioilta. TII on vaihtoehto vian korjaamiselle ja sopivissa olosuhteissa _ yleensä silloin, kun todellisen menetyksen riski on pieni _ se voi olla kustannustehokkain ja aikatehokkain tapa käsitellä asiaa.

vaikka TII voidaan ottaa käyttöön milloin tahansa, yleisimmin se saadaan osana siirtotapahtumaa. Ostajan asianajaja nostaa yleensä omistusoikeuden puutteen esiin osana due diligence-prosessia, ja myyjä tarjoaa TII: n, jotta liiketoimi ei vaarannu tai viivästy.

tii-sopimuksiin liittyy kertaluonteinen preemio, joka lasketaan kiinteistön arvon ja koetun riskin mukaan. Yleensä vakuutusmaksut maksavat satoja puntia ja ovat yleisimmin myyjän maksamia. Tii-politiikka suojaa kiinteistön omistaja ja heidän seuraajansa omistusoikeudessa sekä kaikki asuntolainan tarjoaja, jolla on kiinnostusta kiinteistöön.

mitä otsikkovikoja TII voi kattaa?

TII voi kattaa monenlaisia nimivirheitä. Yleisiä esimerkkejä ovat:

• kiinteistön rakentamista, muuttamista tai laajentamista koskevan Suunnitteluluvan, luetteloidun rakennusluvan, rakennusluvan tai Valmistumistodistuksen puuttuminen. Tässä tapauksessa TII on vaihtoehto takautuvan suostumuksen hankkimiselle, ja se maksaisi rahallisen korvauksen, Jos paikallinen viranomainen ryhtyisi vastaisuudessa täytäntöönpanotoimiin (eli vaatisi omistajaa palauttamaan kiinteistön alkuperäiseen kuntoon tai tekemään lisätöitä). Oikeudettomien töiden luonteesta ja niiden toteuttamisajankohdasta riippuen riski ulosottotoimenpiteisiin voi olla etäinen ja TII tarjoaa ostajalle riittävästi lohtua.
• kolmannen osapuolen omistamaa maata koskevan kiinteistön muodollisen käyttöoikeuden puuttuminen. Jos tontin omistajaa estettäisiin ottamasta käyttöoikeutta, TII-linjaus kattaisi tarpeellisten käyttöoikeuksien saamisen kustannukset tai kiinteistön arvon menetyksen. TII voi olla tarkoituksenmukainen, jos liittymä on ollut käytössä useita vuosia tai sen maan tai tien omistajaa ei tiedetä. [On syytä huomata tässä, että lailliset “ohjailevat” oikeudet päästä kiinteistöön luodaan Skotlannissa, kun pääsy on otettu tietyn reitin kautta oikeudenmukaisesti, avoimesti, rauhallisesti ja keskeytyksettä vähintään 20 vuoden ajan.
• kiinteistön omistaja on rikkonut omistusehtoa – esimerkiksi puutarhaan on rakennettu “mummolakämppä”, mutta nimikirjoitukset kieltävät muun kuin vajan tai autotallin pystyttämisen. Tässä esimerkissä TII-vaatimus tehtäisiin, jos naapuri tai muu asianosainen nostaisi kanteen omistusehdon valvomiseksi niin, että mummon asunto jouduttaisiin poistamaan.

muistettavia asioita / varokaa

TII ei korjaa nimivirhettä _ sen sijaan se antaa rahallisen korvauksen, Jos vika aiheuttaa todellisen menetyksen.

jos TII-sopimuksen mukaiselle mahdolliselle hakijalle ilmoitetaan nimivirheestä, vakuutus todennäköisesti mitätöidään. Esimerkiksi sen tien omistajaa, jota pitkin mennään, ei pitäisi lähestyä kulkuoikeuksien virallistamiseksi. Jos on tehty luvattomia muutoksia, takautuvaa suostumusta ei pitäisi hakea. Jos kiinteistöä aiotaan kehittää ja kunta “kutsutaan” kiinteistöön tarkastamaan uutta työtä, kyseessä on todennäköisesti ilmoitus.

TII kattaa kiinteistön nykyisessä muodossaan ja vain sen nykyiseen käyttöön. TII: tä voidaan kuitenkin mahdollisesti ottaa käyttöön myöhemmin, jos tilanne muuttuu. Jos kiinteistöä aiotaan kehittää siten, että esimerkiksi sellaisen liityntätien käyttöä, jolla ei ole virallisia kulkuoikeuksia, lisätään, voidaan vaatia muutos nykyiseen TIIIN.

jos arvelet, että omaisuuttasi koskevan ongelman yhteydessä voi olla tii-vaatimus, ota yhteyttä asianajajaan mahdollisimman pian ja joka tapauksessa ennen kuin otat yhteyttä kolmanteen osapuoleen tai edes keskustelet ongelmasta muiden ihmisten kanssa.

Lisätietoja saat ottamalla yhteyttä tavalliseen Brodies-yhteyshenkilöösi.