Property Squatters: How to get them off?

Kiinteistönvaltaajat: keitä he ovat? Mitä oikeuksia heillä on? Miten saada ne pois tontilta?

keitä he ovat?

talonvaltaaja on henkilö, joka asuu kiinteistössä ilman maanomistajan/rekisteröidyn omistajan suostumusta.

ero maanvaltaajan ja vuokralaisen välillä on se, että maanvaltaajan/vuokralaisen ja maanomistajan/rekisteröidyn omistajan välillä ei ole virallista/suullista sopimusta. Jos sopimus on olemassa, henkilö katsotaan todennäköisesti vuokralaiseksi. Kun suullista tai kirjallista sopimusta ei ole, eikä vuokranantaja ole koskaan suostunut tontilla asuvaan, hänet katsotaan talonvaltaajaksi.

jos vuokralainen saa jäädä kiinteistöön vuokrasopimuksensa päättymisen jälkeen, häntä pidetään edelleen määräaikaisena vuokralaisena. Heistä ei tule talonvaltaajia.

mitä oikeuksia niillä on?

talonvaltaajan on poistuttava tiloista, jos Rekisteröity maanomistaja sitä pyytää, elleivät he voi osoittaa, että hänellä on “epäsuotuisa omaisuus”. Loma on kuitenkin yleinen asia, kun puhutaan talonvaltaajista. Koska he jo asuvat tontilla ilman laillista sopimusta, heitä voi olla vaikea saada suostumaan lähtöön.

kun talonvaltaaja voi todistaa haitallisen hallussapidon, se tarkoittaa, että hänellä on laillinen oikeus jäädä omaisuuteen. Todistaakseen omaisuuden haitallisen hallussapidon, on talonvaltaajalla oltava:

1. ottanut kiinteistön haltuunsa yhtäjaksoisesti 12 vuoden ajan;
2. piti kiinteistöä omanaan, eli teki kiinteistölle remontteja tai urakoita,maksoi korot jne.;
3. oli aikomus teloittaa koko maailma / “koko maailma” tiesi (kertoen kaikille olevansa todellisia omistajia), että se oli heidän omaisuutensa, eli että he olivat kiinteistön laillinen omistaja;
4. laillisen omistajan on täytynyt luopua omaisuudesta.

kuten voitte kuvitella, haitallisen hallussapidon todistaminen on monimutkaista. Kun vahingonkorvausvaatimus onnistuu, se poistaa alkuperäisen rekisteröidyn omistajan omistusoikeuden-sellaisenaan hän ei ole enää kiinteistön omistaja.

Kiinteistönvaltaajia vastaan voi tehdä toimenpiteitä.

on olemassa useita tapoja poistaa talonvaltaaja ominaisuudesta, ja jokainen riippuu edellä luetelluista yksityiskohdista ja talonvaltaajan vastuksen tasosta.

1. Käske poliisia poistamaan talonvaltaaja, koska he ovat ” tunkeilijoita.”
2. QCAT: n vaatimus: Hae QCAT: lta määräys hallussapidosta asuin Tenances and Rooming Accommodation Act 2008
3. Magistrates Court: Hae Magistrates Courtilta määräys hallussapidosta vuoden 1975 Omaisuuslain nojalla.

suosittelemme, että jos olet tekemisissä tontillasi asuvan talonvaltaajan kanssa, ensimmäinen ja paras toimenpide on keskustella heidän kanssaan ja katsoa, voitko suostua siihen, että he poistuvat tiloista. Voit tehdä henkilökohtaisesti, kiinteistönvälittäjän avustuksella, asianajajan avustuksella tai vaikka osallistua riitojen ratkaisuun talonvaltaajan kanssa.

keskustele asiasta paikallisen poliisin kanssa, jotta he ovat tietoisia tilanteesta ennen kuin puhut talonvaltaajan kanssa. Kun olet keskustellut talonvaltaajan kanssa, jos hän ei edelleenkään halua poistua, tee virallinen tunkeiluilmoitus poliisille ja pyydä heitä poistamaan heidät kiinteistöstä.

aina kun asia viedään tuomioistuimeen, oli se sitten QCAT, Magistrates court tai muu, on hyvä olla tietoinen siitä, kuinka paljon aikaa ja rahaa se voi maksaa. Jokaisella tuomioistuimella on omat määräaikansa ja maksunsa hakemukselle, mutta yleensä kanteen jättämisen jälkeen asia käsitellään yleensä vasta 4-6 viikon kuluttua hakemuksen jättämisestä.

Aiheeseen liittyvät asiat

sudenkuopat, joita kannattaa välttää taloa ostettaessa tai myytäessä, viisi askelta, joilla varmistetaan sujuva liikekiinteistön myynti

jos tontilla on talonvaltaaja, ota yhteyttä Cornerstone Lakitoimistoihin. Voimme tarkistaa, ovatko he talonvaltaajia vai vuokralaisia.