prosessi uudelleen kaavoitus tai subdividing

asunnonomistajat, jotka haluavat uudelleen kaavoittaa omaisuutensa yrityskäyttöön tai osa myydä osan maataan, voivat olla pidemmän matkan kuin he aluksi odottivat, sanoo Adrian Goslett, aluejohtaja ja toimitusjohtaja RE/MAX Southern Africa.

” sovellettiinpa kiinteistöä uudelleen tai edelleen, hakemuksessa on noudatettava useita menettelyjä, ennen kuin se otetaan huomioon, mikä vie aikaa. Hakemus on toimitettava asianomaiselle paikalliselle viranomaiselle, ja se voidaan hyväksyä tai evätä mistä tahansa kahdesta kuukaudesta kahteen vuoteen. Sen lisäksi, että prosessi on aikaa vievä, se on myös hyvin työläs ja monimutkainen asia. Kunnan vaatima dokumentointi on monimutkaista, ja vaadittavat maksut voivat tulla kalliiksi, goslett sanoo.

” asian monimutkaisuuden vuoksi suurin osa eteenpäin päättävistä käyttää asianajajan tai kaupunkisuunnittelijan palveluja apunaan prosessin läpi. Etuna tässä on, että hakemuksen käsittelee asiantuntija, joka ymmärtää kaikki menettelyn näkökohdat – tämä nopeuttaa prosessia jossain määrin.”

Goslett selittää, että kaavoitus viittaa tontin oikeuksiin eli siihen, mitä kyseisellä tontilla voi tehdä. Kiinteistöjen kaavoitus on jaettu asuin -, liike-ja teollisuusasteisiin, joista jokaisella on omat sääntönsä ja rajoituksensa. Milloin kaavoitus olisi tarpeen? Goslett vastaa: “Jos asunnonomistaja on käynnissä pienyrityksen omaisuudestaan wth vain kaksi tai kolme henkilökunnan jäsentä ja satunnaisen asiakkaan vierailun, ei ole tarvetta heille tutkia uudelleen kaavoitus kotiinsa. Jos kotibisnes kuitenkin kasvaa niin suureksi, että asiakkaiden liikenne ja tontilla tapahtuva toiminta alkavat vaikuttaa naapureiden elämään, heidän on haettava kaavoitusta uudelleen.”

hän toteaa, että jako ja uudelleen kaavoitus kulkevat usein käsi kädessä siihen liittyvien rajoitusten vuoksi. “Jos esimerkiksi 2000m2: n suuruisen kiinteistön omistaja päättää jakaa tonttinsa neljään erilliseen tonttiin, hänen on muututtava asuin 1 kaavoitetusta kiinteistöstä, jossa on vain asunto metsikköä kohden, kiinteistöön, joka on kaavoitettu yhdelle asunnolle 500m2: ta kohden”, goslett sanoo.

mitä prosessiin kuuluu? Goslett sanoo, että ensimmäinen asia asunnonomistajan täytyy tehdä, jos he haluavat kaavoittaa omaisuuttaan on toimittaa yksityiskohtainen raportti paikallisneuvostolle motivoiden syyt haluavat kaavoittaa. “Kun motivaatioraportti on toimitettu, asunnonomistajan on ilmoitettava hakemuksestaan väliaikaisessa lehdessä, jolloin yleisöllä on mahdollisuus esittää vastalauseensa”, goslett selittää. “Paikallinen kaupunkisuunnitteluvirasto ottaa huomioon toimitetut tiedot sekä mahdollisesti saamansa vastalauseet. Kaupunkisuunnitteluvirasto vie tämän jälkeen asian valtuustoryhmän ja väliaikaisen lautakunnan päätettäväksi.”

kiinteistön osittamisen osalta goslett sanoo, että asunnonomistajan ja heidän arkkitehtinsa on tavattava asemakaava. Suunnitelmat on laadittava ja toimitettava kaupunginvaltuustolle sekä yksityiskohtainen selvitys. Asunnonomistajan on sitten ilmoitettava naapureilleen aikomuksestaan jakaa osa rekisterikirjeen kautta, ja heidän on myös ilmoitettava siitä vastalauseita vaatien. Kun naapurit ovat antaneet hyväksyntänsä, suunnitelmat on hyväksyttävä valtuustossa.