rakennus kahden kiinteistön rajalinjalla

Puoluemuuri jne. Laki vuodelta 1996 (“laki”) antaa rakennuksen omistajalle oikeuden rakentaa muuri tonttinsa ja viereisen omistajan kiinteistön väliselle rajalinjalle. Lain 1§: ssä käsitellään yksityiskohtia siitä, miten ja mihin muuri voidaan rakentaa. Siinä kerrotaan myös prosessi, jossa naapurille ilmoitetaan ehdotetusta seinästä, sekä säännöt, jotka koskevat ulkonevien tai vahvistettujen perustusten käyttöä.

laki koskee myös muita korvauksiin ja maksuihin liittyviä asioita, kuten sitä, kuka maksaa muurin rakentamisen, onko aiheutuneesta vahingosta korvauksia, sekä sääntöjä mahdollisista kustannuksista, jotka aiheutuvat siitä, että muurin myöhempi käyttö tapahtuu viereisen omistajan toimesta. Se myös hahmottelee prosessia, jossa ratkotaan riitoja, joita syntyy risteysalueella rakennettaessa.

tässä viestissä käsitellään lain 1. pykälän näkyvimpiä kohtia sekä muita lain kohtia, jotka ovat merkityksellisiä, kun aiotaan rakentaa muuri rajalinjalle toisen kiinteistön kanssa.

muurin sijainti

lain 1 pykälä koskee ainoastaan uusien seinien rakentamista kahden kiinteistön väliselle liittymäkohdalle tai sen rinnalle. Ymmärtää, mitä tämä tarkoittaa, meidän on ensin määritettävä, mitä eroa on päällä ja astride rajan. Liittymälinjalle rakennettu muuri on sellainen, joka on rakennettu liittymälinjalle asti, mutta kokonaan yhden omistajan maille. Kun taas jos se on rakennettu sivuraiteelle junction, se straddle mailla molemmat ominaisuudet, yleensä rakennettu keskilinjan seinän sijoitettu rajalinjalla.

jos muuri on rakennettu risteysradan varteen, katsotaan se puoluemuuriksi tai puolue-aitamuuriksi, jos se on puutarhamuuri. Jos muuri rakennetaan rajalle asti, mutta kokonaan yhden omistajan maalle, niin se ei ole puoluemuuri.

Liittymäilmoitusten rivi

jos aiot rakentaa muurin liittymäkohdalle, sinun on ilmoitettava asiasta viereiselle omistajalle vähintään kuukautta ennen kuin haluat aloittaa kyseisen muurin rakentamisen. Ilmoituksessa on mainittava aikomuksesi rakentaa muuri sekä kuvattava aiottu seinä.

tällainen ilmoitus vaaditaan riippumatta siitä, onko muuri risteys vai onko se rakennettu sen päälle, mutta kokonaan teidän maillanne. Ensi silmäyksellä saattaa tuntua tarpeettomalta ilmoittaa naapurille, kun muuri on vain omalla tontilla, mutta vaatimus ilmoittaa naapurille tässä tilanteessa on olemassa suojaamaan heitä ennalta ilmoittamattomilta töiltä, jotka saattavat vaikuttaa hänen maansa lailliseen rajaan tai vakauteen. Lisäksi kokonaan omalle tontille rakennetulla muurilla on usein ulkonevat jalkaterät, jotka menevät naapurin maan alle.

jos naapurisi suostuu ilmoitukseen aikeestasi rakentaa muuri rajan yli, muuri rakennetaan puoliksi kummankin omistajan maalle tai näiden kesken sovittuun asentoon.

jos viereinen omistaja ei anna suostumustaan ilmoitukseen, jossa pyydetään muurin rakentamista rajan taakse, muuri on rakennettava omalla kustannuksellasi ja kokonaan omalla maallasi.

muurin maksaminen

muurin rakentamiskustannukset tulisi jakaa sen mukaan, kuka muurista hyötyy eniten, ei sen sijainnin perusteella suhteessa rajalinjaan. Siitä, kuka muurin maksaa, on sovittava osapuolten kesken kulloisenkin tilanteen perusteella. Tämä on yleensä melko suoraviivaista, kun on kyse uuden rakennuksen rakentamisesta, koska seinän rakentamiskustannukset maksaa tyypillisesti henkilö, joka hyötyy ehdotetusta rakennuksesta.

yleinen vaihtoehtoinen esimerkki on se, että kun seinä on rakennettu yhden omistajan kustannuksella, toinen omistaja käyttää tätä seinää esimerkiksi liittämällä sen päälle laajennuksen. Tässä tilanteessa laajennuksen rakentava omistaja joutuisi tyypillisesti maksamaan muurin alkuperäisen rakentamisen maksaneelle henkilölle summan, joka on puolet muuriin suljettavan alueen rakennuskustannuksista nykyisillä hinnoilla. Vaikka tämä työ on puoluerakenneasia ja sitä koskee lain toinen pykälä (pykälä 2), Siitä on hyvä huomauttaa tässä.

jos aiot rakentaa muurin kokonaan omalle maallesi, sinun on korvattava naapurillesi kaikki vahingot, jotka ovat aiheutuneet hänen omaisuudelleen, esimerkiksi kukkapenkeille, ajoväylille tai maanalaisille palveluille. Sen vuoksi on järkevää kirjata viereisen omistajan kiinteistön kunto ennen töiden aloittamista.

Jaloittelut

lain mukaan muurin rakentajalla on oikeus rakentaa naapurin tontin alle ulkonevat kerrostalot muurin rakentamisen edellyttämällä tavalla. Ei ole täysin selvää, tarkoittaako perustusten tarpeellisuutta koskeva vaatimus sitä, että rakennuksen omistaja ei saa sijoittaa perustuksia viereisen omistajan maalle, jos muuri voidaan järkevästi rakentaa käyttämällä eksentrisiä perustuksia niin, että perustuksen reuna on linjassa muurin ulkopinnan kanssa eikä ulotu sen ulkopuolelle ja luo näin suoran viivan alas seinäpinnasta, ja tästä asiasta on sovittava osapuolten tai niiden katsastajien kesken.

joka tapauksessa viereinen omistaja ei voi yksinkertaisesti kieltäytyä sallimasta ulkonevien pykälien muodostamista maan alle, ja lain 2§: n 2 momentin g alakohdassa annetaan viereiselle omistajalle oikeus tarvittaessa katkaista tällaiset pykälät, mutta heillä ei ole oikeutta periä tästä aiheutuvia kustannuksia, ellei kyseessä ole erityinen perustus, joka määritellään perustukseksi, joka on vahvistettu metallitangoilla tai-tangoilla.

jos erityisiä perustuksia ehdotetaan, on naapurisi annettava nimenomainen suostumus erityisten perustusten rakentamiseen heidän mailleen. Jos suostumusta ei anneta, erityisiä perustuksia ei voida rakentaa.

erityisperustuksia koskeva kysymys voi olla vaikea, koska lain 11§: n 10 momentin mukaan jos henkilö rakentaa erityisiä perustuksia naapurinsa maan alle ja naapurin on myöhemmin hakattava nämä perustukset rakennustöiden yhteydessä, hän on vastuussa siitä aiheutuvien kustannusten maksamisesta. Nämä kustannukset koskevat kiinteistössä sillä hetkellä asuvia riippumatta siitä, ovatko he rakentaneet rakennukset vai eivät. Siksi vaikka et olisi rakentanut erityisiä perustuksia ja et olisi edes tietoinen niistä, koska ne on rakennettu ennen muuttoa, joudut silti maksamaan kustannukset niiden poistamisesta, jos naapurisi niin vaatii.

kulkuyhteydet

riippumatta siitä, rakennetaanko muuri liittymäradan kohdalle vai sen rinnalle, sinulla on oikeus käyttää viereisen omistajan maata muurin rakentamista varten. Tämä oikeus on esitetty kohdassa 8, ja siinä todetaan, että voit käyttää viereisen omistajan maata 14 päivän varoitusajan umpeuduttua tai aikaisemmin hätätilanteessa. Lisäksi on rikos, että viereinen omistaja estää pääsyn omaisuuteensa, jos 8§: n mukainen ilmoitus on annettu.

riidat

missä tahansa asiassa, jossa syntyy riitaa ja josta ei voida sopia osapuolten kesken, tulee noudattaa lain 10§: n mukaista menettelyä. Prosessiin kuuluu maanmittaajien nimeäminen selvittämään kiistakysymykset ja valmistelemaan puoluemuurisopimus (party wall agreement), jossa kerrotaan, miten muuri rakennetaan.

liittymäradan rakennustöistä kiistellään yleisimmin: muurin sijainti, säätiöiden tarve tehdä projekti viereisen maan alle tai vahingonkorvauskysymykset.