rakennusvaihe: mitä tapahtuu?

jos olet osallistunut rakennushankkeisiin, tunnet todennäköisesti termin rakennusvaihe. Saatat olla kiinnostunut siitä, miten kokonaisidea muuttuu todellisuudeksi. Vaikka monet Rakennushankkeet eroavat toisistaan monimutkaisuudeltaan, kooltaan ja laajuudeltaan, lähes kaikki hankkeet noudattavat samaa valmistumisprosessia. Hyvä ymmärrys tästä prosessista voi informoida kriittisiä päätöksiä, jotka koskevat hanketta, ja varmistaa paremmat onnistumismahdollisuudet matkan varrella.

mikä on rakennusvaihe?

rakennusvaihe on fyysinen rakennusprosessi ja kaikki muut siihen liittyvät toiminnot, kuten maisemointi, kunnostus, alueen raivaus ja purku.

urakoitsija tekee tyypillisesti rakennustyöt. Ei ole kuitenkaan tavatonta, että urakoitsija jakaa projektin pienempiin vaiheisiin välitavoitteiden saavuttamiseksi. Tällöin urakoitsija kilpailuttaa yksittäiset vaiheet alihankkijoille ja toimittajille.

rakennusvaihe on toimialan selkäranka, mutta sopimukset on tehtävä kilpailuttamalla ennen rakentamista. Tarjouskilpailumenettelyn kilpailullisuuden vuoksi näiden tarjousten hallitseminen on ratkaisevan tärkeää liiketoiminnan tuomiseksi yritykseesi.

tarvittava tarjouskilpailu koostuu neljästä vaiheesta, jotka ovat:

• tarjousten pyytäminen
• tarjousten jättäminen
• tarjousten valinta
• Sopimuksen tekeminen

kaikki nämä vaiheet tapahtuvat ennen rakennusvaihetta, ja käsittelemme näitä kohtia jäljempänä.

ennen rakennusvaihetta

1. tarjouspyyntö – tällöin hankkeen omistaja lähettää tarjouspyynnöt. Ne antavat spesifikaatiot projektille, projektivaatimuksille, sopimustyypille ja toimitustavalle.
2. tarjousten jättäminen-tässä vaiheessa toimeksisaaja toimittaa kaikki asiaankuuluvat liiketoiminnalliset tiedot, kuten hoitosuunnitelmat, aiemmat hankkeet ja niiden tulokset hankkeen oikea-aikaisessa loppuun saattamisessa. Sillä on myös kustannusarviot, jotka perustuvat laskuperusteisiin.
3. Tarjousvalinta-tässä vaiheessa valitaan voittava tarjous. Useimmissa hallituksen hankkeissa se on se, jolla on edullisin hinta. Yksityisissä hankkeissa omistajat voivat kuitenkin valita tarjouksia, jotka ovat hinnaltaan korkeampia.
4. Sopimusmuodostus – kun omistaja valitsee voittavan tarjouksen, on muodostettava ja allekirjoitettava sopimus. Tämä on erinomainen tilaisuus neuvotella sopimushinnasta ja sopimusehdoista, jos yrityksesi voittaa tarjouksen.

urakan myöntämisen jälkeen alkaa rakennusprosessi. Prosessi on rakennusjohdon mukaan pääosin jaettu neljään vaiheeseen. Nämä ovat:

1. suunnittelu
2. Esirakentamisvaihe
3. rakennusvaihe
4. rakennusvaihe
5. Rakentamisen jälkeinen vaihe

näiden vaiheittaisten rakennussuunnitteluvaiheiden asianmukainen toteuttaminen on perusta, joka takaa hankkeen onnistumisen.

suunnitteluvaihe

suunnitteluvaihe on minkä tahansa merkittävän hankkeen ensimmäinen vaihe. Siinä omistaja, arkkitehti ja rakennuspäällikkö keskustelevat hankkeesta. He arvioivat hankkeen toteuttamiskelpoisuutta, sillä jokaisella hankkeella on omat ainutlaatuiset muuttujansa. Suunnitteluvaiheen osuus kokonaiskustannuksista on vain pieni, mutta sillä on valtava vaikutus rakennusvaiheeseen. Täällä huomaamme estimoinnin merkityksen rakentamisessa. Huono suunnittelu johtaa resurssien väärinkäyttöön rakennusvaiheessa, jossa vastuusta ja kustannuksista on yli 90 prosenttia.

Esirakentamisvaihe

esirakentamisvaiheen aikana arkkitehti ja insinöörit aloittavat rakennusasiakirjat ja sopimusasiakirjat, jotka toimitetaan asianomaisille viranomaisille rakennuslupien myöntämistä varten. Arkkitehti antaa piirustukset urakoitsijalle ja määrittelee tarkasti, mitä rakennetaan. Rakennusurakoitsijan sitouttaminen esirakentamiseen on tässä vaiheessa erittäin tärkeää, jotta rakennettavuusosaaminen ja kehittyvä suunnittelu saadaan toteutettua. Urakoitsija antaa panoksensa myös esirakentamisen kustannuksiin, jotka tulisi sisällyttää kokonaisrakentamisen budjettiin. Tämä lähestymistapa on ratkaisevan tärkeä talousarvion hallinnassa, koska mahdollisuudet budjetin kasvattamiseen vähenevät.

rakennusvaiheen toiminnot

rakennusvaihe on hankkeen solmukohta. Siinä vaiheessa suunnittelu lähtee käyntiin. Koko ammattitaitoinen tiimi, johon kuuluu arkkitehtejä, konsultteja ja insinöörejä, on mukana tässä vaiheessa. Kokeneen tiimin on tehtävä laadunvalvontatarkastuksia, tarkistettava ja hyväksyttävä TEKNISET toimitukset sekä varmistettava, että urakoitsija yleensä toimittaa projektin suunnitellusti.

tässä urakoitsija jakaa työt pienempiin vaiheisiin ja monissa tapauksissa kilpailuttaa pienemmät vaiheet alihankkijoille. Pääurakoitsijalla säilyy kuitenkin aina vastuu kokonaishankkeesta.

tässä vaiheessa on pohdittava hyvin monia tärkeitä asioita. Jotkut niistä ovat seuraavat:

• sen varmistaminen, että urakoitsija tietää asianmukaiset työtehtävät ja laatuvaatimukset.
• urakoitsijan vakuutus siitä, että hän korjaa tarkastetuissa rakennustöissä ilmenneet ongelmat.
• säädetään virhevastuujaksosta, jos sellainen on
• tarkistetaan, onko kuvattujen töiden välillä sopimuksellisia eroja. Onko esimerkiksi maa-ja vesirakennustöitä koskevia sopimuseroja?
• mitä menettelyjä on noudatettava riitatapauksessa?
• todennäköisyys hankkeen oikea-aikaiseen päätökseen

tämän vaiheen toimet ovat varsin runsaslukuiset. On tärkeää olla tarkka sekvensointi, läpimenoajat, ja lainsäädännön tai aika-herkkä noudattamista kysymyksiä. Sen lisäksi rakeinen kysymyksiä, jotka kattavat rakentamisen, on olemassa muita elintärkeitä osia tässä vaiheessa, että sinun pitäisi harkita.

rakennusvaihe on riskialtis

jos rakennusvaiheista tehdään riskianalyysi, suurin riski on rakennusvaihe. Tässä kohtaa rakennuspäällikkö tulee mukaan lieventämään riskejä. Kokonaisvaltaisen suunnittelun avulla rakennuspäällikkö voi tunnistaa uhan ja torjua sen ennen kuin se tapahtuu. On joitakin riskejä, kuten sää, jotka eivät kuitenkaan ole kenenkään hallittavissa.

riskinvähentämisen lisäksi rakennuspäällikön on oltava hyvin valppaana, jotta hanke pysyy raiteillaan. Niiden palveluihin voi kuulua urakoitsijan turvallisuusohjelman seuranta, laajuuden, ajan ja budjetin seuranta sekä muut vakuutusten ja riskienhallinnan tarkastukset.

rakennusvaihe on lineaarinen prosessi.

muutamaa poikkeustapausta lukuun ottamatta rakennusvaihe on lineaarinen prosessi. Tämä tarkoittaa, että yksi osa työstä on saatava valmiiksi ennen uuden osan aloittamista. Sellaiselle, joka ei työskentele rakennusalalla, hanke saattaa tarpeettomasti kestää kauan. Tämä johtuu kuitenkin siitä, että yksi tiimi odottaa toista, jotta he voivat aloittaa työskentelyn. Rakennuspäällikkö varmistaa, että rakentaminen sujuu viiveiden välttämiseksi.

Rakentamisen jälkeinen vaihe

Rakentamisen jälkeinen vaihe on se, jossa fyysinen rakentaminen tapahtuu, mutta sitä ei ole vielä luovutettu omistajalle. Se sisältää toimia, kuten demobilisaatio, booli lista, ja asiakirjojen sulkemista.

Usein kysyttyä

lopulliset ajatukset

käsittelemämme vaiheet antavat käsityksen rakennushankkeen prosessien loogisesta jatkamisesta. Kuten keskusteltiin, useimmat rakennushankkeet ovat lineaarisia, ja edistyminen konseptista valmiiseen projektiin edellyttää lineaarista tapaa.

rakennushankkeet ovat monimutkaisia ja voivat aiheuttaa päänvaivaa niille vieraalle. Rakentamisen oikeiden vaiheiden jälkeen vaiheilla on keskeinen rooli prosessin ohjaamisessa projektin alusta loppuun.