Real Estate Tips, Tools, & Strategies To Help You Succease

a Property Disclosure Statement (PDS) is a required document out by the myyjä(t) before listing their residential property on the MLS®. Listautumisasiamies lataa tiedonannon verkkoon ostajan asiamiesten ja heidän asiakkaidensa katsottavaksi. PDS voi antaa mahdollisille asunnonostajille käsityksen kiinteistön kunnosta ja kaikesta, mikä voi vaikuttaa kielteisesti kodin arvoon.

PDS: n avulla myyjä(t) voi paljastaa asunnon yksityiskohdat mahdollisille ostajille. British Columbia Real Estate Association laati Kiinteistötiedotteen. Syyskuun 1st, 1993, kaikki Multiple Listing Service (MLS®) asuinrakennusluettelot tuli pakollinen sisällyttää omaisuutta Tilinpäätöslaskelma, vaikka se on yliviivattu.

PDS: llä myyjällä on mahdollisuus paljastaa kiinteistöönsä liittyvät piilevät viat tai ongelmat, joista ostajaehdokas ei välttämättä ole tietoinen pelkästään kotia katsomalla. Näin ollen, vaikka Kiinteistötiedottaminen on hyvä lähtökohta, potentiaalisen ostajan tulisi tutkia tarkemmin sen perusteella, mikä on heille tärkeää.

vikoja on kahdenlaisia: Patenttivirheitä ja piileviä vikoja

piilevä vika on piilevä tai piilevä vika, joka ei paljastuisi läpikäynnin aikana, mutta joka vaikuttaa kiinteistön käyttöön tai arvoon. Jos myyjä on tietoinen piilevästä viasta, hänen on ilmoitettava kaikki tiedossa olevat viat kiinteistön Ilmoituslausunnossa.

joissakin tapauksissa (jos niitä ei ilmoiteta PDS: ssä) myyjä saattaa joutua sisällyttämään erilliseen lisäykseen olennaisten piilevien puutteiden paljastamiseksi ennen kuin potentiaaliset ostajat esittävät tarjouksen. Piilevä vika on sellainen, joka voi tehdä kodista vaarallisen tai asumiskelvottoman.

vaihtoehtoisesti patenttivirhe on vika, joka on näkyvissä tai joka voidaan havaita kiinteistökäynnillä. Esimerkiksi, jos näet tahroja katossa näytöksen aikana äskettäisestä kattovuodosta. Koska näet vesitahrat, tutkit sitä luonnollisesti tarkemmin saadaksesi tietää vahinkojen laajuuden.

alla on vain muutamia esimerkkejä kohteista, jotka myyjän tulisi ilmoittaa Kiinteistötiedotteessa:

• ilman lupaa tehdyt korjaukset tai remontit
• johdotukset ja putkistot, jotka eivät vastaa koodia
• kaikki tiedossa olevat sakokaivojen ongelmat
• termiittejä tai muita tuholaisia
• homeen, maanalaisten varastosäiliöiden tai nuppien ja putkien johtojen esiintyminen tai terveysvaara, joka voi alentaa kodin arvoa
• vesivahinko ikkunoista, ovista tai katon vuodoista
• vaaralliset materiaalit, lyijymaali, mahdolliset ongelmat tai suuret vauriot jollekin rakenteelliselle elementille

omaisuuden paljastamisessa on neljä eri vaihtoehtoa Lausunnot lisenssinsaaja voisi käyttää riippuen omaisuuden tyyppi. Neljä eri vaihtoehtoa ovat asuinkiinteistöt, Maaseutukiinteistöt-maa ja rakentaminen, Maaseutukiinteistöt-vain maa-alueet ja kerrostumat-Nimikkokiinteistöt. Esimerkiksi, kun listaat asunto, kaupunkiasunto, tai duplex, käytät kiinteistön Tilinpäätöslaskelma-Strata Otsikko ominaisuudet.

edut Kotimyyjille

myyjän tulisi mieluiten tuntea omaisuutensa paremmin kuin kukaan muu. Myyjän tulee ymmärtää tiedonantovelvollisuutensa ja paljastaa kaikki olennaiset tiedot ja kaikki merkittävät seikat, joista hän on tietoinen julkistamishetkellä. Myyjä voi vastata joko kyllä, ei, ei tiedä tai ei koske kiinteistön Ilmoituslausekkeen kysymyksiin.

se on oleellista, ollakseni rehellinen PDS: ää täytettäessä. Muuten myyjä voisi joutua sulkemisen jälkeen vastuuseen, jos ostaja saa selville, että myyjä oli tietoinen ongelmasta ja yrittää salata sen. Esimerkiksi, jos olisit tiennyt, että kotisi perustus oli halkeillut, mutta et paljastanut sitä PDS: ssä.

esimerkkejä kiinteistöjen Ilmoituslausekkeessa luetelluista kysymyksistä

• Oletko tietoinen tunkeutumisista, rekisteröimättömistä helpotuksista tai rekisteröimättömistä kulkuoikeuksista?
• onko alueella entisiä tai nykyisiä maanalaisia öljysäiliöitä?
• parhaan tietämyksesi mukaan, onko katto eristetty?
• onko lopullinen rakennusvalvonta hyväksytty vai onko lopullinen käyttölupa saatu?
• onko yksiköstä testattu radonkaasua?
• onko tiloissa luvattomia majoitustiloja?

edut mahdolliselle ostajalle

kuten aiemmin mainittiin, MLS: n listaukseen on sisällytettävä Kiinteistötiedote. Näin ollen mahdollisella ostajalla on mahdollisuus tarkastella PDS: ää ennen tarjouksen kirjoittamista.

ostaja ja hänen kiinteistönvälittäjänsä voivat käyttää PDS: ää oppaana due diligence-tarkastelussaan hyväksytyn tarjouksen jälkeen. Lisäksi heillä on aikaa tutkia myyjän esityksiä perusteellisemmin.

ostajan tulee aina sopia asunnon tarkastuksesta pätevän kodintarkastajan kanssa riippumatta siitä, onko PDS täytetty vai yliviivattu. Tarkastusraportissa on yksityiskohtaiset tiedot ilmoituslomakkeesta ja tunnetummat tiedot kiinteistöstä.

ostaja voi asettaa tarjouksensa ehdoksi kiinteistötiedotteen tarkistamisen ja hyväksymisen tai, mikä parasta, kotitarkastuksen. Siksi on ostajan edun mukaista sisällyttää Kiinteistötiedote osto-ja myyntisopimukseen.

jos osapuolet hyväksyvät ja hyväksyvät PDS: n, se on osa osto-ja myyntisopimusta. Jos sopimusosapuolet ovat yksimielisiä, kiinteistötiedotteessa esitetyt huomautukset selviävät sopimuksen loppuun saattamisesta.

FAQ: n Kiinteistötiedotuslausunto

alla on pari yleisesti kysyttyä kysymystä Kiinteistötiedotuslausunnosta:

mitä jos myyjillä ei ole todellista tietoa kiinteistöstä? Esimerkiksi omistaja, joka vuokraa omaisuuttaan pitkäaikaiseen vuokraan?

jos myyjä ei tunne kiinteistöä, hän voi laittaa viivan PDS: n läpi ja allekirjoittaa sivun alalaitaan. Lisäkommenttien osiossa on tilaa, jossa myyjä voi selittää tarkemmin, miksi he päättivät ylittää sen.