Residential Rental Licensing Requirements and Processes

Residential Rental E-Solution

adding/Delying Locations

Electronic Filing/Payment

asuin Rental Rental Power of Attorney

For 2018, and according to the Model City Tax Code, all owners of taxable property attorney attorney

For 2018, Property Management Company (PMC) vaaditaan hankkimaan TPT ja käyttää Verolisenssiä, riippumatta omistaja harjoittaa isännöitsijä tai muu välittäjä valvoa omistajan liiketoiminta, mukaan lukien veroilmoituksen tekeminen omistajan puolesta.

PMC – Rekisteröintilisenssiin ei liity maksua, uusimista tai rekisteröintivelvollisuutta. Vuoden 2018 uudistamislaskelmat menevät jokaiseen lisensoituun liiketoimintaan ja noudattavat samaa muotoa kuin vuoden 2017 ilmoitukset. PMC: n on hankittava onnistunut PMC-rekisteröinti päästäkseen käsiksi Pmcs: n Asuntovuokrauksen E-ratkaisuun.

on useita tapoja, joilla PMC voi saada TPT-lisenssin PO: n puolesta. Joko kiinteistön omistaja (PO) tai PMC voi täyttää ja toimittaa vain Asuntovuokrausta koskevan hakemuksen. PMCs: n, joka täyttää ja toimittaa nämä hakemukset PO-asiakkaidensa puolesta, on toimitettava asianmukaiset Valtakirjalomakkeet, joilla vahvistetaan heidän valtuutensa toimia PO: n puolesta.

lisäksi kiinteistön juridisen nimen tulee olla TPT-sovelluksessa käytetty nimi. Useimmille myyntipisteille se on omistajan nimi.

kiinteistönomistajat, joilla on yhteinen omistus useista vuokrakiinteistöistä, voivat säilyttää yhden lisenssin, joka edustaa kaikkia sijaintipaikkoja sijaintinumeroittain. Keskimäärin, kun Pmcs on lähettänyt vain Asuntovuokraushakemuksen, se alkaa vastaanottaa po-lisenssinumeroita noin 7-10 arkipäivän kuluessa siitä, kun ADOR vastaanottaa ja käsittelee hakemuksen. Huomaa, että on tärkeää tarjota täydellisiä ja tarkkoja sovelluksia ja varmistaa, että PMC on ilmoittanut PMC-postiosoitteen sovelluksessa.

PMCs: n, joka ei omista ja/tai vuokraa kiinteistöjä ja edustaa vain POs: ää, tulisi peruuttaa nykyinen TPT-lisenssinsä ja hakea Kiinteistönhoitolupahakemusta. PMC: llä, joka harjoittaa muuta verotettavaa toimintaa, on kuitenkin oltava aktiivinen TPT-lisenssi PMC-rekisteröinnin lisäksi, jotta se voi ilmoittaa tästä toiminnasta.

POs, jolla on kiinteistöjä useissa kaupungeissa, ei tarvitse jokaiselle kaupungille eri lisenssiä. Yksi lisenssi voi edustaa useita lainkäyttöalueita; kuitenkin, jos PO päättää työskennellä useiden PMC: iden kanssa, vaaditaan erillinen lisenssi PMC: tä kohti. Lisäksi, jos PO omistaa useita kiinteistöjä ja PMCs edustaa vain joitakin niistä, Arizonan Osavaltio vaatii PO: ta ylläpitämään erillisiä lisenssejä jokaiselle PO: ta edustavalle PMC: lle.

lisenssimaksut, jotka edustavat monikäyttöisiä sijaintipaikkoja, voivat vaihdella paikkakuntakohtaisesti. Lista maksuista löytyy verkosta JT-1-sovelluksen sivulta neljä. Tiedot löytyvät myös asuntovuokraus vain-sovelluksen kääntöpuolelta.

PMC voi sähköisesti lähettää rekisteröintiluvan suoraan .

huomaa: PMCs: n ei tarvitse hakea uudelleen TPT-lisenssejä asiakkailtaan, joilla niitä tällä hetkellä on. Tällä hetkellä olemassa olevat TPT-lisenssit voidaan liittää PMC-rekisteröintiin.

TPT-lisenssien osalta on edelleen 999 toimipisteen rajoitus per kiinteistön omistaja; PMC-rekisteröinnin osalta tämä on kuitenkin erilainen prosessi, koska PMCs on nyt sitoutunut asiakkaidensa TPT-lisensseihin. PMCs ei käsittele linkitettyjen PO TPT-lisenssien määrää koskevia rajoituksia.

kun PMC-rekisteröintihakemuksen käsittely on valmis, PMC: n on ilmoitettava ADOR: lle TPT-lisenssin peruuttamisesta.

lisäksi Po: n TPT-lisenssillä LLCs: lle on joitakin haasteita, koska omistajat eivät halua antaa sosiaaliturvatunnuksiaan (SSN). Arizonan osavaltiossa TPT-hakemuksen ja toimeksiannon vaatimien yritysten on kuitenkin myös täytettävä jt-1-hakemus. Yritysten omistajien, toimihenkilöiden, jäsenten, kumppanien tai johtajien sekä heidän yksilöllisten Szczecinin telakoiden luovuttaminen tunnistetiedoiksi on vaatimus, ja ADOR voi pyytää näitä tietoja. Vaatimus on yhdenmukainen 44 muun valtion kanssa.

BACK TO TOP

asuin Rental E-Solution

PMCs: n on arkistoitava ja maksettava verot asiakkaiden kiinteistönomistajien puolesta käyttäen PO: n lisenssinumeroita AZTaxes.gov. voidakseen osallistua e-file-ratkaisuun PMCs: n on täytettävä ja toimitettava Isännöinnin lisenssihakemus. Myös yksittäisten kiinteistöjen omistajien lisenssien saamiseksi PMC: n, jolla on POA-tiedosto adorin kanssa, on täytettävä ja toimitettava vain Asuntovuokraushakemus kiinteistöjen omistajien puolesta.

Residential Rental Engagement and Disengagement

If POs have a TPT license, a PMC will connect or “engage” (please click here for Residential Rental Acronyms and Definitions) the POs’ TPT licenses to the PMC ‘ s registration license for filing and paying on their Behind. PMC voi harjoittaa lisensoitua POs olettaen, että kaikki tiedot ovat saatavilla, kuten po lisenssinumero ja tarkka toiminimi. PO lisätään tämän jälkeen PMC: n käyttäjäprofiiliin AZTaxes.gov. POs ei tarvitse perustaa AZTaxes.gov käyttäjäprofiili erikseen.

PMC: n tulee huomioida, että kihlauspäivä ei ole taannehtiva siitä, milloin PMC aloitti manageroinnin, vaan se tulee voimaan joko tammikuussa. 1, 2018 tai nykyinen päivämäärä. Vaikka päivämäärä ei ole takautuva, se voi heijastua jopa vuoden päähän tulevaisuudessa.

PMC: n tulee myös huomata, että sitoutumisprosessi on erilainen kuin linkitys. PMC voi päivittää, peruuttaa ja arkistoida yksittäisen TPT-lisenssin linkitysprosessin aikana. Jos PMC saa uuden asiakkaan, PMC voi käynnistää välittömästi, tai ennen PMC tiedostoja jakson paluuta. Pmcs asiakkaiden kanssa, jotka haluavat tiedoston ja maksaa omasta PMC-rekisteröintilisenssistä, ei tarvitse sitoutua näihin asiakkaisiin AZTaxes.gov.

jos omistaja jättää PMC: n, vanhan PMC: n on irtauduttava viimeiseltä kerätyltä ajalta, muuten vanha PMC on edelleen vastuussa arkistoinnista ja maksamisesta. PO voi irrottaa PMC: n soittamalla adorille numeroon 800-352-4090. Muuta tiedonantoa tai julkistamista ei edellytetä.

takaisin huipulle

Asuntovuokra: Sijaintien lisääminen / poistaminen

kun tuottajaorganisaatio haluaa lisätä uuden tai poistaa sijainnin, tuottajaorganisaation tai PMC: n, jolla on voimassa oleva sijaintipaikka, on täytettävä Yritystilinpäivityslomake sähköisesti AZTaxes.gov. kun käsitelty, uusi sijainti heijastaa po-lisenssi PMC AZTaxes.gov käyttäjäprofiili.

takaisin alkuun

asuntovuokraus: sähköinen arkistointi/maksu

tällä hetkellä ADORILLA on uusia mahdollisuuksia sähköisiin tiedosto-ja maksupalveluihin. Sekä sähköisen asioinnin että maksulainsäädännön viimeaikaisten lakimuutosten perusteella useammalla kuin yhdellä paikkakunnalla toimivan yrityksen on tehtävä ilmoitus sähköisesti. Myös silloin, kun yritys ei maksa sähköisesti, sen on suoritettava maksu lomakkeella TPT-V (voucher). Sähköisen ratkaisun myötä ADOR ei enää postita TPT-palautuksia veronmaksajille.

Uusi sähköinen tiedosto-ja palkkavaatimus tuli voimaan verokausilta tammikuussa 2018 tai sen jälkeen. Asuntovuokraajat alkoivat käyttää tätä menetelmää tammikuun 2018 jakson hakemiseen helmikuussa 2018.

Arizonan perussäännön mukaan A. R. S. § 42-1129 ja 42-5014, sähköisen maksu – ja arkistointivaatimuksen raja-arvo on seuraava:

• $5,000 vuoden 2020 TPT-vastuussa
• 500 dollaria vuotuisessa TPT-vastuussa vuonna 2021 ja sen jälkeen

on myös viiden prosentin suuruinen sähköinen varainsiirtosakko. Huomaa, että sähköisen ilmoittamisen ja maksamisen raja-arvot koskevat luvanhaltijaa tai verovelvollista/tuottajaa.

lisäksi nykyinen ADOR-tekniikka mahdollistaa sähköisen tarkistuksen käytön; siksi, kun suoritat maksun kaikista lisensseistä yhdellä kertasummalla, tililtä tuleva veloitus näkyy yksittäisinä veloitustapahtumina. Kun teknologiset päivitykset tulevat saataville, ADOR lähettää viestintää AZTaxes.gov. ADOR valitettavasti ei voi tallentaa pankkitilitietoja kautta AZTaxes.gov e-arkistointiratkaisun latausformaatissa.

seuraavaksi monet epäilevät, voivatko he jättää TPT: n tuoton yhtenä ajanjaksopäivänä, kun vuokraajat maksavat etukäteen vuokraa joko kolmen tai kuuden kuukauden kausivuokrasta. Se riippuu siitä, koska valittu arkistointitaajuus määrittää palautuksen arkistoinnin. Jos verovelvollinen on kausityöntekijä, palautusta maksetaan jokaiselta ilmoitetulta kuukaudelta. Jos veronmaksaja on kuukausittain, palautusta tulee joka kuukausi. Jos verovelvollinen on neljännesvuosittain, tuotto on maksettava jokaisen vuosineljänneksen lopussa. Jos verovelvollinen on vuosittainen, yksi ilmoitus on maksettava kyseisen ilmoitusajan päättyessä. Yrityksen on tehtävä veroilmoitus transaction privilege veroilmoitus, vaikka verokaudelta ei olisikaan verovelvollisuutta.

e-tiedostoratkaisu mahdollistaa irtohakemuksen kaikille myyntipisteille ja se on saatavilla yhdellä lomakkeella 7 000 riviin asti. PMCs: n olisi ilmoitettava yksi sijainti per rivi. PMCs voi raportoida lisensoitujen asiakkaiden puolesta seuraavissa liiketoimintaluokituksissa:

• tilapäinen majoitus
• City Hotel
• City Lisämajoitus
• Liikeleasing
• asuntovuokraus
• asuntovuokraus

Uusi e-ratkaisumalli ei myöskään esitä edellisen kuukauden raportointitietoja. PMCs voi kuitenkin ladata tietoja suoraan AZTaxes.gov.

kun e-file-maksu on valmis, PMCs saa erilliset vahvistussähköpostit jokaista jätettyä TPT-palautusta kohti. Vahvistusnumerot ovat käytettävissä myös valikkovaihtoehdossa “E-File TPT Return History”. POs on kirjoilla AZTaxes.gov ja linkitetty PMC tarkastella näitä tietoja.

PMCs voi myös ladata useita tiedostoja ja suorittaa maksuja, mikä on tehokas ratkaisu PMC: ille, jotka edustavat POs: ää vaihtelevilla arkistointitaajuuksilla. PMCs haluavat varmistaa, että jokainen tiedosto ei toista TPT-lisenssinumeroita tarpeettomien virheiden välttämiseksi.

lopuksi, jos PMC: n on täydennettävä yksittäistä TPT: tä koskeva muutettu palautus, tätä muutettua palautusta ei voida jättää e-tiedostoratkaisulla. Kuitenkin, on olemassa sähköinen vaihtoehto, koska yksittäisen PO: n TPT palauttaa voidaan muuttaa PO tai PMC valtuutettuna PO: n AZTaxes.gov tili.

takaisin alkuun

Asuntovuokraamo Valtakirja

kun PMC-rekisteröinti vuonna 2018 otettiin käyttöön, tarvitaan päivitetty lomake 285-PMC. PMCs voi tutustua Adorin Asuntovuokrausohjeisiin tai ottaa meihin yhteyttä täällä. POA on PMC: n ja asiakkaan välinen sopimus.

huomaa, että Ador edellyttää märkää/elävää allekirjoitusta POA: lle, mutta e-allekirjoitus on vastaava AZTaxes.gov.

POA: n omistajan, johtohenkilön tai osakkaan on allekirjoitettava asiakirja. Adorin saatua POA: n ei ole odotusaikaa ennen kuin PMC voi puhua ADORIN kanssa. Pmcs: n sähköisen toimittamisen jälkeen ADOR-prosessit muodostavat 285-PMC: n sähköisesti ja asettavat ne välittömästi valtuutetun asiakaspalvelun edustajan saataville tiedustelun yhteydessä.

tällä hetkellä PMCs voi ottaa yhteyttä adorin vihjelinjaan 602-716-RENT tai sähköpostiin . PMCs voi myös tarkistaa ADORIN koulutusmahdollisuudet täältä.