selvityspäivän suunnittelu ostettaessa

myynti-ja ostosopimus antaa sinulle mahdollisuuden tarkistaa kiinteistön ja irtaimisto on samassa kunnossa kuin se oli, kun allekirjoitit sopimuksen kiinteistön ostamisesta, ja että myyjä on täyttänyt kaikki sopimuksessa luetellut ehdot. Tarkastus ei ole tilaisuus paljastaa ongelmia, jotka olivat olemassa, kun allekirjoitit sopimuksen.

ota yhteys välittäjään toimitusta edeltävän tarkastuksen järjestämiseksi. Sen pitäisi olla vähintään 2 työpäivää ennen selvityspäivää, jotta myyjällä on aikaa käsitellä mahdolliset ongelmat.

jos kiinteistö on vuokrattu, kannattaa huomioida, että vuokranantaja voi tarvita lisäaikaa saadakseen vuokralaisen suostumuksen tarkastukseen.

jos sinulle on tärkeää, että kiinteistö on puhdas ja valmis muuttoa varten, voit sisällyttää tämän ehtona osto-ja myyntisopimukseen, esimerkiksi ilmoittamalla, että talo on tarkoitus siivota kaupallisesti.

asioita, joita voi etsiä toimitusta edeltävästä tarkastuksesta

• on hyvä idea viedä kopio kanssasi tehdystä osto-ja myyntisopimuksesta toimitusta edeltävään tarkastukseen, jotta voit tarkistaa mahdolliset ehdot ja irtaimistot.
• Tarkista, että kiinteistö on samassa kunnossa kuin se oli silloin, kun allekirjoitit osto-ja myyntisopimuksen.
• varmista, että kaikki osto-ja myyntisopimuksessa luetellut irtaimistot ovat kiinteistössä ja hyvässä käyttökunnossa (ellei toisin ole sovittu ja dokumentoitu).
• Tarkista, että myös valaisimet kuten valot ja verhot toimivat.
• tarkista, onko kauppa-ja ostosopimuksen allekirjoittamisen jälkeen aiheutunut omaisuusvahinkoja, esimerkiksi myrsky-tai maanjäristysvahinkoja tai edellisen asukkaan muuttaessa pois.
• jos myyjä on sopinut kiinteistön kunnossapidosta tai korjauksista osana osto-ja myyntisopimuksen ehtoja, tarkista, että näin on tehty.
• Tarkista, että kaikki edellisen asukkaan tavarat ja roskat on viety pois.
• varmista, että kaikki avaimet, autotallin oven kaukosäätimet ja turvahälytyskoodit ovat tallissa ja ovat käytettävissäsi maksupäivänä.

jos havaitset ongelmia toimitusta edeltävässä tarkastuksessa

jos havaitset toimitusta edeltävässä tarkastuksessa vaurioita, joita ei ollut, kun allekirjoitit myynti-ja ostosopimuksen, tai jos tavara puuttuu, ota välittömästi yhteyttä asianajajaan tai välittäjään. Asianajajasi tai conveyancer hahmottelee vaihtoehtosi ja voi neuvotella myyjän asianajajan tai conveyancerin kanssa tilanteen korjaamiseksi.

myyjä voi korjata vahingon välittömästi tai sopia, että asian korjauskustannukset voidaan vähentää loppumaksusta.

lopputarkastuksen tekeminen vähintään 48 tuntia ennen sovintoa antaa sinulle ja myyjälle aikaa sopia asioista. Tämä on tärkeää, koska jos et suorita osuuttasi eräpäivänä ja myyjä voi todistaa, että he pystyivät ja halusivat suorittaa osuutensa, saatat joutua maksamaan korvausta myyjälle. Tämä esitetään myynti-ja ostosopimuksessa, joten varmista, että luet ja ymmärrät tämän. Kiinteistö ei virallisesti vaihda omistajaa, eikä sinun tarvitse suorittaa loppumaksua, kun jokin ongelma on ratkaisematta.

kiinteistön loppumaksu on suoritettava selvityspäivänä, joten siitä on sovittava etukäteen pankin tai lainanantajan kanssa. Suurin osa työstä tehdään lakimies tai conveyancer ja pankki tai lainanantaja.

maksun suorituspäivänä voi olla muita kuluja, mukaan lukien osa koroista, jos myyjä on maksanut ne etukäteen.