Strata property management services

Learn more on this page:
Strata management services
Limitations of a strata manager
Sections and a strata property manager

Strata management services

a strata property manager is a licensed professional who works for a strata management company. Strata property manager helpottaa strata council operoida osite tai osa. Johtaja voi hoitaa paperityöt, valmistautua kokouksiin, ottaa minuutteja, palkata päteviä palveluja ja paljon muuta.

ositteiden rahastoyhtiöt tarjoavat monenlaisia palveluja. Osittaisyhteisö (tai osa) voi halutessaan maksaa muutamasta palvelusta, kuten kirjanpidosta, tai kaikista ositteiden hallintapalveluista.

ositteiden hoitopalvelut voivat sisältää:

• osallistuminen strata Councilin kokouksiin
• kaikkien kokousten pöytäkirjojen valmistelu, mukaan lukien Strata Councilin kokoukset, ja pöytäkirjan jakaminen omistajille;
• vuotuisten talousarvioiden ja tilinpäätösten laatiminen;
• ositteiden palkkioiden ja muiden velkojen periminen ositteiden osittaisyhteisölle;
• osittaisyhteisöjen laskujen maksaminen;
• osittaisyhteisöjen riittävän vakuutuksen turvaaminen;
• osittaisyhteisöjen kirjanpitojen pitäminen ja niiden käyttöoikeus;
• asiakirjojen laatiminen osittaisyhteisöjen puolesta strata Corporation, kuten “Form B: information certificates” ja “FORM F: certificates of payment”;
• sopimusten tekeminen ja palvelujen järjestäminen ositteyhteisölle, kuten: maisemointi, vakuutukset, Sähköpalvelut, kunnossapito jne.;
• strata Corporationin palkkaamien työntekijöiden palkkaaminen ja valvonta; ja
• hätäyhteyksien ja-palvelujen tarjoaminen.

ositteiden hoitajan rajoitukset

ositteiden Omaisuuslain ja-määräysten nojalla ositteiden hoitajaa tai rahastoyhtiötä ei voida:

• toimi välimiehenä välimiesmenettelyssä ilman kaikkien osapuolten suostumusta
• pidä strata corporation-kirjanpitoa yli neljä viikkoa sopimuksen päättymisen jälkeen
• toimi kaikkien strata Corporationin äänestäjien asiamiehenä
• Järjestä kuuleminen strata Councilin puolesta

standardin mukaisesti säännöt (joita voidaan muuttaa), ositteiden hallinnoija ei voi:

• Määrittele, onko henkilö rikkonut lakia tai sääntöä
• Määrittele, onko henkilölle määrättävä sakko tai sakon määrä sääntöjen tai sääntöjen rikkomisesta
• määrittele, pitäisikö henkilöltä evätä pääsy vapaa-ajanasuntoon
• käytä osittaisyhteisörahaa tiettyyn menoon ilman osittaisneuvoston päätöslauselmaa, jossa sallitaan erityiset menot tai
• käytä ositteiden yhteisörahaa yleisiin menoihin ilman yleisen kuluviranomaisen delegointia osittaisneuvoston päätöslauselmalla. Päätöslauselmassa on esitettävä enimmäissummat, mihin tarkoitukseen rahaa voidaan käyttää, ja kaikki ehdot, jotka on täytettävä, ennen kuin rahaa voidaan käyttää.

pääluokat ja ositteet kiinteistönhoitajat

on tärkeää huomata, että ositteyhteisö ja pääluokka ovat erillisiä elimiä ja jaostolla on oma toimeenpaneva elimensä sen lisäksi, että se on osa ositteyhteisöä.

pääluokan edut voivat poiketa muiden pääluokkien eduista ja osittaisyhteisön eduista. Huhtikuussa 2013 BC: n Kiinteistöneuvosto (RECBC) julkaisi tiedotteita, joissa selvennettiin osuuksia hallinnoivien ositteiden rahastoyhtiöiden velvollisuuksia tunnustaa ja suojella näitä eri etuja. (Huomaa: elokuun 1, 2021 RECBC on nyt osa BC Financial Services Authority).

Strata Property Act, pykälät: 4, 10, 24, 30, 32, 33, 34.1, 37-39, 135, 144, 179, 194
Strata Property Regulations: 7.2, 8.2, 18.1
Real Estate Services Act and Rules
Standard Glaws (which can be amended): 20 ja 21

tämän verkkosivuston tiedot kerrostaloasumisesta tarjotaan käyttäjän mukavuudeksi peruslähtökohdaksi; se ei korvaa oikeudellista neuvontaa. Lue lisää sivuston tarkoituksesta ja rajoituksista. Brittiläisen Kolumbian provinssi tarkastelee ja päivittää tämän verkkosivuston sisältöä säännöllisesti kunkin sivun päivämäärän mukaan: 31. elokuuta 2021.