talon myyminen huutokaupassa NZ: ssä

on tärkeää ymmärtää huutokauppaprosessi, mitä huutokauppamaksut maksavat, mitkä ovat asuntohuutokauppojen hyvät ja huonot puolet, miten asettaa varamyyntihinta, tuntea tarjouspäivän säännöt ja kampanjan aikataulut.

koko vuoden 2021 ajan kiinteistöjen myyminen huutokaupalla on edelleen ollut kiinteistöyhtiöiden ja myyjien suosima myyntitapa. Reilu osa tätä menetelmää käyttävistä kiinteistöistä on rikkonut useita uusia myyntihintaennätyksiä eri puolilla maakuntia.

on kuitenkin olemassa muita vaihtoehtoja, Jos tämä ei ole mieleisesi.

kiinteistönvälittäjät ja-yritykset kannattavat usein huutokauppamyyntiä, koska hyvin hoidettuina ne voivat saavuttaa myös nopean ja ehdottoman myynnin, etenkin myyjän markkinoilla.

talon myyntikulut huutokaupassa

kiinteistöjen välityspalkkioiden ja mainoskulujen lisäksi on myös huutokaupanpitäjän palkkio.

talon myymisen hinta huutokaupassa vaihtelee, mutta se voi vaihdella 400 dollarista 1200 dollariin (huutokaupanpitäjälle).

jotkut kiinteistöyhtiöt eivät peri huutokauppamaksua lainkaan.

ennen kuin allekirjoitat kiinteistösi listaussopimuksen, sinun tulee eritellä ja hyväksyä kaikki kiinteistönvälitysmaksut – ei yllätyksiä.

kerro todennäköisistä kiinteistönvälitystoimeksiannoistasi ja-maksuistasi täältä.

asuntohuutokaupan lopputulos riippuu täysin kiinteistöyhtiön laatujärjestelmistä ja agenttiosaamisesta. Selvitä, miten vertailla agentteja ja kiinteistöarvioita objektiivisesti.

HUUTOKAUPPAMENESTYS perustuu AGENTTIOSAAMISEEN

talohuutokaupan menestys riippuu suuresti kiinteistönvälittäjän ja yrityksen valinnasta, huutokaupan pitäjästä, heidän kokemuksestaan, osaamisestaan ja kyvystään ohjata sinut huutokauppaprosessin läpi rehellisesti.

Live-Huutokaupat yleisempiä

monet huutokaupat tehdään livenä verkossa videopuheluilla tai muilla alustoilla, minkä vuoksi Uuteen-Seelantiin asumaan palanneet ex-patit tai alueen ulkopuolella asuvat ihmiset eivät voi matkustaa Covid-19-varoitustasorajoitusten vuoksi.

luotettava viestintä

Kiinteistöhuutokaupat voivat olla stressaavia ja hämmentäviä, joten kiinteistönvälittäjän hyvä viestintä on tarpeen koko ajan siitä lähtien, kun allekirjoitat luettelosopimuksen, siihen asti, kun pelisuunnitelma on käytössä, jos kiinteistö välitetään huutokaupassa aina selvitykseen asti.

ostajan sitoutuminen

kiinteistönvälittäjät voivat työskennellä useiden läheltä tai kaukaa tulleiden ostajien kanssa, joilla on rekisteröity kiinnostus, varmistaen, että he ovat valmiita ja pitävät heidät sitoutuneina huutokauppapäivään asti. Agenttien pitäisi kertoa säännöllisesti ostajista.

Ostajakilpailun edistäminen

huutokauppaa edeltävän tarjouksen tullessa heidän tulisi käyttää sitä taitavasti muiden ostajien välisen kilpailun edistämiseen.

varma neuvottelija jos hyväksytty

myyjät päätyvät usein neuvotteluihin ostajan kanssa huutokaupan jälkeen, kun kiinteistö on hyväksytty, kun rajahintaa ei ollut täytetty. Kiinteistönvälittäjän on oltava luottavainen neuvottelija, joka on erityisen tärkeä myydessään huippuluokan asuntoja, joissa satojatuhansia dollareita voi olla vaakalaudalla.

selaa alaspäin saadaksesi tietoa aikatauluista, huutokauppaa edeltävistä tarjouksista, hyvistä ja huonoista puolista sekä lisää vinkkejä huutokauppaprosessista.

tarkastetut Kiinteistönvälittäjät, joilla on rehellisyys

neuvomme, että käytät tutkittua kiinteistönvälittäjää, jolla on todistettu pätevyys ja joka neuvoo viisaasti parhaan myyntitavan sijaintisi, kiinteistösi, kuntosi ja arvosi kannalta.

vinkit KIINTEISTÖHUUTOKAUPOISTA

• paine huutokauppaan: ihmiset voivat kokea kiinteistönvälittäjän painostavan myymään huutokaupalla. Agentteja vaaditaan selittämään kaikki myyntitavat ja useimmat tekevät suosituksen.
• Ennakkohuutokauppatarjoukset: ostajat voivat tehdä tarjouksen ennen huutokauppaa, jos myyjä niin haluaa. Tämä tulee kuitenkin ilmoittaa mainonnassa, esimerkiksi ” ellei myydä etukäteen.”
• Sole agency: Sole agency agreements are best for auctions.
• hintaluokka: pidä mielessäsi hintaluokka-parhaassa tapauksessa, vielä hyväksyttävä hintasi ja hinta, joka ei ehkä jännitä sinua, mutta otat sen vastaan.
• mielenmuutos: Jos päätät olla järjestämättä huutokauppaa, voit muuttaa mielesi, mutta paras tehdä se ennen mainonnan aloittamista. Saatat joutua maksamaan mahdolliset kustannukset, jos peräännyt liian myöhään. Jos olet jo allekirjoittanut agenttisopimuksen, sinun tulee myös tehdä mahdolliset muutokset kirjallisesti molemmille osapuolille myyntitavan muuttamiseksi ja uudelleen allekirjoittamiseksi. Pidä allekirjoitettu kopio.
• Puhelintarjoukset: tarjouksia voi soittaa ja ostajat suhtautuvat tähän yleensä mukavammin kuin ennen Covid-tautia.
• tarjousten korotukset: huutokaupanpitäjä voi asettaa määrän, jolla tarjousten pitäisi kasvaa.
• huutokaupan jälkeinen neuvottelu: jos kiinteistö ei mene huutokaupassa kaupaksi, myyntihinnasta voidaan neuvotella jälkikäteen.

HUUTOKAUPPAKAMPANJAN aikataulu

markkinoinnin aikataulu: kiinteistöjä mainostetaan keskimäärin 3-6 viikkoa ennen huutokauppapäivää. Tämä määräytyy yleensä kiinteistön tyyppi olet myymässä, kuten luksuskoti haluat houkutella kansainvälisiä ostajia, lifestyle block tai kehitys kaavoitettu omaisuutta Aucklandissa.

yleisin aikaraja asuinkiinteistön markkinoinnissa on noin neljä viikkoa.

Huutokauppapäivää aikaistettu: jos saat huutokauppaa edeltävän tarjouksen ja olet siihen tyytyväinen, huutokauppapäivää voidaan aikaistaa. Tällaisesta tarjouksesta tulisi Uusi rajahinta ja siitä tulisi ensimmäinen tarjous huutokaupassa.

huutokaupan peruutus: huutokauppa voidaan peruuttaa, jos myynti-ja ostosopimus allekirjoitetaan huutokauppaa edeltävän tarjouksen jälkeen.

Huutokauppapäivä ja lopullinen tarjous: ostajat saattavat saapua etuajassa katsomaan kiinteistöä uudelleen. Huutokauppa alkaa, kun huutokaupanpitäjä pyytää avaustarjousta, ja päättyy tarjouspyyntöön, jossa huutokaupanpitäjä yleensä tarjoaa kiinteistön eniten tarjoavalle kolme kertaa. Huutokaupanpitäjä soittaa “kolmannen ja viimeisen kerran” ja ilmoittaa sitten, että omaisuus on “myyty”.

ihmiset voivat tehdä tarjouksen milloin tahansa puhelun aikana.

neuvotteluaika: jos kiinteistö ei myy, se “siirtyy”. Kauppa voi jatkua neuvottelemalla ostajan kanssa joko päivänä tai seuraavina päivinä, ja monet kaupat on tehty 24-48 tunnin kuluessa.

HUUTOKAUPPAPROSESSI

tehostettu markkinointi: huutokauppasi menestys voi riippua paljolti siitä, kuinka vahva markkinointikampanjasi on. Kiinteistönvälittäjän pitäisi puhua sinulle yksityiskohtaisesti markkinointisuunnitelmasta ennen kuin se menee suorana.

arvostus: täydellisen arvostuksen saaminen rekisteröidyltä kiinteistöarvioijalta voi auttaa sekä sinua tietämään, mikä rajahinnan tulisi olla, että huutokaupanpitäjää saamaan ohjeita huutokauppapäivänä.

avoimet kodit: Kodin markkinointia varten järjestetään 2-3 avoimen kodin päivää. Jos haluat mieluummin yksityisiä näkymiä kuin avoimia koteja, keskustele ja sovi mieltymyksestäsi kiinteistönvälittäjän kanssa ennen markkinointisuunnitelman allekirjoittamista.

ostajan edun hallinta: mahdolliset ostajat rekisteröivät yleensä kiinnostuksensa kiinteistönvälittäjääsi ja saavat kiinteistöhuutokauppapaketin, joka sisältää kiinteistön markkinointitiedot sekä myynti-ja ostosopimuksen ja ehdot.

osto-ja myyntisopimus: on olemassa erityisiä myynti-ja ostosopimuksia huutokaupattavaksi.

tiedonanto: ennen huutokauppapäivää kiinteistönvälittäjän tulee olla säännöllisesti yhteydessä, pitää sinut ajan tasalla ostajan kiinnostuksesta, mahdollisista ongelmista ja kiinteistömarkkinoiden tilasta.

Due diligence: aikomus tehdä due diligence ennen huutokauppapäivää, mukaan lukien rakennustarkastukset ja rahoituksen hyväksyminen. Kiinteistönvälittäjän tulisi auttaa heitä tekemään tämä ja ajoissa.

varanto: varahinta asetetaan yleensä juuri ennen huutokauppapäivää. Se pidetään luottamuksellisena sinun, agenttisi ja huutokaupanpitäjäsi välillä. Suosittelemme, että sinulla on tukihenkilö mukanasi varausta asetettaessa ja neuvomaan kiinteistöjuristiasi.

huutokaupanpitäjä: huutokaupanpitäjät tulee esitellä sinulle ja kiinteistöllesi, ymmärtää sen ominaisuudet ja tietää, kuinka paljon ostaja on kiinnostunut. He haluavat tietää asioista, kuten rakennustarkastuksista ja veden tiiviydestä, ja heidän pitäisi keskustella varahinnasta kanssasi ennen huutokauppaa.

Huutokauppapäivä: jos voit, sinun tulisi osallistua huutokauppaan vastataksesi viime hetken kysymyksiin, jotka koskevat esimerkiksi maksun suorituspäivän ja talletussumman vaihtelua. Huutokaupanpitäjä voi haluta kysyä toiveistasi, jos tarjousten tekeminen loppuu ennen varausta. Sinulla on vaihtoehtoja, kuten varauksen alentaminen.

myyjän tarjoukset: huutokaupanpitäjä voi käyttää myyjän tarjousta aloittaakseen huutokaupan tai saadakseen liikettä kohti rajahintaa. Niitä voi tehdä joko huutokauppakeisari tai kiinteistönvälittäjä. Huutokaupanpitäjän on selvästi tunnistettava ne myyjätarjouksiksi, ja ne ovat sallittuja vain, jos kiinteistöllä on rajahinta, jota ei ole vielä saavutettu. Lisätietoja on alla olevassa lakiosiossa.

talon huutokaupassa myymisen hyvät ja huonot puolet

huutokaupalla myymisen hyvät puolet

• Ostajahoukuttelu: jotkut sanovat, että ne houkuttelevat enemmän ostajia, koska pyydetty hinta ei lannista ihmisiä.
• Bidding wars: Auctions voi saavuttaa suuria hintoja jännityksen, kilpailun ja tarjoussodan vuoksi.
• Maksimitarjoukset: ostajat miettivät mieluummin maksimitarjousta kuin sitä, kuinka halvalla hinnasta voi neuvotella.
• keskittyneet ostajat: Korkean profiilin mainonta ja määräaikaisuus voivat keskittää ostajat kiinteistöön.
• reserve: ostajat eivät tiedä reserviäsi.
• ehdot vapaa: ostajat eivät voi tehdä ehdollisia tarjouksia, joten kauppasopimusta ei tarkasteta tai rahoiteta, mutta he voivat lähestyä sinua vaihtaakseen huutokaupan ehtoja tai toimituspäivää. Olosuhteiden puute säästää aikaa, työtä ja rahaa.
• myynnin loppuunsaattaminen: voittaneen tarjouksen tekijän on saatettava kauppa päätökseen, koska se on oikeudellisesti sitova.
• ei painetta myydä: Jos omaisuus saa odotettua pienempi tarjouksia rajahinta suojaa sinua.
• Fast: huutokaupat ovat yksi nopeimmista tavoista myydä kiinteistö.

• vakavat tarjoajat: ostajien on tehtävä due diligence etukäteen, joten vakavasti otettavat ostajat huutokaupassa.

HUUTOKAUPPAMYYNNIN miinukset

• Korkein hinta? Asuntohuutokaupoilla ei aina päästä mahdollisimman korkeaan hintaan. Muilla myyntitavoilla, joiden avulla voidaan neuvotella ylöspäin, saatetaan saada korkeampi hinta.
• Yksityisyys: huutokaupat ovat julkisia ja niihin voi osallistua kuka tahansa. On muitakin yksityisempiä myyntitapoja, kuten tarjouskilpailu.
• lisäkustannukset: missä tahansa 400-1200 dollaria huutokaupanpitäjälle ja keskittyminen korkean profiilin markkinointiin voi olla kalliimpaa
• stressaavaa: huutokaupat voivat olla hermoja raastavia nopeutensa takia.
• ostajan pelotteet: huutokaupat voivat sulkea pois potentiaaliset ostajat, jotka eivät pysty varmistamaan rahoitusta huutokauppapäivään mennessä, kun taas jotkut voivat olla esteellisiä tarjousten kilpailullisen luonteen vuoksi. Mahdollisilla ostajilla on tapana olettaa, että huutokaupat nousevat yli varojensa. Rekisteröityminen voi myös lykätä joitakuita.
• vilvoittelu: huutokauppapäivän odotuksen aikana ostajat saattavat löytää toisen talon ja tehdä nopeasti tarjouksen.
• pahoittelu: jos hintasi vain vain ylittää rajahinnan, saatat pettyä ja silloin on jo liian myöhäistä.
• Ostotaktiikka: kun tarjouksia tehdään toisiaan vastaan, tarjoajat tekevät tarjouksen vain tarpeeksi päästäkseen korkeammalle, mikä ei välttämättä ole heidän paras hintansa.
• ostajan kauppa: vaikka kyseessä on tällä hetkellä myyjän markkinat, muissa olosuhteissa ostajat ovat myöntäneet, että he olisivat maksaneet asunnosta huomattavasti korkeamman hinnan.
• Myyntihäiriöt: Kaikki kiinteistöt eivät mene huutokauppapäivänä kaupaksi, vaikka kaupasta neuvotellaan usein pian sen jälkeen.
• Uudelleenlistausmenot: jos talosi ei mene huutokaupassa kaupaksi ja sinun on uudelleenlistattava se, sinulle tulee vielä lisää kuluja.

legal obligations in the auction room

Illegal biding: It is illegal to use dummy or shill starjouksia to taivutella aitoja tarjoajia korottamaan tarjoustaan. Tällöin aidoilta vaikuttavat ihmiset tekevät tarjouksia myyjän puolesta. Huutokaupanpitäjä tai kiinteistönvälittäjä voi tehdä myyjätarjouksia siirtääkseen tarjousta kohti rajahintaa, mutta ne on selvästi yksilöitävä sellaisiksi.

ehdot & ehdot: huutokaupanpitäjä lukee ne ääneen ennen huutokauppaa ja ilmoittaa rajahinnan.

muut oikeudelliset asiat: myyntitavasta riippumatta omaisuuden myyminen on laillinen liiketoimi ja kiinteistönvälittäjien on ymmärrettävä useita oikeudellisia kysymyksiä, kuten rahanpesun vastainen laki. Heidän on noudatettava Käytännesääntöjään ja noudatettava lakia.

keskeneräinen: Jos joko myyjä tai ostaja ei jostain syystä saa kauppaa tehtyä, siitä tulee juridinen asia. Neuvottele aina asianajajasi kanssa ennen huutokauppaa.

Pysy ajan tasalla

Pysy ajan tasalla NZ: n arvostetuimmista kiinteistöneuvoista lisäämällä tietosi alla:

artikkeli päivitetty 7. lokakuuta 2021 / tietoja