the Meaning of a Weak Dollar for Real Estate Investors
What impact does a weak dollar have on the U. S. multifamily market? Heikko dollari tuo lisää ulkomaista osakepääomaa varallisuusluokkaan Yhdysvalloissa.
multifamily property asset-luokka on vakiintunut ja tunnettu sijoitus, jolla on maailmanlaajuiset seuraajat. Muutokset valuutan arvostuksissa, eli Yhdysvaltain dollarissa, vapauttavat heikompien valuuttojen haltijoille mahdollisuuksia muuntaa omistuksensa koviksi varoiksi Yhdysvalloissa. Kiinteistöomaisuusluokassa moniperhe on usein se sijoitusväline, joka valitaan. Miksi?
asunnot ovat vakaita sijoituksia
asunnot ovat hyvin vakaita sijoituksia monestakin syystä. Nimittäin, niillä on laaja sijoittaja seuraavat, luoda aktiivinen markkinapaikka verrattuna muihin omaisuuslajeihin, kuten toimisto-tai varasto. Moniperheiden ostajille, kun hinnat laskevat toimintaan liittymättömistä syistä, tämä merkitsee ostomahdollisuutta.
Moniperheiden omistajat tietävät, että omaisuusluokalla on jalat, joten mikä tahansa lyhyen aikavälin hinnanlasku antaa aihetta etsiä syytä miksi. Jos perustelulla ei ole suoraa pitkän aikavälin vaikutusta nimenomaan moniperhehyödykeluokkaan, hinnoittelun lasku merkitsee ostomahdollisuutta.
nationalistit, joiden mielestä Yhdysvaltain ulkopuolisten ihmisten pitäisi pysyä omalla puolellaan valtamerta, tuo laiva on seilannut. Tätä sääntöä ei ole koskaan sovellettu rahavirtoihin (laillisiin tai laittomiin). Lähempi tarkastelu kansainvälisen pankkiyhteisön yhteenliitettävyydestä paljastaa tämän väitteen; olemme kaikki samassa veneessä.
Kauppahuippuja esiintyy, epäreiluus vähenee, ja cable news valottaa päivän taloudellista tragediaa AP: n ja Reutersin välityksellä. Ei se mitään. Raha virtaa vaihtelevilla nopeuksilla ja suunnilla vastaamaan valuuttakauppiaiden tarpeeseen mutka tehdä päivän näyttävin kauppa yhden nanosekunnin nopeammin kuin seuraava kauppatalo. Anna monoliitti, kiinteistösijoittaminen.
Multifamily tarjoaa vakaat tulot
tuottoa etsiville sijoittajille multifamily asset-luokka tarjoaa tasaisen ja ennustettavan tulovirran. Todista, että kokoisilla eläkerahastoilla on merkittäviä kiinteistöomistuksia – 5-15 prosenttia hoidettavien varojen kokonaismäärästä (AUM). Moniperhehyödykeluokkaan kuuluvat institutionaaliset omistusosuudet jäävät toimistorakennusten jälkeen toiseksi.
miten se voisi muuttua COVID-19: n vanavedessä? K-talous (varat ja yritykset, jotka kuvaavat vakavia voittajia ja häviäjiä) ei tarvitse ennustaa, ei gallupeja; voimme nähdä tämän selvästi jokaisessa hamlet ja 24 tunnin kaupunki ympäri Yhdysvaltoja. On olemassa jyrkkiä eroja yrityksille, jotka ovat nähneet omaisuutensa ikuisesti muuttunut, äkkipikainen laskee käyttöaste (toimisto) ja rakettimainen nousu tulojen ja käyttöaste (varasto).
Multifamily SBL: n (small balance loans) maksuhäiriökorot nousevat huimasti. Pienten moniperheiden omistajien on vaikea selvitä Covid-myrskystä, jos ylivoima kohtaa huomattavasti vähentyneet vuokrakertymät. Tämä kiistely aiheuttaa hävitystä joillekin ja tarjoaa mahdollisuuksia toisille. Pankit eivät ole kiinteistöjen omistajia, ja ne haluavat nämä varat pois kirjanpidostaan nopeasti.
heikko dollari luo ostomahdollisuuden Moniperheisiin varoihin
ostomahdollisuuksia ulkomaista valuuttaa hallussaan pitäville sijoittajille, kun Yhdysvaltain dollari heikkenee muihin valuuttoihin verrattuna. Ihmiset, kiinteistösijoittajat, nähdä mahdollisuus ostaa kiinteistöomaisuuden Yhdysvalloissa alennuksella verrattuna siihen, kun vastakkaisen valuutan asema tapahtuu; kun on vahva dollari, ja ulkomaiset valuutat menettävät ostovoimaa Yhdysvaltain dollaria vastaan.
tässä on heikon dollarin määritelmä www.Investorwords.com:
dollari, joka voidaan vaihtaa vain pieneen tai vähenevään määrään ulkomaista valuuttaa. Heikko dollari tarkoittaa sitä, että Yhdysvaltain dollarilla ei voi ostaa kovin paljon toista valuuttaa… Heikko dollari johtaa yleensä viennin kasvuun ja tuonnin laskuun, vastakohtana vahvalle dollarille.
laajimmassa määritelmässä heikko dollari tarkoittaa, että yhdysvaltalaiset tavarat ovat halvempia ulkomaisille ostajille. Yhdysvaltain dollarin arvon heikkous tarjoaa mahdollisuuden ostaa useita perheomaisuutta. Kun U. S. Dollari on heikko, kansainväliset ostajat voivat ostaa enemmän Yhdysvaltain multifamily omaisuutta valuutallaan. Kääntäen, kun Dollari laskee eksponentiaalisesti, sanoa yli viisi prosenttiyksikköä, tämä tapahtuma tuo merkittävän määrän ulkomaisia sijoittajia multifamily asset class marketplace ja toimii vastapainona alashinnoittelupaine.
“usein dollarin kurssilla ja valuuttakurssilla suhteessa muihin valuuttoihin on merkittävä vaikutus kiinteistöihin suurilla markkinoilla, kuten New Yorkissa. Vahva dollari tarkoittaa, että suhteelliset hinnat ovat kallistuneet enemmän kuin muiden maiden hinnat, ja heikompi dollari tarkoittaa, että suhteelliset hinnat ovat laskeneet. “- Watson International
kauppiaatkin tarvitsevat elämäänsä vakautta. Vaikka valuutta pomppii paikasta toiseen päivittäin, kiinteistöjen arvot ovat syklisiä. Monimuotoisen perheen omaisuuden arvot vaihtelevat, mutta eivät päivittäin. Lisäksi vaikka moniperhevarat ovat epälikvidejä, ne edustavat vakaata, pitkäaikaista sijoitusta-turvasatamaa valuuttojen heilahteluihin verrattuna – vastapainoa valuuttamarkkinoilla olemisen aiheuttamalle epävarmuudelle.
äskettäin Yhdysvaltain dollari painui alas Japanin jeniin nähden. Kreikan velkakriisin aikoihin Euro putosi 1,48 dollarista 1,29 dollariin. Britannian Punta on luistellut 1,50: stä 1,25: een dollaria vastaan, mikä merkitsee 16 prosentin muutosta arvossa. Valuutat ovat pomppiva pallo paras jättää niille, jotka kauppaa ammattimaisesti. Ei ole olemassa sellaista asiaa kuin “passiivinen” valuuttakauppias.
Moniperhe-omaisuusluokka on Puolinesteellinen
passiivisia moniperhe-kiinteistösijoittajia on kuitenkin tuhansia. Näin suuri kiinnostus tekee moniperheen omaisuusluokasta puoliksi likvidin. Passiiviset sijoittajat valitsevat useista eri perheomaisuusinvestointimahdollisuuksista, joihin kuuluu kiinteistösijoitusrahasto (Real Estate Investment Trust, REIT”s) paikallisille omistajille, joilla on pieni osuus asunto-asuntoja omistavassa osakeyhtiössä.
valuuttakauppiaalle moniperheen omaisuuden suora omistus tuntuu hitaasti etenevältä bisnekseltä, ja sitä se epäilemättä onkin. Loppujen lopuksi valuuttakauppiaat voivat toteuttaa ostokaupan nanosekunneissa, kun taas yhden kerrostalon sulkeminen voi kestää kolmesta kuuteen kuukautta. Valuuttakauppiaat voivat myydä hiiren klikkauksella, kun taas kerrostalon myyminen voi kestää puolesta vuodesta kahteen vuoteen. Multifamily, kirjaimellisesti, edustaa toisella puolella maailmaa valuuttakauppias holding kantoja, jotka voivat muuttua minuutti. Dollarin heikkous (jopa syklisesti) tuo tästä syystä ulkomaisia sijoittajia Yhdysvaltain moniperhemarkkinoille.
koko Kiinan puheen ajan nousevasta talousmahdista huolimatta Yhdysvaltain talous hallitsee edelleen maailmankauppaa, maailmanpolitiikkaa ja laivastovaltaa. Tuon valta-aseman myötä tulee maailman halutuin varantovaluutta – dollari.
riippumatta siitä, miten dollarin arvon lasku on toivottavaa, yksi asia on selvä suhteessa dollarin vaikutukseen kiinteistöihin. YHDYSVALLAT. kiinteistöt ovat ulkomaisen ostajan näkökulmasta halpoja, mikä voi tarkoittaa lisää kansainvälisiä hankintoja… National Association of Realtors
näkemyksemme on, että monimuotoinen perhevarallisuus on kulmakivi-investointi, sijoitusluokka, joka on pidettävä perheessä sukupolvien ajan. Laadukas moniperhehankinta on arvokkaampi kuin ilmeinen. Oikein hoidettuna moniperheessä on laadukasta oleskeluvoimaa. Kysykää hallitsijasuvuilta Pohjoismaissa ja Skotlannissa, joissa samat suvut ovat pitäneet kiinni erityyppisistä kiinteistöomaisuuksista 500 vuotta.
multifamily asset-luokka on valuuttakaupan vastakohta. Oikein hankittuna moniperhe on kova voimavara, jonka tunnettua tulovirtaa on vaikea katkaista tasaisella kurssillaan. Avain menestykseen on ammattimaisen kiinteistönhoidon hankkiminen alusta alkaen.
asuntojen ostaminen dollareissa on vakaa pitkän aikavälin sijoitus. Vaihtoehtoja toki on. Mutta vain harvat pystyvät samaan aikaan toimimaan vakaana tulontuottajana, suojautumaan inflaatiolta ja säilyttämään arvon yhtä aikaa.
Leave a Reply