ulkomaisten vuokratulojen ilmoittaminen

Yhdysvallat kohtelee ulkomaisia vuokrakiinteistöjä samalla tavalla kuin kotimaisia vuokrakiinteistöjä — kun kyseinen kiinteistö on Yhdysvaltain kansalaisen tai vihreän kortin haltijan omistuksessa. Ulkomailla asuvien vuokrakiinteistöihin sijoittavien tulee ilmoittaa vuokratulot Yhdysvaltain veroihin. Asia voi olla hämmentävä, sillä koukeroita on paljon riippuen siitä, missä maassa kiinteistö on.

tässä kaikki, mitä sinun tarvitsee tietää, miten ilmoittaa vuokratulot vieraasta maasta.

vaatimukset ulkomaisten vuokratulojen ilmoittamiseksi

ulkomailla asuvien ulkomailla asuvien on ilmoitettava kaikki ulkomaiset ansiotulot Yhdysvaltain veroilmoituksissa, mukaan lukien vuokra-omaisuustulot. Tämä pätee riippumatta siitä, ostettiinko omaisuus vai perittiinkö se. Aivan kuten kotimaisissa vuokrissa, vuokratulot tulisi ilmoittaa aikataululla E-lomakkeella.

kiinteistönomistajat voivat kuitata tulonsa vähentämällä vuokrakiinteistökulut. Yleisiä kuluja, jotka expats voi vähentää, ovat:

• yleishyödylliset palvelut, kuten sähkö tai vesi
• mainoskulut, kuten kiinteistönvälittäjän palkkiot
• hoitokulut, kuten maisemointi, uudelleenmaalaus tai lumenluonti
• korjaukset (huomaa, että remonteista on tehtävä poistot eikä vähennettävä)
• isännöitsijöille maksetut palkkiot
• kiinteistökäynteihin liittyvät matkakulut
• asuntolainavakuutusmaksut

ennen kuin nämä kulut voidaan vähentää, on pidettävä tarkkaa kirjanpitoa kaikista ulkomaisessa omistuksessa olevista vuokrakiinteistöistä. Saatat haluta pitää loki huolto päivämäärän, luokka ja määrä, tai loki mailia matkustanut vuokranantajan tarkoituksiin käyttäen kilometrien seuranta app. Järjestettynä pysyminen ei ainoastaan auta sinua vaatimaan jokaista vähennystä, johon sinulla on laillinen oikeus, vaan se tarjoaa todisteita tilintarkastuksen yhteydessä.

kuinka ilmoittaa ulkomaisten vuokratulojen ilmoittaminen Yhdysvaltain veroista

Hyvät kirjanpitokäytännöt, kuten edellä mainitut, auttavat pysymään järjestyksessä vuokrakiinteistön hallinnassa. Tietenkin, jos palkkaat isännöitsijä, tämä henkilö pitää kirjaa puolestasi ja lähettää Sinulle raportteja ennalta (esim.neljännesvuosittain tai kuukausittain).

on joitakin huomioita, kun ilmoitat tulosi ja kulusi Yhdysvaltain veroista:

• Ensinnäkin kaikki vuokra omaisuustulot ja kulut on muunnettava paikallisesta valuutasta dollareiksi veroraportointia varten. Nämä muunnokset eivät ole vaikeita, mutta ne lisäävät monimutkaisuutta, kun veroilmoitus ulkomailta.
• ulkomailla asuvien on täytettävä ulkomaisen pankkitilin raportti (FBAR) osana verojaan. Kaikki vuokrakiinteistöjen toimintaa varten perustetut pankkitilit — tai sulkutilit, joita käytetään asuntolainan korkojen, asunnon vakuutusten tai muiden maksujen maksamiseen — olisi ilmoitettava FBAR: ssä. Jos FBAR: ssa ei ilmoiteta oikeita tilejä, seurauksena voi olla rangaistus.
• jotkut expatit käyttävät kiinteistöä kahteen tarkoitukseen: vierailevat ympäri vuoden loma-asuntona ja vuokraavat kiinteistöjä silloin, kun koti ei ole käytössä. Jos sinulla on koti ulkomailla, että käytät loma-ja vuokra-omaisuutta, on monimutkaisia huomata. IRS sallii asunnon lyhennysvapaata 15 tai vähemmän päivän vuokra. Tämä tarkoittaa, jos olet vain vuokrannut omaisuutta 10 päivää, ei ole tarvetta ilmoittaa sitä Yhdysvaltain veroja.
• yli 15 päivää vuokralla olleita kiinteistöjä käsitellään kaksikäyttöisinä kakkosasuntoina ja vuokrakiinteistöinä. Ainoastaan vuokrakäytössä olevat kiinteistöt rinnastetaan vuokrakiinteistöihin. Expat CPA: n avulla voit määrittää, mihin kiinteistösi sopii, ja tehdä tarvittavat lomakkeet. Expat CPA voi myös neuvoa sinua, jos olet äskettäin muunnettu toisen kodin vuokra omaisuutta ja ole varma, miten oikein tiedoston verot.

vuokratulojen ilmoittaminen on yksinkertaisempaa niille vuokranantajille, jotka hoitavat kiinteistöä yksinyrittäjänä, kuin niille, joiden omistus on osa osakeyhtiötä, Trustia, ulkomaista yhteisöä tai muuta liikelaitosta. Myös tässä, Expat CPA voi varmistaa, että jokainen vaadittu verolomake on oikein jätetty.

Hae apua Expat CPA: sta

vuoden 2020 osalta Yhdysvaltain veroilmoitusten määräajat venyvät heinäkuun 15.päivään. Hanki apua CPA kokemusta palvelevat expats monimutkaisia verotarpeita, mukaan lukien expats jotka omistavat ulkomaisen vuokra omaisuutta. Jos haluat tietää, miten voimme auttaa, ota yhteyttä.

paluu blogiin