Voiko myyjä perääntyä, jos arvio on suurempi kuin tarjous?

asunnonostajille asunnon ostosopimuksen allekirjoittaminen on yksi tärkeimmistä ostoista, joita he elinaikanaan tekevät. Mutta mitä tapahtuu, kun myyjä päättää perääntyä kaupasta, koska arvio on tarjousta korkeampi? Ostajien on oltava tietoisia oikeuksistaan tässä tilanteessa.

kun lähenee kiinteistökaupan loppua, ei ole tavatonta, että saa perhosia vatsaan. Toiveikkuutesi voi kuitenkin helposti muuttua ahdistukseksi. Entä jos myyjä päättää perääntyä kaupasta arvioinnin jälkeen?

vaikka tarjous kodista hyväksyttiin, se ei tarkoita, että kauppa olisi tehty. Sulkemisprosessin aikana sopimuksessa on tärkeitä yksityiskohtia, oikeuksia ja velvollisuuksia, jotka sinun ja myyjän on käytävä läpi. Yksi askeleista, joihin voit vähiten vaikuttaa, on kotiarviointi.

ostajien on ymmärrettävä, miten arviointiprosessi vaikuttaa sulkemisprosessiin ja mitkä ovat heidän oikeutensa, jos myyjä yrittää myyjää yrittämällä perääntyä kaupasta.

Home Assessment vs. Home Inspection: Knowing the Difference

home assessment on asiantuntijan mielipide kiinteistön arvosta. Arvioija määrittää koulutuksensa, koulutuksensa ja kokemuksensa perusteella, onko asunnon arvo lähellä sovittua myyntihintaa.

kotitarkastus tunnistaa kiinteistöön liittyvät mahdolliset ja olemassa olevat ongelmat. Kodintarkastajat tutkivat kiinteistöjä, jotka etsivät hometta, putkisto-ongelmia, sähköongelmia ja kodin perustuksiin liittyviä ongelmia.

mitä Kotiarviointi merkitsee ostajille ja myyjille

ostajille, kotiarvio määrittää summan, jonka lainanantaja mielellään lainaa heille. Lainanantajat myöntävät lainoja laina – arvon perusteella. Jos asunto arvioidaan alemmaksi kuin myyntihinta, lainanantaja antaa ostajalle vähemmän rahaa. Ostaja voi sitten hyvittää erotuksen käteisellä.

ostohintaa korkeammaksi arvioiva koti on ostajille etu, sillä se tarkoittaa välitöntä osakepääomaa. Sen vaikutus myyjiin riippuu siitä, kuinka motivoituneita he ovat. Silti jonkin tarjoaminen myyntiin vain huomatakseen, että se on paljon arvokkaampi, voi riittää saamaan myyjän harkitsemaan asiaa uudelleen.

milloin myyjä voi perua alennusmyynnin?

on tapauksia, joissa myyjä voi perääntyä myynnistä ilman oikeudellisia seuraamuksia.

ennen sopimuksen allekirjoittamista

myyjä voi laillisesti purkaa sopimuksen ennen kuin sopimus on virallisesti allekirjoitettu.

sopimuksen viisipäiväisen asianajajan tarkastelujakson aikana

useimmat tavalliset kiinteistösopimukset sisältävät viiden päivän asianajajan tarkastelujakson. Tämä säännös sallii jommankumman osapuolen asianajajien peruuttaa sopimuksen mistä tahansa syystä, jolloin jompikumpi osapuoli voi vetäytyä sopimuksesta ilman seurauksia.

sopimukseen

lisättyjen lisäysten tai ennakoimattomien lisäysten kautta myyjä voi liittää sopimukseen lisäyksiä, joiden perusteella hän voi perääntyä sopimuksesta ilman seuraamuksia. Näitä ovat esimerkiksi varasuunnitelmat, kuten myyjän on ensin löydettävä uusi koti.

ostaja ei voi varmistaa rahoitusta

myyjä ei välttämättä halua odottaa ostajaa, joka ei pysty saamaan asuntolainaa vakuudeksi tietyn ajan kuluessa. Tällöin myyjä voi edetä muiden ostajien kanssa.

myyjä on haluton tekemään ostajan vaatimia korjauksia

ostajat voivat pyytää myyjiä tekemään kiinteistöön korjauksia kotitarkastuksen tulosten perusteella. Myyjä, joka ei halua tehdä muutoksia, voi rakentavasti mitätöidä sopimuksen, koska ostajan on joko peruttava pyydetyt korjaukset tai itse sopimus.

Mitä Ostajien Pitäisi Tehdä, Kun Myyjät Jänistävät?

kun myyjä päättää perääntyä kaupasta, hänellä on riski mahdollisista oikeudellisista seuraamuksista. Ostajien on oltava tietoisia kiinteistökauppoja koskevista laeista, mukaan lukien” erityiset suoritus ” – säännökset, jotka suojaavat ostajia pakottamalla myyjät kunnioittamaan tehtäviään allekirjoitetun kiinteistösopimuksen nojalla.

ostajat voivat myös haastaa myyjiä oikeuteen sopimusrikkomuksesta johtuvista vahingonkorvauksista. Vahingonkorvauksia voivat olla muuttoon, säilytykseen ja tilapäiseen asumiseen käytetyt rahat.

miksi nokkelien Kumppaniagenttien kanssa työskentely antaa ostajille särmää

halua tehdä tarjouksen unelmakodistasi, mutta haluaisi välttää tuskan, jonka kylmäpäinen myyjä aiheuttaa? Työskentely fiksu kumppani agentti on paras tapa navigoida neuvotteluprosessiin. Vuosien kokemuksella ja kiinteistöalan tuntemuksella kumppanimme tekevät asunnon ostamisesta positiivisen ja stressittömän kokemuksen.