vuokralaiseni näyttävät lähteneen-Voinko ottaa haltuuni ilman hallussapitomääräystä?

mutta entä jos vuokralainen on kadonnut ja uskot heidän luovuttaneen kiinteistön? Voitko siirtyä hallussapitoon ilman Hallussapitomääräystä? Lydia Anderson selittää..

vuoden 1977 Häätölain mukaan vuokralaisen häätäminen kiinteistöstä lainvastaisesti on rikos, josta seuraa sakko ja mahdollinen vankeusrangaistus.

tavallinen tapa häätää vuokralainen virallisesti on hakea oikeudelta Hallussapitomääräystä. Jos vuokralaiset pysyvät kiinteistössä kyseisen Hallussapitomääräyksen päättyessä, ulosottomiehet voivat sitten tulla kiinteistöön ja häätää vuokralaisen.

vuokranantajilla voi olla kiusaus yrittää välttää Omistusmääräysmenettelyä sekä ajan että rahan säästämiseksi-varsinkin, jos he uskovat vuokralaisten joko luovuttaneen tai hylänneen kiinteistön.

kiinteistön luovuttaminen

vuokranantaja voi uskoa, että vuokralainen on “luovuttanut” kiinteistön, eikä yllä olevaa menettelyä näin ollen tarvitse noudattaa. Lainvastaista häätöä vastaan on todettava, että vuokranantajalla on “perusteltu syy uskoa, että asunnon haltija on lakannut oleskelemasta tiloissa”.

miten voitte olla varmoja siitä, että omaisuus on luovutettu?

jos vuokralainen on jättänyt kiinteistön ja vienyt omaisuutensa, sinua voi hyvinkin rohkaista uskomaan, että he ovat luovuttaneet sen, mutta entä jos he ovat vankilassa, sairaalassa tai – iloisemmin – pitkällä lomalla?

oli heidän poissaolonsa syy mikä tahansa, jos vuokralainen palaisi kiinteistöön ja huomaisi, että lukot on vaihdettu, eivätkä he pääse sisään, heillä on erittäin vahvat perusteet vaatia laitonta häätöä.

vahvin ja mahdollisesti ainoa osoitus siitä, että kiinteistö on luovutettu, on se, jos vuokralainen antaa sinulle takaisin kiinteistön avaimet (varovaisuutta on noudatettava, jos avaimia on useampia).

luopuminen kiinteistöstä

jos olet epävarma väittäessäsi vuokralaisen luovuttaneen kiinteistön, voit laittaa Luopumisilmoituksen kiinteistön oveen. Ilmoituksessa on ilmoitettava, että kiinteistö on katsottu hylätyksi, ja annettava aika – vaikkapa viisi päivää – jonka jälkeen lukot vaihdetaan, jos yhteydenottoja ei tule.

ilmoituksessa edellytetään, että vuokralainen ottaa yhteyttä vuokranantajaan määrätyn ajan, esimerkiksi 14 päivän kuluessa, saadakseen uudet avaimet uusiin lukkoihin. Kun tämä aika on kulunut umpeen,on mahdollista vaatia vapaata omaisuutta.

jälleen on noudatettava äärimmäistä varovaisuutta, sillä luopumisen väittäminen on edelleen harmaata aluetta. Luopumista voi olettaa vain siitä, että vuokralainen poistuu kiinteistöstä, ottaa omaisuutensa ja luovuttaa avaimet. Koska omaisuuden luovuttamiseen liittyy samoja toimia, Luopumisilmoitus voi kuitenkin olla tarpeeton.

Lyydian neuvo

jos vuokralaisella on jokin mahdollinen syy vaatia lainvastaista häätöä – kuten kiinteistöön jäävä omaisuus, vuokran maksaminen, osoitteeseen saapuva posti – vuokranantaja on edelleen vaarassa.

ilman avainten palauttamista, muiden indikaattoreiden ohella, turvallisin tapa ottaa omaisuus haltuun on edelleen se, että annetaan tiedoksi asianomaiset ilmoitukset, minkä jälkeen saadaan oikeudelta Hallussapitomääräys.

Brady Solicitors – specialist legal advice for residential landlorders

jos haluat apua tai neuvoja vuokranantajiin ja vuokralaisiin liittyvissä oikeudellisissa kysymyksissä, ota yhteyttä Brady Solicitor-toimistoon, niin kerromme mielellämme sinulle vaihtoehtosi.