What is a Management Pack?

on tavallista, että vuokranantaja käyttää isännöitsijää hoitamaan asuntoja tai vuokratiloja koskevaa rakennuksen hoitoa ja varojen keräämistä. Vuokratonttia myytäessä edellytyksenä on yleensä, että myyjä hankkii hallintapakkauksen/myyntipakkauksen isännöitsijältä, tai jos myyjä ei ole vuokranantajan palveluksessa, sitten vuokranantajalta itseltään. Tämän paketin hinta vaihtelee, mutta sen pitäisi sisältää vähintään viimeisen 3 vuoden tilit palvelumaksusta, maanvuokrasta ja vakuutuksesta sekä tiliotteen ja muut asiaankuuluvat tiedot vuokrattavasta omaisuudestasi. Paketista selviää, onko tilit maksettu ajan tasalle vai onko maksurästejä, jotka selvitetään valmistumisen yhteydessä tai ennen sitä. On tärkeää, että sopimus tilin tyhjentämisestä saavutetaan, koska rästit pysyvät kiinteistössä valmistumisen jälkeen; vaikka kuluvan vuoden maksut jaetaan ostajan maksettavaksi, jonka arvon laskee myyjän asianajaja.

pakkaus sisältää myös tiedot valmistumisen jälkeisistä vaatimuksista. Joskus kiinteistössä voi olla useita eri isännöitsijöitä, jotka hoitavat erilaisia hallinnoinnin osa-alueita, ja useampikin pakkaus voi olla tarpeen esimerkiksi, jos yhtiössä on hallinnointioikeus.

lakimiesyhdistys on koonnut lpe1-kyselyiksi kutsuttuja standardikyselyjä, joilla autetaan sekä Vapaajäseniä että/tai niiden toimitusjohtajia, ja usein niihin vastataan yksinkertaisesti. Vakiomyyntipakkauksen olisi vastattava tehokkaasti kaikkiin LPE1-lomakkeeseen sisältyviin tiedusteluihin, jos Vapaaomistaja ja / tai hallintoasiamies ei vastaa lpe1-lomakkeeseen.

jotkut vuokrasopimusten mahdolliset vaatimukset valmistumisen jälkeen

kun valmistuminen on tapahtunut, on useita mahdollisia erilaisia toimia, jotka voidaan joutua saattamaan päätökseen. Esimerkiksi:

• Liittoteko – liitto on laillinen lupaus, jonka yksilö toteuttaa tai pidättyy toteuttamasta tiettyjä asioita. Nykyisen lainsäädännön mukaan vuokrasopimukseen sisältyvät sopimusvelvoitteet sitovat vuokrasopimuksen jatkajat automaattisesti omistusoikeuteen, joten varsinaisesti sopimusasiakirja ei ole välttämätön, mutta useissa vuokrasopimuksissa on kuitenkin määräyksiä siitä, että sopimusasiakirjat on tehtävä; ja usein vuokranantajalla voi olla vuokrasopimusoikeutta koskeva rajoitus, joka estää luovutuksen, kunnes tästä asiakirjasta on sovittu. Yleisesti ottaen Liittokirjan syöttäminen tulee välttämättömäksi vaaditun todistuksen myöntämiseksi omistusoikeuden rajoituksen noudattamiseksi ja rekisteröinnin mahdollistamiseksi uudelle omistajalle. Alle 5. painos vakiomuotoinen myyntisopimus, jos kauppakirja vaaditaan kaikki maksut liittyvät olisi myyjien maksaa, vaikka tämä on usein neuvottelupiste.

• käyttölupa/vaatimustenmukaisuustodistus – yksi näistä voi olla tarpeen riippuen vuokrasopimuksen ehdoista tai jos vuokrasopimukseen on kirjattu rajoitus. Näitä asiakirjoja käytetään usein, jos vuokranantajan omistusoikeuden siirrosta tai vuokrasopimukseen liittyvistä erityisistä liitoista, kuten ikärajoituksesta, on maksettava erityisiä maksuja. Vuokranantaja / isännöitsijä antaa vaatimustenmukaisuustodistuksen ja tai luvan luovuttaa vahvistettuaan, että myyjä ja/tai ostaja on noudattanut vuokrasopimuksen erityisiä ehtoja, jotka edellyttävät joko todistusta tai lisenssiä. Tällaisten tuotanto mahdollistaa sitten kiinteistön siirtämisen uudelle vuokranantajalle. Tämäntyyppisistä asiakirjoista on usein neuvoteltu maksu, mutta se kuuluu yleensä ostajalle. Kuten kaikkien vuokrasopimuksesta perittävien hallinnointipalkkioiden, niiden on oltava kohtuullisia, joskin kohtuullinen on tältä osin tulkinnanvarainen.

jos haluat puhua jonkun Kiinteistötiimimme jäsenen kanssa, soita meille nyt numeroon 01702 338338.