What to Understand about a Planned Unit Development Rider

jos olet ajatellut ostaa tontin kehittää tai olet siirtymässä uuteen kotiin, yksi tyyppi kiinteistöjen omaisuuden käytettävissä on suunniteltu yksikön kehittäminen (PUD). Vaikka suunnitellut yksikkökehitykset ovat samanlaisia kuin omakotitalot, suunnitellun yksikkökehityksen juridinen rakenne on lähempänä sitä, mitä asunnolla nähtäisiin. Suunnitellut yksikkökehitykset ovat kokonaisia asuinyhteisöjä. Yleisimpiä kehitys sisällyttää PUD ulottuu liikekiinteistöjä, osakehuoneistoja, ja omakotitaloja.

puudutus käsittää useimmiten omakotitalot. Kuten osakehuoneistoissa, Pudeja ylläpitää jonkinlainen asunnonomistajien yhdistys, joka edellyttää, että jokainen asunnonomistaja maksaa neljännesvuosittain tai kuukausittain maksuja sen mukaan, kuinka paljon projektista he omistavat. HOA-maksuja, jotka maksaisit suunnitellun yksikön kehittämisen yhteydessä, käytettäisiin kiinteistöjen ylläpitoon ja yhdyskuntapalveluihin liittyviin kuluihin. Tässä artikkelissa tarkastellaan tarkemmin suunniteltuja yksikkökehitysratsastajia ja niille tyypillisiä vaatimuksia.

Key Takeaways:

• suunniteltu yksikkö kehitys ratsastaja viittaa yhteisön kotiin, joka voi näyttää singe-perheen asuinpaikka, mutta laillisesti on enemmän samanlainen kuin osakehuoneisto.
• tämäntyyppisiin asuntoihin sisältyy lukuisia mukavuuksia, mutta niihin sisältyy HOA-maksuja kiinteistöjen ylläpidosta.
• PUD: n tulee noudattaa ehdollista käyttövyöhykettä, jossa on monia menettelyjä, jotka on jaettu kolmivaiheiseen tarkasteluprosessiin, jota kuvataan yksityiskohtaisesti jäljempänä.

miten PUD-asuntolaina eroaa Omakotitalolainoista?

vaikka PUD voi koostua monista erityyppisistä kiinteistöistä, se koostuu tyypillisesti omakotitaloista. Vaikka PUDs ovat samanlaisia omakotitaloja, on tärkeää ymmärtää, että oikeudellinen rakenne PUD tarkemmin vastaa osakehuoneisto, minkä vuoksi PUDs tyypillisesti hallinnoi asunnonomistajan yhdistykset. Kuten aiemmin mainittiin, teet neljännesvuosittaiset tai kuukausittaiset maksut HOA: lle, joita käytetään pitämään kaikki ominaisuudet kunnossa ja tarjoamaan yhteisön jäsenille premium-palveluja.

suunniteltuun yksikkökehitykseen yleisesti sisältyvät palvelut ulottuvat:

• tenniskentät
• koripallokentät
• vaellusreitit
• katujen siivous
• Maisemapalvelut
• tehostettu vartiointi
• altaat
• leikkikentät
• puistot

vain jäsenet PUD on pääsy näihin palveluihin, mikä tekee PUD erittäin toivottavaa mahdollisille asunnon. Muista, että suunnitellun yksikön kehittämisen jäsenten tehtävänä on noudattaa tiettyjä vaatimuksia ja ohjeita asuessaan yhteisössä. Hoa asiakirjat, jotka annetaan sinulle tarkistettavaksi ostaessaan kodin PUD sisältää talousarviotiedot, säännöt, yhtiöjärjestykset, rajoitukset, ja ehdot, jotka kaikki sinun pitäisi katsoa yli ennen ostoksen.

kun yrität selvittää, pitäisikö sinun muuttaa suunniteltuun kehitysyksikköön tai ostaa erillinen Omakotitalo, varmista, että punnitset HOA: n kustannuksia suhteessa PUD: n osana olemisesta saatuihin hyötyihin. Esimerkiksi pääsy tehostettuun turvallisuuteen ja jatkuvaan ylläpitoon voi riittää korvaamaan HOA-maksut, jotka olet velkaa kuukausittain tai neljännesvuosittain.

ennen kuin ostat kiinteistön suunnitellun yksikkökehityksen yhteydessä, on tärkeää, että asuntolainanantajasi on täysin tietoinen siitä, että kiinteistö sijaitsee PUD: n sisällä. On tärkeää, että asuntolaina lainanantaja tietää PUD koska ne täytyy tarkistaa HOA asiakirjoja ennen lainan hyväksymistä. Lainanantajan on tarkistettava nämä asiakirjat ja hyväksyttävä ne. Merkintäsitoumuksen ja hyväksymisprosessi PUD on aivan kuin prosessi käytetään asunnon.

jos on epävarma, kuuluuko kiinteistösi PUUDIIN, sen voi kertoa HOA-maksujen perusteella. Näitä maksuja ei tarvita tavallisissa omakotitaloissa. Vaikka PUD maksut voivat vaihdella merkittävästi riippuen siitä, kuinka suuri omaisuus on ja missä omaisuus sijaitsee, voit odottaa maksaa missä tahansa $100-$700 PUD maksuja kuukaudessa. Jotkut PUDs mahdollistaa nämä maksut voidaan suorittaa neljännesvuosittain, mikä voi olla parempi sinulle.

PUD: n yleiset vaatimukset

on joitakin yleisiä vaatimuksia, joita on noudatettava, kun PUD kehitetään. PUD: n kehittäminen on sallittua kaikilla vyöhyketyypeillä eräänlaisena ehdollisena käyttönä, mikä tarkoittaa, että PUD: n kehittämisessä on noudatettava ehdollisen käytön menettelyjä. Jotta suunnittelukomissio hyväksyisi PUD: n, vaiheet, jotka on toteutettava ennen kehityksen aloittamista, ovat:

• suoritusvakuus tai muu vakuus, jolla varmistetaan PUD: n valmistuminen toimitettujen suunnitelmien mukaisesti
• talouden perusvaikutukset siinä tapauksessa, että PUD on oikean kokoinen ja täyttää taloudelliset vaatimukset
• standardoitu ympäristövaikutustutkimus siinä tapauksessa, että PUD: llä on merkittävä vaikutus ympäröivään ympäristöön ja maahan
• kadut on virallisesti suunniteltava ja rakennettava kaupungin standardien mukaisesti
• leikkipaikat tai puistot on varattava PUD-tilan sisällä tai tarjottava asukkaille läheisissä off-site-paikoissa
• höysteet on asetettava saataville erilaisten yleishyödyllisten palvelujen korvaamista, ylläpitoa, korjausta tai laajentamista varten
• on taattava, että PUD: n virkistysalueet ja avoin tila säilytetään pysyvästi

jotta työmaa-alue olisi kunnolla PUD-kelpoinen, sen on oltava vähintään kahden hehtaarin kokoinen.

menettelyt

PUD: n menettelyt erotetaan kolmivaiheiseen tarkistusprosessiin, joka sisältää alustavan konferenssin, alustavan hyväksynnän ja lopullisen hyväksynnän. Ennen kuin aloitat tämän prosessin, on tärkeää, että olet tietoinen hakemuksen vaatimukset ja maksut, joita tarvitaan näitä menettelyjä. PUD: n vaatima sovellus sisältää tavallisen aiesopimuksen, jonka mukaan aiot kehittää PUD: n. Aiesopimukseen tulee liittää ehdollista käyttölupaa koskeva hakemus, joka on jätettävä suoraan kaupungin viranhaltijalle. Sinun täytyy myös tarjota pieni hakumaksu, joka vaihtelee riippuen siitä, missä kaupungissa PUD kehitetään.

Vaihe 1: Pre-Preliminary Conference

pre-preliminary conference aikana sinun tulee tavata suoraan kaupungin henkilökuntaa aikana, joka on molemmille osapuolille parhaaksi. Vaikka tässä konferenssissa, sinun pitäisi pystyä antamaan kaupungin henkilökunnalle joitakin perustiedot hankkeesta, joka voi sisältää kaavapiirros. Tässä piirustuksessa olisi esitettävä kaikki kiinteistön yksityiset ja julkiset käyttötarkoitukset alueen nykyisten fyysisten ominaisuuksien rinnalla.

on annettava myös kirjallisia lausuntoja, jotka koskevat jätevedenpuhdistusta, vesihuoltolähdettä, asuintyyppejä, muuta kuin asuinkäyttöä, yksityistä ja julkista kulkuyhteyttä, tontin asemakaavaa sekä erilaisia avointen tilojen, puistojen ja mahdollisten maisemoitavien alueiden kunnossapitoa koskevia määräyksiä. Jos pystyt tarjoamaan kaikki nämä asiakirjat, kaupungin henkilökunta tapaat pitäisi antaa sinulle standardeja ja määräyksiä, joita sinun täytyy noudattaa kehityksen aikana.

Vaihe 2: alustava hyväksyntä

tämän prosessin seuraava ja laajin vaihe on alustava hyväksyntä. Sinun tehtävänäsi on toimittaa neljä erillistä kopiota alustavasta suunnitelmakartasta suunnittelutoimikunnalle. Tässä kartassa on oltava seuraavat tiedot::

• tonttilinjat
• kaikki osuuslinjat
• nykyiset rakennukset, kadut, hulevesiviemärit, puut, vesijohto ja maanalaiset tilat
• Viemärin ulostulon ja vesijohdon sijainti
• myös PUD: n nimike rakennuttajanimenä
• kaikki omistukset läheisillä tonteilla, jotka sijaitsevat 300 jalan säteellä Pud: sta
• ääriviivat, jotka noudattavat kaupungininsinöörin esittämiä viitearvoja
• mittakaava, pohjoinen piste ja päivämäärä
• minkä tahansa rakennuksen koko ja sijainti, katu, viemäri, vesijohto, jalkakäytävä, avoin tila, puisto, tai hulevesi laitos sisällä PUD

kaavakarttaan tulee liittää suunnitelman luonnos tai ohjelma, joka sisältää:

• katujen kunnossapito-ja omistustiedot
• Asiakirjaluonnokset yhteisen tilan kunnossapidosta
• kattava luettelo rakennuksista, joita halutaan rakentaa
• kuinka suuri osa maa-alueesta käytetään rakennusten rakentamiseen
• tietoa pud: n mahdollisista merkeistä
• maisemasuunnitelmat
• katujen, jalkakäytävien ja jäteveden käsittelylaitosten suunnitelmat
• vaihekehitysaikataulu, joka määrittää kunkin kehitysvaiheen aikajanan

suunnittelutoimikunta tarkastelee sen jälkeen heille toimittamianne asiakirjoja. Näiden asiakirjojen on vastattava kaupungin vaatimuksia, jotta hyväksyntä voidaan toteuttaa. Kun suunnittelutoimikunta hyväksyy PUD, he voivat asettaa joitakin ehtoja, jotka sinun täytyy noudattaa.

Vaihe 3: lopullinen hyväksyntä

kolmas vaihe sisältää PUD-hakemuksen lopullisen hyväksynnän. Vuoden kuluessa kaavakartan ja-ohjelman hyväksymisestä kaupungille on toimitettava lopullinen kartta ja ohjelma, jossa koko kehitys otetaan huomioon. Muista, että lopulliseen karttaan ja ohjelmaan voidaan tehdä muutoksia ja muutoksia.

kaikki merkittävät muutokset katsotaan kokonaan uusiksi sovelluksiksi, mikä tarkoittaa, että sinun on noudatettava samoja menettelyjä kuin aiemmin on mainittu. Pienet muutokset kaupungin henkilöstö voisi hyväksyä ilman uutta hakemusta. Pieniä muutoksia voivat olla esimerkiksi ehdotettujen katujen höyläyksien tai puistojen siirtäminen. Kaupungin henkilöstö hyväksyy molemmat muutokset.

jos etsii oikeaa kotia, PUD: n sisällä oleva koti voi olla ihanteellinen, jos ei haittaa HOA-maksujen maksaminen. Maksamalla nämä maksut, voit saada pääsyn laaja valikoima mukavuuksia, jotka eivät välttämättä ole saatavilla standardin omakotitalon. Muista, että puistot ja avoimet alueet tarvitaan PUDs, mikä säästää vaivaa etsiä kotiin, joka on ajo-tai kävelymatkan päässä puistoista ja virkistysalueista.