Formulario 433A: Imprescindible para Casas Prefabricadas

Como saben los profesionales de bienes raíces de California, una casa móvil o manufacturada puede funcionar como una vivienda unifamiliar, pero no se puede vender como propiedad inmobiliaria, al menos no mientras se pueda mover de un lugar a otro.
Las casas móviles y las casas prefabricadas son similares en que ambas son transportables en una o más secciones, tienen al menos ocho pies de ancho y 40 pies de largo, y cuando se erigen, miden al menos 320 pies cuadrados. Ambos están construidos sobre un chasis permanente y diseñados para ser utilizados como vivienda unifamiliar. La principal distinción entre una casa móvil y una casa prefabricada está determinada principalmente por la fecha de construcción. Si se construyó antes del 15 de junio de 1976, es una casa móvil; si se construyó a partir del 15 de junio de 1976 (cuando HUD instituyó la Ley Federal de Normas de Seguridad y Construcción de Casas Prefabricadas), entonces se considera una casa prefabricada.
Pero, ¿y si esa vivienda “móvil” se fija a la tierra? ¿En qué circunstancias se clasifica como propiedad inmobiliaria, disponible para ser comprada y vendida como cualquier otra casa estándar?
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de California (HCD, por sus siglas en inglés) requiere que los propietarios de viviendas fabricadas que adhieran sus unidades a un sistema de cimientos registren un formulario conocido como 433A.
El formulario debe completarse en el momento en que se emita un permiso de construcción. Una vez que se complete la instalación y se emita un certificado de ocupación, el HCD registra el formulario en la oficina del Registrador del Condado, asegurándose de que aparezca en una búsqueda de título.
En otras palabras, la presentación de un Formulario 433A confirma que la casa está fijada legalmente al terreno, estableciéndola como propiedad real. Garantiza que el propietario de la vivienda haya solicitado un permiso, haya instalado una modificación de ingeniería, haya obtenido un certificado de cumplimiento de ingeniería, haya inspeccionado la instalación un departamento de edificios del gobierno y haya registrado el documento 433A.
El formulario 433A es el único documento de California que proporciona un aviso legal registrado de que la casa y el terreno están unidos como bienes inmuebles y pueden ser listados y vendidos como tales. Una vez registrado, proporciona seguridad al prestamista, a la compañía de títulos de propiedad y al propietario de la vivienda de que la casa y la tierra son una sola entidad.
Barbara Pronin es una escritora galardonada con sede en el Condado de Orange, California. Ex editora de noticias con más de 30 años de experiencia en periodismo y comunicaciones corporativas, se ha especializado en temas inmobiliarios durante más de una década.
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