10 conseils pour louer votre maison de vacances

Mise à jour le 03 décembre 2020

4min lire

Journaliste Financier

Mise à jour le 03 décembre 2020

4min lire

Les maisons de vacances sont exemptées du nouveau traitement fiscal de l’achat à la location, donc si vous avez un chalet en réserve, il pourrait y avoir des jours ensoleillés à venir. Article de Nick Green.

Le nouveau traitement fiscal des biens à louer a durement frappé de nombreux propriétaires. Selon les anciennes règles, les propriétaires pouvaient demander un allègement fiscal sur leurs paiements hypothécaires à leur taux marginal – de sorte que les revenus à taux plus élevé pouvaient demander 40%. Le passage à un taux forfaitaire de 20% signifie que de nombreux propriétaires ont vu leurs bénéfices réduits.

Cependant, un type de propriété à louer est exempté de ce changement: les maisons de vacances. Vous pouvez toujours obtenir un allégement fiscal plus élevé et au taux le plus élevé sur les remboursements d’intérêts hypothécaires, et les rendements de la location de vacances peuvent être impressionnants: entre £ 12,000 et £ 15,000 par an pour le cottage moyen de deux chambres au Royaume-Uni.

Voici quelques conseils pour commencer en tant que propriétaire ou propriétaire de vacances.

1. Choisissez votre bien avec soin

Connaissez votre client et connaissez votre produit – deux règles d’or qui s’appliquent également aux locations de vacances. Sauf si vous êtes très expérimenté, optez pour ce que vous savez et achetez une propriété dans un endroit où vous aimez vous-même partir en vacances. Cela vous permettra de juger par vous-même si cela vaut le loyer que vous facturez, et cela signifie également que vous pouvez utiliser la maison vous-même lorsqu’elle est inoccupée.

1. Utilisez le bon prêt hypothécaire

Soyez averti: vous devrez utiliser une hypothèque normale, pas une hypothèque à louer ou une deuxième hypothèque résidentielle, car celles-ci interdisent généralement aux emprunteurs de louer la propriété comme maison de vacances. Parlez à un courtier hypothécaire ou à un conseiller financier pour trouver le prêt hypothécaire le mieux adapté à vos besoins.

1. N’oubliez pas de dire au fisc

Informez HMRC que vous prévoyez de commencer à louer votre maison de vacances, car l’impôt peut être dû sur vos revenus. Vous devez déclarer tout revenu de location supérieur à £ 2,500 dans votre déclaration de revenus d’auto-évaluation. Si le revenu est inférieur à celui-ci, vous devez toujours en informer la ligne d’assistance d’auto-évaluation (0300 200 3310). Si votre entreprise est propriétaire du bien, les revenus locatifs doivent être déclarés comme revenus d’entreprise.

1. Demandez les allocations auxquelles vous avez droit

Louer une maison de vacances compte comme un commerce plutôt qu’un investissement, ce qui vous donne un traitement fiscal plus favorable. Vous pourrez peut-être demander diverses indemnités et allègements, notamment:

• Déductions en capital sur les meubles et le matériel
• Allégements fiscaux sur les gains en capital, p. ex. allégement de roulement des actifs d’entreprise.

Pour bénéficier de ces allocations, votre maison de vacances doit répondre à certains critères, notamment être disponible au moins 210 jours par an et louée plus de 105 jours par an. De plus, aucun invité ne peut rester plus de 31 jours et vous devez facturer un loyer à la valeur marchande.

1. Utilisez vos avantages

Si vous louez une maison de vacances que vous utilisez vous-même, vous avez un avantage important sur une entreprise de vacances. Vous connaissez la région, vous connaissez les grandes attractions et comment y profiter au maximum de vos vacances. Vous pouvez stocker des objets utiles tels que des équipements de plage et des jouets pour enfants dans la propriété et permettre leur utilisation, et laisser des conseils aux vacanciers en fonction de votre propre expérience. Tout ce que vous avez appris, transmettez-le. Cela aidera vos locataires à se sentir chez eux et augmentera considérablement les chances de recommandations et de re-réservations, ce qui entraînera un revenu annuel stable.

1. Construire une réputation

Commencez lentement – ne faites pas tout pour un profit maximal tout de suite, car c’est un moyen sûr de réduire les angles et de rebuter les clients. Au départ, commencez simplement à atteindre le seuil de rentabilité de vos coûts hypothécaires, au fur et à mesure que vous apprenez votre métier. Encouragez les gens à vous évaluer et à vous recommander en ligne, et lorsque vous avez acquis la réputation de fournir un excellent service, ajustez doucement vos prix pour refléter votre qualité et commencez à gagner sérieusement.

1. Allez y rester vous-même au moins une fois par an

Les contrôles ponctuels sont très bien, mais ils révèlent rarement tout. Peut-être que la chaudière à eau a besoin d’être remise sous pression, ou que le lave–vaisselle sent, ou qu’il y a un problème avec une propriété à proximité – il y a beaucoup de choses que vous ne remarquerez peut-être qu’après y avoir vécu pendant un certain temps. C’est une excellente excuse pour un long week-end paisible, et vous pouvez dire à tout le monde que vous travaillez pendant que vous avez votre mensonge.

1. Utiliser la technologie

Il existe différents sites qui facilitent la mise en location de votre maison de vacances pour de courtes périodes. En plus d’AirBnB, il y a HomeAway, VRBO, FlipKey, Housetrip, Homestay et plus encore. Cela vaut la peine d’en essayer quelques-uns pour voir lequel vous convient le mieux.

Vos vacanciers voudront peut-être s’éloigner de tout cela, mais la plupart voudront un accès facile aux médias sociaux, au courrier électronique et à Internet pour consulter les attractions locales. Avoir une connexion Wi-Fi gratuite dans la maison vous attachera à vos locataires et leur facilitera également la prise de contact avec vous. Une autre technologie que vous pourriez envisager comprend un chauffage contrôlable à distance, de sorte que vous pouvez l’ajuster vous-même pendant les périodes inoccupées. Avoir un chauffage efficace (y compris les réflecteurs de radiateur) augmentera également vos chances d’obtenir des réservations pendant les mois d’hiver.

1. Filtrer vos invités et avoir des règles de la maison

C’est votre propriété et votre investissement – vous ne voulez pas que les gens là-bas puissent l’endommager. Si vous pensez louer à une famille de quatre personnes et que vous vous retrouvez avec dix étudiants ivres dormant par terre et fumant à l’intérieur, vous avez le droit d’être en colère et d’exiger une compensation – mais vous devrez le préciser clairement dans vos conditions générales. Soyez dur mais juste; vous ne voulez pas mettre les gens mal à l’aise, vous voulez juste que tous vos invités puissent profiter de la propriété à son meilleur.

1. Prenez conseil

Parlez à votre conseiller financier pour maximiser vos revenus d’une maison de vacances à louer.