7 Raisons parfaitement valables d’expulser des locataires

Alors que tous les propriétaires espèrent des locataires de rêve qui paient le loyer à temps et ne causent jamais de problèmes – renouveler joyeusement le bail chaque année, malheureusement, les choses ne fonctionnent pas toujours de cette façon.

À un moment donné, presque tous les propriétaires se retrouveront avec la tâche douloureuse et difficile d’expulser un locataire. Si vous souhaitez vous débarrasser d’un locataire moins que brillant, ou si les circonstances ont changé et que vous espérez retirer votre bien locatif du marché, vous voudrez vous assurer que vous procédez correctement au processus d’expulsion – et en conformité avec la loi.

Vous vous demandez si vous avez des motifs d’expulser un locataire? Voici un aperçu de sept raisons parfaitement valables pour envoyer un avis d’expulsion.
Défaut de paiement du loyer ou Retards de paiement habituels

Dans un monde idéal, les locataires paieraient leur loyer intégralement et à temps chaque mois; mais malheureusement, cela n’arrive pas toujours. Dans la plupart des États, les propriétaires peuvent expulser un locataire pour non-paiement du loyer, ainsi que pour les paiements de loyer habituellement en retard. Gardez cependant à l’esprit que les conditions exactes, telles que le nombre de jours de retard du loyer, varieront d’un État à l’autre. Parce que l’expulsion est un processus légal, vous devrez vous assurer que vous respectez les lois de l’État où se trouve la propriété. Dans la plupart des cas, vous devrez envoyer un avis de paiement ou de démission, qui sert d’avertissement aux locataires pour qu’ils nettoient leur acte ou risquent d’être expulsés.

Astuce: En règle générale, tous les contrats de location doivent définir une politique de loyer tardif. Soyez clair sur le délai de grâce pour les paiements de loyer, les frais de retard et le nombre de fois qu’un locataire peut payer en retard avant qu’une procédure judiciaire ne se produise. Un bon propriétaire devrait documenter chaque paiement qu’il reçoit, que ce soit à temps ou en retard, pour créer une trace papier.
Violation du bail

Si vous découvrez que votre locataire a violé les termes du bail, vous êtes dans votre droit de les expulser. Les violations incluent la sous-location de la propriété à des occupants qui ne figurent pas sur le bail, la violation d’une politique d’interdiction d’animaux domestiques ou le non-respect d’autres politiques, telles que celles prescrites par un HOA. Dans certains cas, il peut être utile de donner une seconde chance à un locataire autrement solide, mais faites attention ici. Assurez-vous de mettre tout accord de résolution par écrit et de le faire témoigner. Gardez à l’esprit que le contrat de location va dans les deux sens – un locataire pourrait potentiellement vous amener à la cour des petites créances pour tout ce dont vous êtes responsable, alors assurez-vous de tenir votre bout de la négociation!

Astuce: Protégez-vous toujours avec un contrat de location hermétique. Avoir un document qui a été signé par les deux parties sera inestimable si vous devez prouver votre cas au tribunal. C’est également une bonne idée de faire exécuter votre accord par un avocat, de vous assurer que vous avez couvert vos bases et de vous assurer que vous êtes en conformité avec la loi de l’État.
Dommages à la propriété

Bien qu’il soit normal de s’attendre à une usure normale, dans certains cas, les dommages causés au locataire peuvent aller au-delà des éraflures mineures sur les plinthes ou des trous de clou dans le mur. Lorsque les dommages vont au-delà de l’utilisation normale, il est temps de prendre des mesures. Les choses considérées comme excessives incluent frapper d’énormes trous dans le mur, causer des dégâts d’eau importants ou laisser la propriété décliner au point qu’elle devient un danger pour la santé et la sécurité. Cependant, si le locataire endommage la propriété et est prêt à payer les réparations ou à effectuer les réparations lui-même, il peut ne pas être utile de poursuivre l’expulsion. Après tout, un locataire qui est prêt à réparer ses erreurs est probablement un locataire qui vaut la peine d’être gardé.

Astuce: C’est une bonne idée d’effectuer des visites de la propriété avec chaque locataire au moment de l’emménagement. Prendre des photos ou des séquences vidéo de l’état dans lequel se trouve la propriété vous aidera à prouver que les locataires ont causé les dommages et qu’ils n’étaient pas là avant de la déménager.
Perturber les autres locataires

Les locataires ont le droit de vivre à l’abri des perturbations et du bruit excessifs, et dans les unités multifamiliales, les occupants peuvent être expulsés pour avoir troublé la paix des autres dans l’immeuble. Si vous suivez cette voie, assurez-vous de spécifier la nature du comportement perturbateur dans l’avis de cessation, qu’il s’agisse de fêtes bruyantes fréquentes, de musique forte ou de trop de bruit après des heures calmes.

Astuce: Il est important d’agir rapidement pour résoudre les plaintes de bruit des locataires. Prendre des mesures immédiates vous donnera l’occasion d’être témoin du bruit par vous-même, ce qui vous donnera les faits dont vous avez besoin pour résoudre la plainte. Cela aidera également à éviter que le problème ne s’aggrave, aidant à maintenir la paix. Enfin, comme l’inaction pourrait violer le droit d’un locataire à une jouissance tranquille, si elle n’est pas contrôlée pendant trop longtemps, un bruit excessif pourrait entraîner un procès.
Utilisation de biens à des fins illégales

Un locataire peut être expulsé s’il utilise les locaux à des fins illégales. Bien que cela inclut les locataires qui distribuent des substances illégales hors de la propriété, cela inclut également les occupants qui exploitent une entreprise hors de la maison, même légitime. En effet, l’exploitation d’une entreprise à partir de la propriété constitue une violation du contrat de location et de la police d’assurance, et pourrait également enfreindre les lois de zonage. En tant que tel, le locataire pourrait être expulsé de la propriété. Dans de tels cas, assurez-vous de signifier au locataire un avis de démission, en l’informant que vous déposez une expulsion parce qu’il a utilisé la propriété de manière illégale.

Astuce: Dans la plupart des États, un propriétaire peut résilier un bail avec un préavis de 24 heures ou moins pour une activité criminelle ou liée à la drogue.
Retenue

Par définition, une retenue est un locataire qui refuse de quitter un bien locatif une fois le bail expiré. Les retenues peuvent être difficiles à expulser, cependant. Étant donné que la plupart des baux sont conçus pour passer d’un mois à l’autre lorsqu’ils ne sont pas renouvelés, un locataire ne peut pas être expulsé si facilement, surtout s’il continue à payer le loyer à temps.

Astuce: Si vous décidez que vous ne voulez plus de locataire dans l’unité, vous devrez leur fournir un avis de départ avant de pouvoir envisager de les expulser. Si le bail du locataire a expiré et qu’il ne paie PAS de loyer, vous avez le droit de poursuivre l’expulsion.
Emménagement du propriétaire ou Retrait de l’unité du marché

Si vous ou un membre de votre famille avez décidé d’emménager dans le bien locatif ou de le retirer du marché locatif pendant un certain temps, vous pouvez expulser vos locataires. Cependant, des précautions particulières doivent être prises dans ce cas. De nombreux États ont des lois concernant le préavis que vous devez donner au locataire. Certains États exigent que les propriétaires donnent aux locataires avec des enfants jusqu’à la fin de l’année scolaire avant de les expulser. Dans certains endroits, vous ne pourrez peut-être pas expulser le locataire s’il a résidé dans l’unité pendant un nombre déterminé d’années ou s’il est handicapé. De plus, si vous expulsez des locataires pour ces raisons, votre État peut avoir des réglementations concernant la durée de votre séjour dans la propriété ou la garder hors du marché avant de pouvoir la louer à nouveau.

Astuce: Si vous retirez votre location du marché, vous pouvez demander l’expulsion des locataires. Cependant, les lois de l’État varient considérablement en ce qui concerne le processus de ce type d’expulsion et vous voudrez vérifier quelle est la loi pour votre État afin de vous assurer que vous êtes en conformité.

Si vous devez poursuivre l’expulsion pour l’une de ces raisons, le meilleur endroit pour commencer est de lire les lois de votre État concernant la façon de commencer le processus d’expulsion. Si vous n’êtes pas clair sur l’une des lois, assurez-vous de consulter un avocat pour obtenir des éclaircissements. Sachez que dans la plupart des cas, il est illégal pour les propriétaires de fermer les services publics ou de changer les serrures des locataires. Enfin, une fois que vous avez décidé d’expulser un locataire, assurez-vous de tout documenter par écrit et de tenir de bons registres. Ceux-ci seront d’une valeur inestimable si vous devez comparaître devant un tribunal!

Si vous êtes prêt à devenir propriétaire, mais que vous ne savez pas si vous voulez gérer les expulsions, envisagez plutôt de faire appel à une société de gestion immobilière. Des entreprises comme Renters Warehouse gèrent tous les aspects de la gestion immobilière: de la recherche de locataires de qualité à la perception du loyer, en passant par la gestion de l’entretien et l’expulsion des locataires si nécessaire. Contactez un professionnel local de Rent Estate ™ dès aujourd’hui et voyez comment nous pouvons vous aider!

Crédit photo: Images de grange