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Au cours des deux semaines à compter de Noël, un nombre surprenant de personnes choisissent de déménager. Chaque année, nous faisons tout notre possible pour que cela se produise. Certains facteurs, cependant, sont hors de notre contrôle, la météo étant l’un d’entre eux. L’année dernière, nous avions des conditions de neige et de gel à affronter. Cette semaine, les prévisions sont inquiétantes avec des prévisions de vents violents. Après avoir vu les photos d’Écosse, nous ne pouvons qu’espérer que les conditions ne seront pas aussi sévères.

Après des vents violents, nous avons généralement une vague d’appels téléphoniques de clients demandant à qui appartiennent les clôtures de leur propriété, qui est responsable de les remettre en place ou de les remplacer, et pouvons-nous vérifier leurs “actes” pour la réponse? Cela peut sembler assez simple, mais la réponse est en fait rarement simple.

Toute personne qui achète une propriété recevra généralement de notre part une copie du titre du Registre foncier, tous les documents mentionnés dans le titre, le plan du titre du registre foncier et un formulaire d’information sur la propriété rempli par le vendeur. Le titre peut contenir des informations sur la propriété de la frontière, mais ce n’est généralement pas le cas. Le vendeur, dans le formulaire d’information sur la propriété, peut indiquer les limites qu’il pense posséder ou avoir maintenues ou peut répondre “inconnu”.

Il existe de toute façon une distinction entre “limites” et “caractéristiques limites”. Le plan de titre du registre foncier indiquera l’étendue de la propriété bordée d’une ligne rouge. Ce n’est qu’à petite échelle et ne montrera pas de caractéristiques limites telles que des clôtures et des murs. La ligne rouge sur le plan du titre ne montre que la position générale de la limite et n’est pas exacte. Vous ne pouvez pas, par exemple, en augmentant l’échelle du plan, démontrer où se trouve la limite réelle. Ainsi, le plan de titre du registre foncier n’aidera pas.

Le titre ne doit pas contenir d’informations de limite, et dans de nombreux cas, il n’y aura rien du tout. Si cela se trouve, c’est le plus souvent là où la propriété a été vendue par des promoteurs. Habituellement, le plan des développeurs utilisera des marquages en “T” qui indiquent que la limite avec le marquage en “T” fait face vers l’intérieur appartient à cette propriété. Cela serait généralement combiné à une obligation de maintenir cette frontière. Sinon, une déclaration peut être contenue pour dire que certaines limites sont considérées comme appartenant conjointement à des voisins.

Ainsi, nous pourrons peut-être vous conseiller que le titre contient un acte qui fait référence à un plan avec des marques en “T” dessus. Est-ce alors suffisant? Il peut l’être, mais pas nécessairement, car même si l’acte contient une obligation, en droit strict, l’obligation ne lie personne à l’exception du premier acheteur original. Donc, si vous pensez que c’est à votre voisin de remplacer ou de réparer la clôture comme elle devrait être la leur, dans la pratique, vous ne pouvez peut-être rien faire pour qu’il prenne des mesures.

La position peut également avoir changé au fil du temps. Les propriétaires et les nouveaux propriétaires et leurs voisins peuvent ne pas avoir continué à suivre la position énoncée dans l’intitulé lors de la première vente de la propriété. Ils n’ont peut-être même pas pensé à ce que les “actes” peuvent dire, ou viennent peut-être de conclure leur propre accord. Ainsi, si une clôture était érigée et appartenait à No1 Jones Avenue, mais que la clôture s’effondrait ou tombait en ruine et que les deux propriétaires adjacents se réunissaient et acceptaient de partager le coût d’une nouvelle clôture, indépendamment de ce qui est dans le titre, cette clôture leur appartiendrait conjointement. Ou si le propriétaire de l’avenue No1 Jones refuse de faire quoi que ce soit ou de payer quoi que ce soit et que le propriétaire attenant installe une nouvelle clôture (pour une vie tranquille), alors cette clôture leur appartient clairement.

Parfois, la position limite exacte peut être obscurcie par les propriétaires, par exemple en ajoutant d’autres éléments tels qu’une haie d’un côté d’une clôture d’origine ou en érigeant une autre clôture de leur côté de la clôture d’origine.

En dehors du titre, qu’en est-il du formulaire d’information sur la propriété des vendeurs? Cela peut-il aider? Les réponses des vendeurs pourraient bien être une bonne source d’information. La question dans le formulaire est cependant assez large et sans aucune autre information écrite détaillée peut ne pas être claire, ou il se peut que le vendeur ait de toute façon donné involontairement des informations incorrectes.

La réponse est donc de toujours vérifier le titre, ainsi que toute information fournie par le vendeur d’origine, mais de ne pas être surpris si cela n’est toujours pas concluant. En fin de compte, c’est une bonne idée de consulter / négocier avec les voisins touchés et de convenir d’un résultat.