Article 32 et pourquoi c’est important lors de l’achat d’une propriété

L’achat et la vente de biens immobiliers n’ont pas besoin d’être compliqués, mais plusieurs cerceaux juridiques doivent être franchis pour que la transaction se déroule aussi bien que possible.

En Australie, il existe différentes règles et réglementations qui sous-tendent l’achat ou la vente de biens, et celles-ci peuvent différer d’un État à l’autre.

C’est pourquoi il est extrêmement important de toujours faire appel à un juriste qualifié pour vous assister, que vous soyez acheteur ou vendeur.

Dans cet article, nous allons décrire les tenants et les aboutissants de ce qu’on appelle une Section 32 à Victoria, également connue sous le nom de Déclaration du vendeur.

Il est important de comprendre que les lois entourant une telle déclaration diffèrent d’un pays à l’autre, donc si vous achetez interstate, il est impératif que vous connaissiez la législation pertinente ou que vous ayez accès à des conseils professionnels.

Dans ce cas, cependant, nous garderons nos commentaires spécifiques à Victoria pour simplifier la discussion.

Qu’est-ce qu’une déclaration de vendeur en vertu de l’article 32?

La déclaration de l’article 32 est une partie importante de toute transaction immobilière. C’est un document juridique remis par le vendeur d’une propriété à l’acheteur intéressé. Le nom est dérivé de l’article 32 de la Loi sur la vente de terres (1962) à Victoria.

Cette législation oblige un vendeur à fournir à un acheteur des informations spécifiques sur le bien en question – avant de signer le Contrat de vente. Si ce n’est pas le cas, l’acheteur peut avoir le droit de résilier le contrat.

Ce document contiendra des informations qui peuvent ne pas être facilement évidentes lorsqu’une propriété est inspectée physiquement.

En substance, la déclaration de l’article 32 de la Loi sur la vente de terres contient des informations sur le titre de propriété, notamment:

• Avertissements légaux à l’acheteur
• Détails du vendeur
• Détails du titre
• Informations concernant les permis de construire délivrés au cours des sept dernières années
• Détails de toute assurance de garantie propriétaire-constructeur
• Si le vendeur est le propriétaire-constructeur qui a terminé les travaux de construction, une inspection écrite doit être effectuée rapport (qui énumère les défauts) dans l’article 32
• Les détails de toute hypothèque ou ” charge ” sur le terrain (c.-à-d. dettes imputées sur le terrain)
• Informations concernant les pactes, servitudes et autres restrictions au titre de propriété (qu’elles apparaissent ou non sur le titre)
• Informations d’aménagement, en particulier lorsque le zonage restreint l’utilisation du sol
• Informations sur les dépenses payables par le propriétaire du bien
• Divulgation de tout avis ou ordre émis par les autorités concernant les clôtures, l’élargissement de routes, les égouts, etc.
• S’il y a accès à la propriété par la route
• Informations sur les services liés à la propriété
• Une copie du certificat de corporation des propriétaires (le cas échéant).

Qu’est-ce qu’une déclaration du fournisseur ?

Lorsque vous effectuez vos recherches sur l’achat d’un bien immobilier à Victoria, vous rencontrerez le terme “déclaration du vendeur”.

Une déclaration de vendeur est simplement un terme générique qui couvre toutes les informations incluses dans l’article 32.

Qui prépare la Déclaration du vendeur en vertu de l’article 32?

Compte tenu de son importance pour le succès d’une transaction immobilière, un avocat ou un avocat doit remplir l’article 32 pour s’assurer que tous les renseignements exacts sont inclus. Bien que cela ne soit pas indiqué dans la Loi sur la vente de terrains, le fait qu’il s’agisse d’un document juridique signifie qu’un vendeur doit recevoir des conseils juridiques compétents d’un avocat ou d’un avocat qualifié afin de comprendre les responsabilités associées à la préparation d’un article 32. La dernière chose que tout vendeur veut, c’est qu’un acheteur s’éloigne d’une transaction en raison d’une simple erreur dans l’article 32.

L’achat et la vente de biens immobiliers impliquent souvent la plus grande transaction financière de la vie des gens et c’est pourquoi il y a tant de législation entourant le processus. La plupart des gens n’achètent ou ne vendent des biens qu’à quelques reprises dans leur vie, il est donc peu probable qu’ils respectent complètement toutes les lois qui peuvent et changent régulièrement.

Il est important que les fournisseurs comprennent qu’il y a de graves conséquences s’ils ne divulguent pas tous les renseignements nécessaires requis dans une déclaration en vertu de l’article 32.

Par exemple, un vendeur qui fournit sciemment ou imprudemment de fausses informations ou qui omet de fournir toutes les informations requises par l’article 32 de la Loi sur la vente de terres commet une infraction pénale et peut être condamné à une amende. De plus, selon les circonstances, le contrat peut être résilié.

Que cherche-t-on dans ce document ?

La déclaration de l’article 32 comprend toutes les informations pertinentes sur une propriété, mais, bien sûr, chaque élément d’information peut avoir différents niveaux d’importance pour différentes personnes.

Par exemple, si un acheteur envisage de développer la propriété, les informations telles que le zonage ou les servitudes seront plus importantes pour lui que pour l’acheteur qui l’achète comme une maison ou un investissement.

Les renseignements à rechercher dans un document de l’article 32 de la Loi sur la vente de terres comprennent ::

• Copie du titre
  Le titre prouve que le vendeur a le droit légal de vendre la propriété. Il devrait également inclure toutes servitudes, clauses restrictives, subdivisions ou restrictions sur la propriété, qui peuvent être aussi subtiles qu’une servitude liée à l’assainissement ou à l’utilisation de l’eau.
• Dépenses
  la divulgation concerne les dépenses financières associées au bien, qui peuvent inclure les taux et/ ou les frais de personne morale ou de société des propriétaires. Tous les acheteurs doivent être pleinement conscients des coûts réguliers dont ils seront responsables en tant que nouveau propriétaire de la propriété.
• Zonage
  Comme mentionné précédemment, le zonage est important pour permettre à l’acheteur de comprendre ce qui peut et ne peut pas être développé sur la propriété. Par exemple, la propriété peut être zonée pour un développement résidentiel moyen, ce qui peut déclencher la nécessité de rechercher des propriétés environnantes pour leurs utilisations futures potentielles. Si les propriétés voisines sont des zones similaires, le nouveau propriétaire pourrait bientôt avoir un chantier de construction juste à côté. Les acheteurs qui achètent une propriété résidentielle doivent également s’assurer qu’elle est convenablement zonée pour résidentielle (par opposition à, disons, commerciale) afin qu’ils puissent être sûrs que l’amélioration et l’utilisation prévue sont conformes au plan local d’urbanisme. Le type de zonage résidentiel, qu’il soit de quartier ou général, doit également être noté.
• Évaluation du conseil
  ce n’est pas toujours inclus dans un article 32, les acheteurs doivent savoir qu’une évaluation du conseil peut ne pas nécessairement refléter la valeur marchande de la propriété. L’évaluation du conseil utilise une formule différente d’une évaluation standard et peut différer considérablement de sa véritable valeur marchande. Se concentrer trop sur le numéro du conseil, et essayer de négocier à cause de cela, ne constituera généralement pas beaucoup plus qu’un exercice inutile.
• Permis de construire délivrés au cours des sept dernières années
  Les autorisations de construction devront avoir été délivrées pour les propriétés dont les travaux ont été achevés récemment, par exemple une nouvelle salle de bain ou une nouvelle cuisine. Lorsque cette information n’est pas incluse dans l’article 32, elle devrait soulever des questions sur qui a effectué les rénovations et pourquoi les permis de construction n’ont pas été obtenus. Si le vendeur est un propriétaire-constructeur qui a terminé les travaux, il devrait y avoir un rapport d’inspection, une assurance (si la valeur des travaux dépasse un chiffre défini) et certaines garanties.

Qu’est-ce qu’un avis en vertu de l’article 32?

Un avis en vertu de l’article 32 en vertu de la Loi sur la vente de terres Victoria est simplement un terme qui désigne les renseignements contenus dans le document en vertu de l’article 32 ou la déclaration du vendeur.

Les exigences de l’article 32 sont conçues pour inclure toutes les informations importantes du vendeur (vendeur) afin que l’acheteur puisse prendre une décision d’achat éclairée. S’il est découvert par la suite qu’il manque des informations à l’article 32, le vendeur peut être déclaré en infraction et faire face à des conséquences. De même, selon les circonstances, le contrat pourra être considéré comme nul et l’acheteur pourra s’extraire de l’achat. Il est donc essentiel que l’acheteur et le vendeur comprennent l’importance des exigences de l’article 32.

Qu’est-ce qui n’est pas inclus dans un document de l’article 32?

Il est important de comprendre que l’article 32 ne couvre pas nécessairement toutes les informations importantes sur l’achat éventuel d’une propriété.

Un avis en vertu de l’article 32 ne couvre pas, par exemple, l’état de la structure et sa conformité aux règlements de construction, ni l’exactitude des mesures figurant sur le titre.

Ces détails doivent être vérifiés par tout acheteur potentiel, idéalement en faisant appel à un expert qualifié tel qu’un inspecteur en bâtiment.

L’article 32 de la Loi sur la vente de terres de Victoria est conçu pour aider les acheteurs potentiels en obligeant les vendeurs (vendeurs) à inclure toutes les informations pertinentes. Cependant, aucune loi n’est parfaite et rarement, voire jamais, un texte législatif atteint un taux de réussite de 100 %. Le vieil adage reste pertinent ici: caveat emptor ou, acheteur méfiez-vous.

Il est important que les acheteurs pour la première fois comprennent qu’un article 32 est une occasion de voir toute information pouvant influer sur la décision d’achat. Cependant, il est tout aussi important de comprendre que le fait de se fier uniquement à l’article 32 et de ne pas effectuer de vérifications supplémentaires pourrait entraîner l’omission de certains détails qui pourraient avoir une incidence sur votre décision d’achat.

Soyez diligent et minutieux lors de toute transaction immobilière.

Finances intuitives – le choix intelligent

Le monde de l’accession à la propriété et de l’investissement immobilier peut être complexe, mais cela ne doit pas nécessairement être difficile.

Lorsque vous êtes impliqué dans l’une des plus grandes transactions financières de votre vie, il est logique que vous ayez les bons professionnels de votre côté – et cela est particulièrement vrai lorsqu’il s’agit de comprendre la déclaration du vendeur de l’article 32 Victoria ou l’équivalent dans d’autres États et territoires.

Vous assurer d’avoir les bons conseils juridiques au sujet de l’article 32 dès le départ aidera à prévenir tout problème en cours de route.
Le monde de la banque et de la finance peut être assez intimidant pour les investisseurs novices et sophistiqués et depuis notre création en 2002, nous nous sommes concentrés sur la fourniture de services et de normes commerciales exceptionnels.

Cette approche a été confirmée lorsque nous avons été nommés courtier hypothécaire préféré de Victoria aux Investors Choice Awards 2015.

Comprendre les tenants et aboutissants de l’énoncé de l’article 32 est primordial pour quiconque achète ou vend une propriété aujourd’hui. Alors, pourquoi ne pas contacter dès aujourd’hui Intuitive Finance de Melbourne pour vous assurer d’avoir les bonnes informations et le soutien d’experts de votre côté, quelle que soit l’étape du parcours de propriété sur laquelle vous vous trouvez?

Avertissement:

Le secteur financier est un secteur dynamique – en constante évolution et en constante évolution. Bien que tous les efforts aient été faits pour en assurer l’exactitude, aucune garantie n’est donnée que les informations contenues dans ce document sont actuellement correctes. Dans la mesure permise par la loi, Intuitive Finance n’accepte aucune responsabilité pour toute perte ou dommage quel qu’il soit (y compris direct et indirect) pour toute personne résultant de l’utilisation ou de la confiance accordée aux informations détaillées ici.

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