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Il n’y a jamais eu de phrase qui ait plus de connotations que la phrase “tel quel.”Alors que beaucoup de gens croient comprendre ce que cela signifie dans le contexte des transactions immobilières, ils se demandent souvent pourquoi leur interprétation de l’expression est différente de ce qui est réellement appliqué lors d’une transaction immobilière résidentielle.

Alors, que signifie réellement l’expression “telle quelle”? Certes, les gens ont entendu l’expression dans différents contextes, comme lorsqu’ils achètent des voitures d’occasion ou d’autres objets personnels. En tant que tel, beaucoup de gens croient à tort que l’expression “telle quelle” signifie qu’un acheteur sera obligé d’acheter la propriété quelle que soit l’état. Cela ne peut pas être le plus éloigné de la vérité.

L’expression “en l’état” ne signifie pas qu’un acheteur renonce à tous ses droits d’urgence en matière d’inspection, ce qui signifie qu’elle ne représente pas l’idée qu’un acheteur achètera la propriété indépendamment de ce qu’il trouvera lors des inspections. L’expression “en l’état” signifie plutôt que l’état général de la propriété est déjà pris en compte dans le prix d’achat de la maison et que le vendeur ne réglera pas les problèmes d’inspection qui peuvent survenir en effectuant des réparations réelles ou en offrant un crédit raisonnable pour celles-ci. La plupart des acheteurs, à moins qu’ils ne soient des constructeurs plus intéressés par l’achat de la propriété pour le terrain, procéderont à diverses inspections, y compris, mais sans s’y limiter::

• inspection structurelle & inspection mécanique de la maison
• insectes destructeurs du bois & inspection des rongeurs
• essai de radon
• balayage du réservoir d’huile
• autres inspections telles qu’une inspection de cheminée ou de piscine

Après de telles inspections, si un acheteur découvre des problèmes importants avec la propriété se rapportant aux conditions structurelles, mécaniques et / ou environnementales susmentionnées, il se retrouve avec simplement une proposition “à prendre ou à laisser”. En tant que tel, dans la plupart des cas, l’expression “en l’état” signifie simplement que, bien que le vendeur ne fasse aucune réparation ou n’offre aucun crédit, l’acheteur conserve le droit de prendre le bien tel quel ou d’annuler après inspection.

Cependant, l’expression “en l’état” ne signifie pas que l’acheteur ne peut jamais formuler de demandes concernant l’état du bien. Cela signifie simplement que l’acheteur reconnaît que l’état de la propriété est “intégré” au prix d’achat convenu dans le contrat de vente. En tant que tel, un acheteur sait ne pas “pincer” les articles d’inspection et sait que la latitude de toute demande est très limitée. Cela dit, s’il y a un article majeur qui est découvert lors des inspections et qui n’était pas évident auparavant pour eux, les acheteurs peuvent demander à un vendeur de le traiter, le vendeur étant entendu que l’acheteur annulera très probablement si l’article important n’est pas traité au moyen d’une réparation ou d’un crédit.

Le principal malentendu de l’expression “telle quelle” se pose car cela ne signifie jamais que l’acheteur sera obligé d’acheter la propriété et n’a pas la possibilité d’annuler. Il est très important pour les vendeurs et les acheteurs de comprendre que les acheteurs conservent généralement le droit absolu d’annuler, de sorte que lorsque les discussions vont et viennent lors de l’examen par un avocat ou lorsque des inspections ont lieu ultérieurement, les deux parties comprennent les limites de leurs droits et obligations.

En fin de compte, l’expression “en l’état” ne signifie pas que si un article important est révélé lors des inspections, l’acheteur est obligé d’aller de l’avant avec la transaction. Cela signifie simplement que ce que l’acheteur peut demander au vendeur de s’adresser se limite aux objets les plus importants et cachés qui ne sont découverts que lors des inspections de la maison et que l’acheteur est prêt à “s’en aller” et à annuler la transaction si le vendeur ne le fait pas.

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