Ce que vous devez savoir avant d’acheter une maison avec une demande d’aménagement pré-approuvée

Sue Williams

Journaliste de domaine

Mar 14, 2019

Imaginez ceci: Vous avez trouvé une maison magnifique à acheter, mais sachez qu’avec un peu de travail, cela pourrait être tellement mieux. Et il est livré avec une application de développement déjà approuvée jointe. On a l’impression d’avoir gagné à la loterie.

Mais avez-vous? Il y a certainement des avantages. Cela pourrait libérer un potentiel incroyable pour les acheteurs, tout en éliminant une grande partie des tracas et des dépenses liés à l’élaboration d’un DA et à son approbation par un conseil.

La plupart des conseils adoptent les frais fixés par la Loi sur la planification et l’évaluation environnementales, donc si, par exemple, les travaux d’AD coûtaient 500 000 $, les frais seraient de 1 745 $. À cela s’ajouteraient les honoraires d’architecte, les honoraires de consultants, les frais de certificat de construction et les frais de certificat de conformité.

Ensuite, il y a le facteur temps. Le processus de DA prendra, pour la plupart des conseils, entre 30 et 100 jours.

Une maison de quatre chambres à un niveau à Avalon est livrée avec un DA approuvé pour ajouter un niveau supplémentaire avec trois chambres et une salle de bain qui offrirait un panorama imprenable sur le plan d’eau.

“La maison a été reconstruite en 2016 sur le site d’une maison d’origine”, explique l’agent de vente Lara Rowell de Raine & Horne Avalon Palm Beach. “C’est magnifique maintenant, mais cela pourrait vraiment le faire passer au niveau supérieur.”Elle estime que le procureur pourrait ajouter “un bon couple de 100 000 $ à la valeur de la propriété”.

Les acheteurs peuvent modifier le DAS existant dans une certaine mesure s’ils ne sont pas exactement ce qu’ils veulent.

Josh Palmer, associé chez Pikes and Verekers Lawyers, affirme qu’une modification de l’article 96 peut être déposée tant que le nouveau plan est “sensiblement le même développement”.

Il y a eu beaucoup d’affaires judiciaires, cependant, essayant de déterminer ce que cela signifie exactement.

“Le message est qu’il n’y a pas de règles strictes”, dit-il.

Parfois, un consentement du procureur peut convenir à la fois aux acheteurs et aux vendeurs même lorsqu’ils ne sont pas au début sur la même longueur d’onde, estime l’architecte Shaun Carter de Carter Williamson Architects.

Une maison à McMahons Point, que Carter a élaboré des plans pour un couple en réduction d’effectifs, a fini par vendre avec le consentement du procureur – à un couple voulant augmenter ses effectifs. Cette “Maison de taille réduite” a remporté une mention élogieuse au Prix d’architecture NSW 2016 pour les petits projets.

L’évaluateur Pierre Dupre de Dupre Property Valuations dit que chaque cas est différent. ” Le fait qu’un AD approuvé ajoute de la valeur à l’acheteur ou au vendeur dépend de l’AD, de l’emplacement, de la raison d’être, de la taille du terrain et du projet, ainsi que des intentions et des goûts de chacun.”

Le président national du ReaI Estate Institute of Australia, Adrian Kelly, est d’accord.

“Tout dépend de ce que vous voulez de la maison et de la nature du procureur”, dit-il, “Vous voudrez peut-être vraiment un appartement de grand-mère dans l’arrière-cour, donc si le procureur est pour cela, alors c’est génial.

Trois maisons à essayer

Avalon Beach

Une maison construite avec amour par le propriétaire-constructeur Murray Flynn, avec des intérieurs par l’architecte d’intérieur Alice Flynn, qui est livré avec un DA approuvé pour un deuxième niveau.

Ce deuxième étage signifierait plus d’espace et des vues impressionnantes du haut de la maison.

Lara Rowell de Raine & Horne Avalon Palm Beach a prévu une vente aux enchères le 6 avril et conseille sur un guide de prix de 2,25 millions de dollars.

Jonction Bondi

Une terrasse déjà largement rénovée avec éclairage design et robinetterie, avec approbation DA pour le garage, une extension et une reconfiguration.

Actuellement à deux lits, cette extension permet d’ajouter des chambres pour mieux convenir aux familles en croissance. Sans parking disponible à la propriété, le garage serait également un ajout bienvenu.

Edward Brown de Belle Property Bondi Junction mène la propriété à une vente aux enchères le 6 avril.

Randwick

Un chalet orienté nord-est près des cafés Frenchmans Road et du village de Clovelly, avec l’approbation de DA pour étendre les deux niveaux.

La propriété de trois chambres et deux salles de bains entourée de jardins de style tropical a le feu vert pour ajouter une chambre et une salle de bains supplémentaires. La maison a déjà une buanderie interne.

Haynes Wileman de Phillips Pantzer Donnelley se prépare pour une vente aux enchères le 6 avril.