Certificat de Performance Énergétique (CBE)

Qu’est-ce qu’un Certificat de Performance Énergétique (CBE)?

La plus grande question que l’on me pose est qu’un propriétaire a-t-il besoin d’un CPE pour louer sa propriété à louer?

La réponse simple est OUI depuis le 1er octobre 2008, tout bailleur qui commercialise un immeuble de placement en location a besoin d’un Certificat de performance énergétique appelé EPC. Sinon, ils risquent une amende de 200 £ de la part de l’agent local des normes commerciales.

Une CBE est globalement similaire aux étiquettes fournies avec les appareils ménagers tels que les réfrigérateurs et les machines à laver. Ils fournissent une évaluation de l’efficacité énergétique d’un bâtiment en lui attribuant une note comprise entre A & G, où A est très inefficace. L’idée étant que les locataires peuvent utiliser un CPE pour prendre des décisions éclairées sur le bien à louer en fonction en partie de leur efficacité énergétique probable. Voici un petit point sur le Certificat de Performance Énergétique (CBE).

L’importance d’une CBE valide et d’une note de E ou plus a pris une importance accrue depuis l’expiration de la date limite du 1er avril 2020 pour l’action en vertu de la Norme Nationale Minimale d’Efficacité Énergétique (MEES) (VOIR ci-DESSOUS pour plus de détails)

Quand les propriétaires ont-ils besoin d’un Certificat de Performance Énergétique (CBE)?

Le Certificat de Performance énergétique et le rapport de recommandation doivent être mis gratuitement à la disposition de tout locataire potentiel par le propriétaire dans les meilleurs délais. Le gouvernement définit ces “opportunités” comme étant lorsque

“toute information écrite sur le bâtiment est fournie en réponse à une demande d’information reçue du locataire potentiel”

Ou

“lors d’une visite”

Si aucune des deux situations ci-dessus n’a lieu, la CBE doit être produite avant la signature du contrat de location.

Votre cote EPC est-elle F ou G?

Qu’est-ce que cela signifie si votre bien locatif n’obtient qu’une note de F ou G les 2 notes les plus basses. Si votre bien locatif n’atteint que la Norme d’efficacité énergétique minimale nationale, la législation EPC vous oblige à prendre des mesures. Les propriétaires dont les biens locatifs ne répondent qu’à ces normes n’ont que jusqu’au 1er avril 2020 pour améliorer leur bien locatif à une note E ou supérieure. Si ce n’est pas le cas, les propriétaires doivent enregistrer une exemption.

Comment un rapport de CBE est-il préparé?

Un exemple de rapport EPC

Premièrement, en examinant combien de temps une EPC prend-elle à préparer? Ce n’est pas un processus long, donc pour une propriété moyenne à louer, un évaluateur d’énergie domestique expérimenté devrait être en mesure d’effectuer l’évaluation entre 30 et 60 minutes en fonction de la taille de la propriété locative. Ils s’en iront ensuite et pourront probablement envoyer le CPE par courriel au plus tard le lendemain. Les étapes de base de la préparation sont les suivantes:

1. L’évaluateur EPC procédera à une inspection du bien locatif en notant ce qui suit:

2. L’évaluateur EPC exigera une évaluation de chaque pièce de votre bien locatif et prendra note du nombre de luminaires et du nombre d’ampoules énergétiques présentes dans les luminaires fixes

3. Le grenier sera inspecté lors de l’évaluation EPC pour vérifier la quantité d’isolation présente. Actuellement 270mm est suggéré. Une note est faite du traitement mural du mur de séparation entre la propriété attachée.

4. Une évaluation du vitrage du bien locatif est effectuée en notant quel niveau d’isolation qu’il s’agisse d’un simple double ou d’un triple vitrage. Le propriétaire pourrait être interrogé pour savoir si le vitrage a été installé avant 2002 et est soumis à la réglementation de la FENSA.

5. La plus grande partie de l’évaluation de l’EPC concerne le système de chauffage, c’est-à-dire le gaz / l’électricité / l’huile, ainsi que l’âge des chaudières et les systèmes de contrôle, c’est-à-dire le thermostat et les statistiques individuelles sur les radiateurs

6. Au cours de l’enquête EPC, l’évaluateur EPC prendra une série de photos pour aider à l’enquête, mais aussi pour fournir un processus documentaire à l’organisme d’accréditation où l’enquête a eu lieu.

7. La dernière étape de l’évaluation consiste à mesurer la taille des pièces, y compris la hauteur du plafond, pour avoir une idée de la taille cubique de chaque bien locatif.

Tout cela ne devrait pas prendre plus d’une heure et coûter entre £ 50 – £ 100.

Comment les propriétaires enregistrent-ils une exemption de MEES pour une CBE?

Si le bien locatif d’un propriétaire échoue à la CBE i.e il est évalué comme faisant partie des 2 pires catégories de F ou G qu’ils doivent enregistrer pour une exemption. Toutes les exemptions de propriétaire réclamées par les propriétaires pour améliorer leur CBE sur leur bien locatif à partir d’une cote F ou G doivent s’inscrire au registre d’exonération PRS

Avant de vous inscrire, assurez-vous d’avoir rassemblé suffisamment de preuves pour votre demande d’exonération. N’enregistrez pas de fausse demande d’exemption, car une fausse demande entraîne des pénalités importantes. J’ai inclus ci-dessous quelques exemples de la façon dont un propriétaire peut améliorer les cotes énergétiques de sa propriété à louer pour améliorer ses cotes EPC et répondre à la norme requise. Ces exemples ont été tirés du site Web du gouvernement britannique:

Exemple de tableau des recommandations du rapport EPC

Ces mesures amélioreront la performance énergétique de votre logement. Les notes de performance après les améliorations énumérées ci-dessous sont cumulatives, c’est-à-dire qu’elles supposent que les améliorations ont été installées dans l’ordre dans lequel elles apparaissent dans le tableau.

Mesures recommandées	Coût indicatif	Économies typiques par an	Évaluation après amélioration
Isolation de la pièce dans le toit	£1,500-£2,700	£837	E39
Isolation des murs intérieurs ou extérieurs	£4,000-£14,000	£195	E45
Isolation de sol solide	£4,000-£6,000	£122	E49
Augmenter l’isolation des bouteilles d’eau chaude	£15-£30	£142	E54
Imperméabilisation de courant d’air	£80-£120	£18	D55
Éclairage à faible consommation d’énergie	£20	£21	D56
Réchauffeurs à stockage à rétention de chaleur élevée / cylindre à double immersion	£1,200-£1,800	£319	D67
Chauffage solaire de l’eau	£4,000-£6,000	£57	C69
Remplacer les fenêtres à simple vitrage par des fenêtres à double vitrage à faible émissivité	£3,300-£6,500	£123	C73
Panneaux solaires photovoltaïques	£5,000-£8,000	£287	D83

Si la propriété d’un propriétaire ne respecte pas la norme EPC, il ne sera jamais tenu de dépenser plus de 3500 £ pour améliorer son bien locatif. Cela fait référence à l’écart de coûts dans les directives gouvernementales et un propriétaire qui dépense le montant peut enregistrer sa propriété pour une exemption “toutes les améliorations apportées” sur le registre d’exemption PRS.

Pour vous inscrire à une exemption, vous devez ::

• adresse de la propriété
• type d’exemption que vous enregistrez
• copie d’une CBE valide pour la propriété

Il existe d’autres critères sur les exemptions sur le site Web des gouvernements concernant les normes minimales d’efficacité énergétique des biens loués privés domestiques.

Comment améliorer votre classement EPC ?

Où les propriétaires obtiennent-ils un Certificat de performance énergétique?

Les certificats de performance énergétique sont disponibles auprès de l’un des quelque 7000 évaluateurs énergétiques domestiques qualifiés (DEA) qui ont été recrutés pour gérer le travail.

Le gouvernement estime qu’ils devraient coûter environ 100 £, mais en réalité, vous pouvez probablement en obtenir un pour environ 50 £.

Si un propriétaire effectue une recherche sur Internet, il sera indiqué des prix supérieurs ou inférieurs à 100 £. Certains des certificats de performance énergétique à faible coût soumis à une inspection plus approfondie ne sont pas aussi attrayants qu’ils n’apparaissent au premier abord. Avec de nombreux taux globaux hors TVA. D’autres offrent des tarifs variables pour des propriétés de différentes tailles et il va sans dire que le prix bas ne s’applique qu’à une propriété d’un lit.

Property Hawk a fait appel à divers fournisseurs d’EPC pour un rapport qualité-prix et un service. Nous avons décidé de nous associer à EPC Choice et sommes maintenant en mesure d’offrir des EPC à l’échelle nationale au tarif forfaitaire simple de 80 £ pour toute propriété résidentielle de taille et toutes taxes comprises.

Le choix EPC n’est peut-être pas le moins cher absolu, certaines associations de propriétaires les offrent moins cher à leurs membres, mais les propriétaires devront alors débourser environ 70 £ pour adhérer; cependant, ils offrent un service de qualité et de simplicité.

La bonne nouvelle pour les propriétaires est qu’une fois la CPE terminée, elle dure 10 ans. Avec un peu de chance, le Brexit pourrait signifier la fin de la CPE et ce pourrait être le premier morceau de réglementation à être abandonné dans un feu de joie de la bureaucratie européenne. Il y a eu dans le passé une possibilité de suppression des CPE sur le site Web du Parlement.

CBE – Questions & Réponses (Q &A)

Qu’est-ce qu’une CBE?

Une CPE vous indique à quel point votre propriété est éconergétique sur une échelle de A-G, A étant la plus efficace. Le certificat vous indique également sur une échelle de A à G l’impact de la propriété sur l’environnement. L’EPC formulera des recommandations sur la façon dont l’efficacité énergétique d’une propriété peut être améliorée et montrera la cote potentielle de ces travaux. La propriété moyenne au Royaume-Uni est classée D-E.

Quel est l’avantage pour moi, le propriétaire?

Pour la première fois, les locataires potentiels pourront comparer directement l’efficacité énergétique des biens qu’ils envisagent de louer. Les propriétés mieux notées seront considérées comme plus souhaitables car elles seront moins chères à gérer – Note plus élevée = Loyers plus élevés & amp; Moins de Vides.

Où vont les propriétaires professionnels pour leur CPE?

Il reste 9 mois à mon locataire actuel sur le contrat, ai-je besoin d’un CPE maintenant?

Si vous avez un locataire existant, vous ne serez pas tenu d’obtenir une CBE jusqu’à ce que votre locataire actuel quitte et que la propriété soit prête à être commercialisée.

Les propriétaires qui envisagent d’obtenir la CBE avant la date limite afin d’éviter tout retard potentiel si la propriété devenait vacante plus tôt sont en mesure d’offrir le preEPC© unique grâce auquel votre enquête sur la CBE peut être entreprise maintenant, mais la remise du certificat peut être retardée jusqu’à la prochaine commercialisation de la propriété. Le propriétaire bénéficie alors de la validité maximale de 10 ans de la CBE et a également la possibilité d’entreprendre l’une des améliorations recommandées.

Quelle est la durée de validité d’une CBE?

Une CBE est valable 10 ans une fois déposée dans la base de données nationale des gouvernements www.hcrregister.com . L’exception à cette règle est lorsque la CBE doit être incluse dans un Dossier d’information à domicile, auquel cas elle devrait avoir été effectuée au plus tard 12 mois auparavant.

Qu’implique l’enquête et combien de temps cela prend-il?

Au cours de l’enquête, la DEA recueille des données sur la taille de la propriété, le système de chauffage &, l’isolation interne ou externe, le vitrage et la présence de tout élément d’économie d’énergie existant. L’enquête peut généralement être complétée en environ 30 minutes et le propriétaire n’a pas besoin d’être présent, bien qu’il puisse être nécessaire de répondre à certaines questions sur la propriété à un stade ultérieur.

Comment puis-je obtenir une CPE et quel en est le coût?

Les EPC ne peuvent être produits que par un évaluateur d’énergie domestique (DEA) qualifié. Le DEA doit être membre d’un système d’accréditation approuvé par le gouvernement. On estime que le coût d’un EPC sera d’environ 50 £. Visite www.epcchoice.com pour commander votre EPC.

Mon EPC m’a recommandé d’installer du double vitrage, dois-je le faire?

La plupart des rapports EPC incluront au moins une recommandation sur la façon d’améliorer la cote de vos propriétés, vous n’êtes pas obligé de mettre en œuvre la recommandation, bien que ce faisant, vous puissiez améliorer l’opportunité de votre propriété pour les locataires potentiels.

Si j’améliore ma propriété, aurai-je besoin d’un nouvel EPC?

Si vous adoptez l’une des recommandations contenues dans votre CBE, il est probable que la cote de votre propriété se serait améliorée. Une nouvelle CBE doit être obtenue, bien que cela puisse ne pas nécessiter d’inspection supplémentaire si vous êtes en mesure de fournir suffisamment d’informations sur les travaux d’amélioration à votre évaluateur énergétique.

Quelle est la pénalité pour ne pas obtenir de CBE?

L’amende pour non-conformité est de £ 200. Si vous êtes condamné à une amende, vous devez toujours obtenir un EPC ou risquer d’autres amendes de £ 200.

Puis-je facturer la CPE au locataire?

Non. Tous les coûts doivent être couverts par le propriétaire, mais n’oubliez pas de vous assurer de les compenser à titre de dépense par rapport à vos revenus locatifs aux fins de l’impôt.

Je loue ma propriété en 5 chambres et les locataires partagent la cuisine et la salle de bain? Combien de CPE dois-je obtenir?

Dans ce cas, vous devrez fournir une seule CBE qui concerne l’ensemble du bâtiment qui doit ensuite être fournie au locataire de chaque chambre individuelle. Le déclencheur de l’obtention de l’EPC se fera lorsque la première pièce sera commercialisée à louer après la date limite du 1er octobre.

Nous avons transformé notre bâtiment en trois appartements indépendants tous avec des systèmes de chauffage séparés. Ai-je besoin de 1 ou 3 CPE?

Toute partie d’un bâtiment qui est autonome et qui est proposée à la location nécessitera une CBE, dans ce cas, 3 CBE seraient nécessaires.

L’EPC devra-t-il être affiché dans la propriété ?

Ce n’est pas une exigence, mais la CBE doit être mise à la disposition du locataire potentiel dans les meilleurs délais.

Soit lorsque le locataire demande des informations écrites sur le bien telles que des détails de location, soit lorsque la visite est effectuée, ou avant la conclusion du contrat. Les propriétaires conservent un certain pouvoir discrétionnaire dans la fourniture de la CBE s’ils estiment qu’il y a peu de chances que le locataire loue la propriété.

Quelle aide financière est à ma disposition en tant que propriétaire?

Un certain nombre de régimes sont disponibles:

L’Allocation d’économie d’énergie des propriétaires (LESA) était disponible jusqu’en 2015 mais est maintenant terminée.

Le LESA permet aux propriétaires privés et aux entreprises de réclamer jusqu’à 1500 £ par propriété pour l’installation de mesures d’économie d’énergie, y compris loft, mur de cavité & amp; isolation du sol, systèmes de chauffage améliorés et imperméabilisation des courants d’air.

Pour demander l’allégement, vous devez avoir eu la dépense comme déduction dans votre déclaration de revenus d’autocotisation. Pour plus d’informations, vous devriez visiter www.hmrc.gov.uk

Front chaud

Front chaud est un programme financé par le gouvernement qui fournit des subventions pour des améliorations du chauffage et de l’isolation afin de rendre les maisons plus chaudes, plus saines et plus économes en énergie. Les subventions s’adressent aux personnes qui bénéficient de certains avantages et qui sont propriétaires de leur maison ou la louent à un propriétaire privé.

Si vous êtes propriétaire et que vos locataires bénéficient de certains avantages, des subventions allant jusqu’à £ 2700 sont disponibles. Le propriétaire n’a pas à apporter de contribution financière, il suffit de donner son consentement pour que les travaux soient entrepris. Le locataire est responsable de la demande de subvention, ce qui impliquera ensuite la visite d’un évaluateur au Front chaud pour suggérer les améliorations à apporter.

Vos locataires peuvent demander une subvention s’ils bénéficient de certaines prestations et qu’ils ont un handicap; ou ont un enfant de moins de 16 ans ou sont enceintes et ont un certificat de maternité MAT B1; ou ont 60 ans et plus. De plus amples informations peuvent être obtenues à l’adresse suivante: www.warmfront.co.uk ou en appelant le numéro gratuit 0800 316 2814. Ce système n’est disponible que pour les ménages en Angleterre.

Subventions et avantages basés sur les autorités locales

Les autorités locales du Royaume-Uni offrent un large éventail de subventions et d’aides financières aux locataires et aux propriétaires, mais les niveaux d’aide varient d’un conseil à l’autre. Les propriétaires sont invités à contacter leur conseil local qui peut les mettre en contact avec leur centre local de conseil en efficacité énergétique ou à contacter le Energy Saving Trust – www.energysavingtrust.org.uk

Voici quelques informations supplémentaires sur la CPE et les propriétaires et la législation relative à l’énergie:

Que pense Property Hawk des CPE?

Guides gouvernementaux sur les certificats de performance énergétique

Les propriétaires et la nouvelle réglementation enerty

Les propriétaires ont-ils vraiment besoin d’une CPE?