Comment évaluer une laverie automatique – Société de solutions de blanchisserie

Évaluer une maison pour déterminer sa valeur implique de rechercher les propriétés similaires dans la même zone vendues lors de transactions immobilières récentes. Déterminer la valeur d’une laverie est un peu plus compliqué. Si vous vous demandez comment évaluer une laverie automatique, voici ce que vous devez savoir.

Comment évaluer une laverie

Lors de l’évaluation d’une laverie, l’évaluation de la propriété n’est qu’une partie de la tâche. Vous évaluez également la valeur du succès de l’entreprise établie. Vous devrez déterminer le revenu de l’entreprise et peser les différents éléments qui influenceront son succès continu pour obtenir une image précise. Ainsi, lorsque vous décidez comment évaluer une laverie, vous devez prendre en compte plusieurs variables dans votre équation:

Le Revenu net

Lors de l’évaluation de la valeur d’une laverie, les experts recommandent souvent une formule qui nécessite de multiplier le revenu net hebdomadaire de l’installation par un multiplicateur augmenté ou diminué en fonction des considérations pertinentes. Avec cette méthode, déterminer combien la laverie gagne chaque mois est la première étape pour lui attribuer une valeur.

Le bail

Le bail d’une laverie doit être évalué en temps et en argent. Il faut du temps pour récupérer un investissement dans une entreprise, et un bail à court terme peut ne pas vous permettre ce temps. Lors de la détermination de la valeur d’une laverie, une longue durée de location ou la capacité de négocier un bail à long terme est un plus. Le coût du bail est également important. Un prix élevé réduira vos profits, donc un bail abordable est meilleur pour la valeur d’une laverie.

La démographie

Pour exploiter une laverie rentable, vous avez besoin de clients avec du linge sale à laver. Par commodité, les gens ont tendance à rester près de chez eux, de sorte que les laveries se portent généralement mieux lorsqu’elles sont situées dans une zone avec de nombreux appartements, maisons de ville, dortoirs universitaires ou propriétés locatives.

La concurrence

Comme peu de gens sont désireux de transporter leur linge plus loin qu’ils ne le doivent, le bassin de clients potentiels pour une laverie est généralement quelque peu limité par son emplacement. Une laverie automatique établie dans une région où il y a peu de concurrence et peu de chances qu’un concurrent s’installe est généralement une meilleure valeur que celle qui lutte pour sa survie dans un marché serré.

Visibilité, accessibilité et stationnement

Il n’y a aucun avantage à rendre difficile pour les clients de se rendre à une laverie automatique. Un magasin visible de toutes les directions est plus facile à trouver pour les clients potentiels, et un parking facilement accessible de plusieurs directions est plus facile pour ces clients d’entrer et de sortir. La disponibilité du stationnement est un autre facteur à garder à l’esprit. En ce qui concerne les places de stationnement, plus c’est généralement mieux. Cependant, le nombre de places n’est pas la seule considération. Vous voudrez également penser aux autres entreprises qui partagent le stationnement. Y a-t-il suffisamment de roulement pour faciliter le stationnement? Les clients des entreprises voisines ont-ils tendance à s’attarder et à occuper des places de stationnement pendant de longues périodes?

Le magasin

Lors de l’évaluation d’une laverie, tenez compte de l’état du magasin et de son contenu. Si des mises à jour techniques ou des rénovations majeures sont nécessaires, un investissement plus important sera nécessaire et la valeur potentielle de la laverie sera affectée négativement.

L’équipement

L’âge, l’état et la qualité de l’équipement installé dans la laverie comptent également. L’entretien, la réparation et le remplacement d’équipements anciens, usés ou de qualité inférieure peuvent rapidement coûter cher. D’un autre côté, un équipement plus récent, de meilleure qualité et en bon état est plus attrayant pour les clients, plus efficace et moins susceptible de tomber en panne, il offre donc une valeur accrue.

Services publics

Les laveries utilisent beaucoup d’eau et l’électricité est une nécessité absolue. Étant donné que les coûts des services publics, en particulier l’eau et les égouts, varient selon la ville ou la juridiction, vous devrez tenir compte de ces taux lors de l’évaluation d’un emplacement. Des factures de services publics plus élevées auront un impact évident sur le résultat net d’une laverie et sa valeur globale.

Alors, comment déterminez-vous la valeur d’une laverie? Tout d’abord, identifiez le bénéfice net mensuel de la laverie. Ensuite, décidez d’un multiplicateur approprié. Commencez avec un multiplicateur de 50. Ensuite, ajustez-la à la hausse ou à la baisse en fonction des facteurs qui influent sur la valeur d’une laverie automatique et sur la force du marché immobilier de la région. Enfin, multipliez le bénéfice net mensuel de la laverie par le multiplicateur que vous avez choisi. Cela devrait vous donner une idée de la valeur de l’entreprise.

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