Comment démarrer une location de vacances ou une société de gestion AirBnb

Allez sur craigslist et regardez des appartements meublés, des condos et des maisons à louer. Notez le nombre de chambres, l’emplacement, le parking, etc. Regardez les condos dans de superbes emplacements. Regardez les maisons près des plages ou des centres de conférence. Lieux près de campus dans une ville universitaire. Ce sont de bons objectifs car ils loueront beaucoup plus sur AirBNB qu’ils ne le feraient en location mensuelle.

Allez sur Airbnb et comparez les loyers demandés en fonction de tous ces facteurs.

Créez un pro forma de mois en mois extrêmement détaillé (modèle de projection des flux de trésorerie). Les taxes foncières sont inscrites au registre public. Estimation de l’assurance. Estimez les services publics. Estimez toutes les dépenses connexes.

Estimez maintenant le revenu. Tout dépend de votre ville et de l’emplacement de la propriété. Notez tous les événements et augmentez les prix ces jours-là. Notez toutes les heures de repos et le prix raisonnablement et supposez une occupation plus faible.

Comparez les rendements locatifs par rapport aux valeurs de la maison. S’approche-t-il d’un rendement annuel de 10 % sur la valeur globale? C’est vraiment bien.

Le bien pourrait-il faire mieux sur Airbnb que sur un plan de location mensuel avec un locataire? Si c’est le cas, c’est bien et vous pourrez peut-être convaincre le propriétaire de vous laisser l’essayer.

Trouvez maintenant un moyen d’atteindre les propriétaires des maisons qui sont des locations à court terme idéales. Beaucoup d’entre eux répertorient eux-mêmes leur location sur craigslist afin que vous les contactiez lorsque vous appelez le numéro. Une autre option serait de trouver leurs informations dans les registres fiscaux publics. Envoyez-leur une lettre écrite à la main.

Montrez-leur le revenu projeté. Faites-leur savoir que vous estimez en fonction des recherches que vous avez effectuées. Convainquez-les de vous laisser tenter. Acceptez de partager le bénéfice 50/50. Soyez à l’avant avec eux, faites-leur connaître les risques, obtenez l’assurance requise et gérez les attentes. Assurez-vous de vérifier vos réglementations locales concernant les locations à court terme.

Soyez très agressif avec la stratégie de prix. La plupart des gens sous le prix de leurs locations à court terme. Lisez et étudiez les taux d’occupation idéaux. Lisez et étudiez les moments idéaux pour louer et augmenter les prix. Étudiez les événements dans votre ville lorsque la demande montera en flèche. Apprenez et apprenez et apprenez sur cet espace.

Externalisez le nettoyage à vous-même pour gagner plus d’argent.

Collecter des données. Les données seront votre plus grand atout. C’est ce qui vous permettra de prédire les revenus et de vendre de nouveaux propriétaires en vous embauchant. Une fois que vous pouvez prédire de manière fiable un rendement de 10% (sur la valeur totale) pour un investisseur, il se fera un plaisir d’acheter des propriétés et de vous embaucher pour les gérer.

Finalement, vous pouvez vous développer et essayer d’amener les gens à vous laisser gérer leurs maisons qui voyageront pendant de longues périodes. Ou les gens qui veulent passer un mois à l’étranger. Ou des gens qui veulent simplement passer la nuit avec un ami et gagner de l’argent lorsqu’il y a un match de football universitaire dans leur ville. Certains propriétaires peuvent retirer la liste et décider de posséder l’actif producteur de revenus et de vous permettre de le gérer à temps plein.

Lorsque vous avez des données, vous pouvez éventuellement prédire la valeur des propriétés. Vous pouvez commencer à trouver des investisseurs pour acheter des propriétés dans le seul but de vous les faire gérer comme des propriétés locatives à court terme.

Les données vont commencer à s’accumuler et vous aurez de plus en plus confiance dans les projections de revenus. Vous aurez des antécédents. Créez un site Web et commencez à faire connaître vos services au grand public. J’aime Bluehost pour un service d’hébergement bon marché mais fiable et WordPress comme moteur.

Maintenant, vous aurez l’argent pour mettre un acompte sur une maison ou un condo moins cher et le posséder vous-même. Profitez de tous les flux de trésorerie.

Il y a une tonne d’avantages à cela d’un point de vue fiscal par rapport à une entreprise de services typique. Vous pouvez amortir votre actif chaque année. Votre actif s’appréciera de 2 à 5% par an. Lorsque vous le vendez, vous pouvez effectuer un échange 1031 et reporter ces taxes encore plus longtemps.

Achetez 1 propriété la première année. Puis 2 ou 3 la seconde. Puis 5 par an pendant 2 ans de plus. Quel que soit le rythme avec lequel vous êtes à l’aise ici. Bientôt, vous aurez votre propre portefeuille et vous serez sur le chemin de la richesse immobilière.

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