Comment: Vendre votre Maison aux enchères

Envisagez-vous de vendre votre maison mais craignez-vous que des mois d’agents immobiliers ne viennent avec des acheteurs potentiels et que des offres tombent à la dernière minute? La mise en vente de votre propriété aux enchères est une excellente idée si vous souhaitez vendre votre maison le plus rapidement possible.

Voici quelques informations utiles sur la façon de vendre votre maison aux enchères.

Que vendre votre maison aux enchères

Certains types de propriétés sont beaucoup plus adaptés à la vente aux enchères. Il s’agit notamment de maisons qui seraient difficiles à vendre par des moyens traditionnels, par exemple si elles nécessitaient des rénovations et des investissements importants; de maisons reprises, que les banques souhaitent généralement vendre le plus rapidement possible pour récupérer les dettes; et de propriétés non conventionnelles, souvent difficiles à évaluer, par exemple un phare. Si vous avez une propriété en forte demande, la vente d’une maison aux enchères peut également être une bonne idée, car des prix beaucoup plus élevés sont réalisables dans le feu d’une guerre d’enchères que vous ne le feriez lors d’une conversation au bureau d’un agent immobilier.

Choisissez la bonne maison de vente aux enchères ou le bon site Web

Les gens utilisent de plus en plus les sites Web de propriété et d’enchères pour vendre des maisons aux enchères. Les enchères en ligne durent généralement une période spécifique, par exemple 12 heures, après quoi la vente est attribuée au plus offrant. Les représentants du site Web organiseront ensuite une réunion avec l’acheteur, le vendeur et les avocats pour conclure l’affaire. En utilisant l’option de vente aux enchères en ligne, les vendeurs peuvent faire appel à des agents immobiliers ou vendre en privé.

Il permet d’économiser des coûts, ouvre le processus de vente aux enchères à un bassin beaucoup plus large d’acheteurs potentiels et constitue un moyen rapide, sûr et sans tracas de vendre votre maison. Si vous décidez d’emprunter la voie de la brique et du mortier, vous avez besoin d’un commissaire-priseur qui propose des biens similaires au vôtre dans la même fourchette de prix. Tout comme choisir les bons agents immobiliers, vous améliorez considérablement vos chances d’obtenir une offre favorable sur votre maison en choisissant la bonne maison de vente aux enchères.

Prix

Avant de mettre votre bien en vente aux enchères, vous devrez décider quel est votre prix de réserve. C’est le prix minimum que vous accepterez une fois les enchères lancées, et il est crucial de le définir au bon niveau. Une fois le prix de réserve atteint lors du processus d’appel d’offres – en ligne ou lors d’une vente aux enchères physique – la propriété sera vendue et il n’y aura pas de retour en arrière.

Si le prix de réserve n’est pas atteint lors de l’enchère, ne désespérez pas: vous pouvez négocier par la suite et toujours conclure un accord avec un acheteur selon les termes et conditions de l’enchère. Il existe également un prix d’orientation, qui n’est pas nécessairement le même que le prix de réserve. Encore une fois, réfléchissez bien à cela. Il devrait être suffisamment bas pour inciter les acheteurs à assister à la vente aux enchères, mais il ne devrait pas être irréaliste afin que les enchérisseurs soient rebutés car le prix est beaucoup plus élevé pendant les enchères.

EN SAVOIR PLUS: Conseils pour acheter et vendre aux enchères

Qu’est-ce que cela vous coûtera?

Il existe deux types de frais applicables lors de la vente d’une maison aux enchères: les frais d’entrée (non remboursables), généralement pour couvrir la publicité de la propriété, et les frais de vente, généralement un pourcentage du prix de vente atteint à titre de commission. Différents sites Web de propriété et d’enchères auront leurs propres structures de frais, généralement beaucoup moins chers que les coûts de leurs homologues physiques.

Comment fonctionne la vente de biens aux enchères?

Aux enchères, l’enchère ne sera attribuée qu’une fois le prix de réserve dépassé. Avec les enchères en ligne, il y a généralement une heure limite (elles durent une période spécifique), et l’enchère est attribuée au plus offrant. Avec les enchères en ligne, les sites Web facilitant la vente organiseront une rencontre entre acheteurs et vendeurs, où des contrats de vente seront signés. Un acompte est généralement payable après cette réunion et dépendra de l’accord passé entre l’acheteur et le vendeur.

Étant donné que le site de vente aux enchères sert de point de rencontre pour les acheteurs et les vendeurs plutôt qu’une transaction légale, le processus de vente est similaire à celui d’une propriété vendue de manière traditionnelle. Lors d’une vente aux enchères physique, le plus offrant devra payer 10% du prix de l’enchère sur place et dispose de 28 jours pour trouver le reste de l’argent. L’acheteur devra également signer l’acte de vente et les documents sont ensuite envoyés à l’avocat de l’acheteur.

Inconvénients de vendre votre maison aux enchères

Le principal inconvénient est que vous ne savez pas combien votre propriété se vendra. La vente de votre maison lors d’une vente aux enchères physique peut également coûter plus cher que la vente par l’intermédiaire d’agents immobiliers.

En résumé

Comment vendre sa maison aux enchères ?

1. Assurez-vous que votre propriété est vendable. Est-ce très demandé ou unique?
2. Inscrivez votre propriété sur un site de vente aux enchères estimé
3. Vous pouvez également choisir une maison de vente aux enchères qui gère le type de propriété que vous souhaitez vendre
4. Préparez un droit d’entrée et un droit de vente
5. Renseignez-vous sur le fonctionnement du processus d’enchères
6. Familiarisez-vous avec les frais post-enchères et le travail sur papier.Appel à l’action

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