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Une Déclaration de divulgation de la propriété (PDS) est un document obligatoire rempli par le ou les vendeurs avant d’inscrire leur propriété résidentielle sur le MLS®. L’agent inscripteur téléchargera la déclaration de divulgation en ligne pour que les agents de l’acheteur et leurs clients puissent la consulter. Le PDS peut donner aux acheteurs potentiels un aperçu de l’état de la propriété et de tout ce qui peut affecter négativement la valeur de la maison.

Le PDS permet au(x) vendeur(s) de divulguer les détails de leur maison aux acheteurs potentiels. La British Columbia Real Estate Association a élaboré le Property Disclosure Statement. À compter du 1er septembre 1993, toutes les inscriptions résidentielles du Service d’inscription multiple (MLS®) sont devenues obligatoires pour inclure une Déclaration de divulgation de la propriété, même si elle est barrée.

Sur le PDS, un vendeur a la possibilité de divulguer tout vice caché ou problème avec son bien dont un acheteur potentiel n’a peut-être pas connaissance simplement en regardant la maison. Ainsi, alors que la déclaration de divulgation de la propriété est un bon point de départ, un acheteur potentiel devrait enquêter davantage en fonction de ce qui est important pour lui.

Il existe deux types de Vices : Les Vices de brevet et les Vices cachés

Un vice caché est un vice caché ou dissimulé qui ne serait pas découvert lors d’un passage en revue mais qui affecte l’usage ou la valeur du bien. Si le vendeur a connaissance d’un vice caché, il doit divulguer tous les défauts connus dans la Déclaration de divulgation de la propriété.

Dans certains cas (s’il n’est pas divulgué sur le PDS), le vendeur peut avoir besoin d’inclure un addendum distinct pour divulguer les vices cachés importants avant qu’une offre ne soit présentée par des acheteurs potentiels. Un défaut latent est quelque chose qui pourrait rendre la maison dangereuse ou impropre à l’habitation.

Alternativement, un défaut de brevet est un défaut visible ou qui peut être découvert lors d’une visite de la propriété. Par exemple, si vous voyez des taches sur le plafond lors d’une projection suite à une fuite récente sur le toit. Naturellement, puisque vous pouvez voir les taches d’eau, vous l’étudieriez plus avant pour connaître l’étendue des dommages.

Voici quelques exemples d’articles qu’un vendeur devrait divulguer dans la Déclaration de divulgation de la propriété:

• Réparations ou rénovations effectuées sans permis
• Câblage et plomberie non conformes au code
• Tout problème connu avec les fosses septiques
• Termites ou autres parasites
• La présence de moisissures, de réservoirs de stockage souterrains ou de câbles de boutons et de tubes, ou tout danger pour la santé pouvant diminuer la valeur de la maison
• Dégâts d’eau causés par des fuites de fenêtres, de portes ou de toit
• Matières dangereuses, peinture au plomb, problèmes potentiels ou dommages majeurs à tout élément structurel

Il existe quatre options différentes de divulgation de la propriété Déclarations qu’un titulaire de licence pourrait utiliser en fonction du type de propriété. Les quatre options différentes sont les propriétés résidentielles, les Propriétés rurales – Terrains et Bâtiments, les Propriétés rurales – Terrains uniquement et les Propriétés de Titre de Strates. Par exemple, lors de l’inscription d’un condo, d’une maison en rangée ou d’un duplex, vous utilisez la Déclaration de divulgation de la propriété – Propriétés du titre des strates.

Avantages Pour les vendeurs à la maison

Le vendeur devrait idéalement connaître son bien mieux que quiconque. Un vendeur doit comprendre ses exigences en matière de divulgation et divulguer toutes les informations pertinentes et tous les problèmes majeurs dont il a connaissance au moment de la divulgation. Un vendeur peut répondre oui, non, ne sait pas ou ne s’applique pas aux questions de la Déclaration de divulgation de la propriété.

C’est essentiel, pour être honnête, lorsque vous remplissez le PDS. Sinon, un vendeur pourrait être responsable après la clôture si l’acheteur découvre que le vendeur était au courant d’un problème et tente de le dissimuler. Par exemple, si vous saviez que votre maison avait une fondation fissurée, mais que vous ne l’avez pas divulguée sur le PDS.

Exemples de questions Figurant sur une Déclaration de divulgation de propriété

• Êtes-vous au courant d’empiètements, de servitudes non enregistrées ou d’emprises non enregistrées?
• Connaissez-vous un ou des réservoirs souterrains de stockage de pétrole passés ou présents sur les lieux?
• À votre connaissance, le plafond est-il isolé ?
• Une inspection finale du bâtiment a-t-elle été approuvée ou un permis d’occupation final a-t-il été obtenu?
• L’appareil a-t-il été testé pour le radon?
• Les locaux contiennent-ils des logements non autorisés?

Avantages Pour un Acheteur potentiel

Comme mentionné précédemment, une Déclaration de divulgation de la propriété doit être incluse dans la liste MLS. Par conséquent, un acheteur potentiel aura la possibilité avant de rédiger une offre d’examiner le PDS.

L’acheteur et son agent immobilier peuvent alors utiliser le PDS comme guide pour compléter leur due diligence après une offre acceptée. En outre, ils auront le temps d’enquêter plus en profondeur sur les représentations du vendeur.

Un acheteur doit toujours planifier une inspection de la maison avec un inspecteur en habitation qualifié, que le PDS ait été rempli ou biffé. Le rapport d’inspection détaillera les éléments de la déclaration de divulgation et des informations plus connues sur la propriété.

Un acheteur peut soumettre son offre à l’examen et à l’approbation de la déclaration de divulgation de la propriété ou, mieux encore, à une inspection de la maison. Par conséquent, il est dans le meilleur intérêt de l’acheteur d’intégrer la Déclaration de divulgation de la propriété dans le contrat d’achat et de vente.

S’il est accepté et accepté par les parties, le PDS fera partie du contrat d’achat et de vente. Si les parties au contrat sont d’accord, toutes les déclarations faites dans la déclaration de divulgation de la propriété survivront à l’achèvement du contrat.

FAQ Sur la Déclaration de divulgation de la propriété

Voici quelques questions fréquemment posées sur la Déclaration de divulgation de la propriété:

Que se passe-t-il si les vendeurs n’ont aucune connaissance réelle du bien ? Par exemple, un propriétaire qui loue son bien à long terme?

Si le vendeur ne connaît pas le bien, il peut mettre une ligne dans le PDS et signer en bas de la page. Il y a un espace dans la section des commentaires supplémentaires où un vendeur peut expliquer davantage pourquoi il a choisi de le rayer.