Construire sur la ligne de démarcation de deux propriétés

Le Mur de parti, etc. La Loi de 1996 (la ” Loi “) donne au propriétaire d’un immeuble le droit de construire un mur sur la ligne de démarcation entre sa propriété et celle d’un propriétaire attenant. L’article 1 de la Loi décrit en détail comment et où ce mur peut être construit. Il indique également le processus de notification à votre voisin du projet de mur et les règles concernant l’utilisation de fondations en saillie ou renforcées.

La Loi couvre également d’autres questions concernant l’indemnisation et le paiement, y compris qui paie pour la construction du mur, s’il y a indemnisation pour les dommages causés, et les règles sur les coûts potentiels pour l’utilisation ultérieure du mur par un propriétaire attenant. Il décrit également le processus de règlement des différends qui surviennent tout en s’appuyant sur la ligne de jonction.

Dans cet article, nous allons aborder les points les plus importants de l’article 1 de la Loi, ainsi que d’autres parties de la Loi qui sont pertinentes lorsque vous avez l’intention de construire un mur sur la ligne de démarcation avec une autre propriété.

La position du mur

L’article 1 de la Loi concerne uniquement la construction de nouveaux murs sur la ligne de jonction entre deux propriétés ou à califourchon sur celles-ci. Pour comprendre ce que cela signifie, nous devons d’abord déterminer quelle est la différence entre sur et à califourchon sur la frontière. Un mur construit sur la ligne de jonction est un mur qui est construit jusqu’à la ligne de jonction, mais entièrement sur les terres d’un propriétaire. Alors que s’il est construit à cheval sur la ligne de jonction, il chevauchera les terres des deux propriétés, généralement construites avec la ligne médiane du mur positionnée sur la ligne de démarcation.

Si un mur est construit à cheval sur la ligne de jonction, il est considéré comme un mur de fête, ou un mur de clôture de fête s’il s’agit d’un mur de jardin. S’il est construit jusqu’à la limite, mais entièrement sur le terrain d’un propriétaire, le mur n’est pas un mur de parti.

Avis de ligne de jonction

Si vous avez l’intention de construire un mur sur la ligne de jonction, vous devez en aviser le propriétaire adjacent au moins un mois avant de commencer la construction de ce mur. L’avis doit indiquer votre intention de construire le mur ainsi que décrire le mur prévu.

Ce type d’avis est requis, que le mur soit à cheval sur la ligne de jonction ou construit dessus, mais entièrement sur votre terrain. À première vue, il peut sembler inutile de signifier un avis à votre voisin lorsque le mur sera uniquement sur votre propriété, mais l’obligation d’aviser votre voisin dans cette situation existe pour le protéger des travaux inopinés qui pourraient affecter la limite légale ou la stabilité de son terrain. De plus, un mur construit entièrement sur votre propre terrain aura souvent des semelles en saillie qui vont sous le terrain de votre voisin.

Si votre voisin consent à un avis de votre intention de construire un mur à cheval sur la limite, le mur sera construit à moitié sur le terrain de chacun des deux propriétaires, ou dans une position convenue entre les deux propriétaires.

Si un propriétaire adjacent ne consent pas à un avis demandant que le mur soit construit à cheval sur la limite, le mur doit être construit à vos frais et entièrement sur votre terrain.

Paiement pour le mur

Les dépenses de construction du mur doivent être réparties en fonction de qui profitera le plus du mur, et non de sa position par rapport à la ligne de démarcation. La question de savoir qui paie pour le mur doit être convenue entre les parties en fonction des circonstances du moment. Ceci est généralement assez simple dans le cas de travaux de construction d’un nouveau bâtiment, car le coût de construction du mur sera généralement payé par la personne qui bénéficie du bâtiment proposé.

Un autre exemple courant est celui où, après la construction d’un mur aux frais d’un propriétaire, l’autre propriétaire utilise ensuite ce mur, par exemple en l’enfermant pour former une extension. Dans cette situation, le propriétaire construisant l’extension serait généralement tenu de payer à la personne qui a payé la construction originale du mur la somme de la moitié du coût de construction de la surface du mur à entourer aux taux actuels. Bien que ce travail soit une question de structure de parti et soit couvert par un article différent de la Loi (article 2), il est utile de le souligner ici.

Lorsque vous avez l’intention de construire un mur entièrement sur votre terrain, vous devez indemniser votre voisin pour tout dommage causé à sa propriété, par exemple, des parterres de fleurs, des allées ou des services souterrains. Il est donc prudent de noter l’état de la propriété du propriétaire attenant avant de commencer les travaux.

Semelles

En vertu de la Loi, la personne qui construit le mur a le droit de construire sous le terrain de la propriété du voisin des semelles en saillie nécessaires à la construction du mur. Il n’est pas tout à fait clair si l’exigence de nécessité des fondations signifie que le propriétaire du bâtiment n’est pas autorisé à poser des fondations sur le terrain du propriétaire adjacent si le mur pourrait raisonnablement être construit à l’aide de fondations excentriques sont construites de sorte que le bord de la semelle soit aligné avec la face extérieure du mur et ne dépasse pas, créant ensuite une ligne droite depuis la face du mur, et cela doit être convenu entre les parties ou leurs arpenteurs.

En tout état de cause, un propriétaire contigu ne peut simplement refuser de permettre la formation de semelles en saillie sous son terrain, et l’article 2(2)g) de la Loi donne au propriétaire contigu le droit de couper de telles saillies si nécessaire, cependant, il n’y a aucun droit pour lui de recouvrer les coûts de le faire à moins que ces semelles ne soient des fondations spéciales sont définies comme toute fondation renforcée avec des tiges ou des barres métalliques.

Lorsque des fondations spéciales sont proposées, votre voisin doit donner son consentement exprès pour construire des fondations spéciales sur son terrain. Si aucun consentement n’est donné, des fondations spéciales ne peuvent pas être construites.

La question des fondations spéciales peut être difficile parce qu’en vertu de l’article 11(10) de la Loi, si une personne construit des fondations spéciales sous le terrain d’un voisin et que ce voisin doit ensuite couper ces fondations au cours des travaux, elle sera alors responsable du coût de cette opération. Ces coûts s’appliquent à quiconque habite sur la propriété au moment des faits, qu’il ait construit ou non les semelles. Par conséquent, même si vous n’avez pas construit les fondations spéciales et que vous ne les connaissiez même pas car elles ont été construites avant votre emménagement, vous devrez tout de même payer les frais de les enlever si votre voisin l’exige.

Questions d’accès

Que vous construisiez le mur jusqu’à la ligne de jonction ou à califourchon sur celle-ci, vous avez le droit d’accéder au terrain du propriétaire adjacent pour construire le mur. Ce droit est énoncé à l’article 8, et il stipule que vous pouvez accéder au terrain d’un propriétaire adjacent après l’expiration d’un préavis de 14 jours, ou plus tôt en cas d’urgence. De plus, le fait pour un propriétaire voisin d’empêcher l’accès à sa propriété si un avis a été donné conformément à l’article 8 constitue une infraction.

Différends

Dans toute affaire où un différend survient et ne peut être convenu entre les parties, le processus prévu à l’article 10 de la Loi devrait être suivi. Ce processus implique la nomination d’arpenteurs pour déterminer les questions en litige et préparer une sentence de mur de partie (entente de mur de partie) qui définira la façon dont le mur doit être construit.

Les questions les plus souvent en litige concernant les travaux sur la ligne de jonction sont: la position du mur, la nécessité pour les fondations de faire saillie sous le terrain attenant du propriétaire, ou les questions relatives à l’indemnisation des pertes ou dommages.