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Qu’est-ce qu’un Bail à durée indéterminée?

Un bail à durée déterminée est un accord contractuel qui permet à un particulier (locataire) d’utiliser une propriété pendant une période donnée tout en effectuant des paiements de location périodiques sans obligation d’acheter la propriété à la fin du contrat. Le crédit-bail à terme est un contrat de location approuvé par la loi des États-Unis et du Canada. Une fois qu’un contrat de location expire, le locataire est autorisé à partir sans être mandaté pour acheter le bien utilisé pendant une période de temps. Un bail sans fin est autrement appelé un bail net, un bail véritable ou un bail sans retrait.

Comment fonctionne un Bail à Durée Indéterminée?

Un bail à durée déterminée peut être conclu pour la location de tout bien ou bien, y compris des véhicules, des machines, des installations ou un appartement. Lorsque le locataire et le bailleur concluent ce contrat, cela signifie que le locataire peut quitter le contrat à son expiration sans aucune obligation d’acheter la propriété. Cela ne signifie cependant pas que le locataire ne peut pas acheter la propriété s’il est intéressé. Aux États-Unis et au Canada, le locataire peut acheter la propriété à une valeur résiduelle convenue à l’expiration de la période déterminée du bail. Dans un contrat de location de voiture, par exemple, le locataire peut rendre la voiture à la fin de la période de location et n’est pas autorisé par la loi à acheter la voiture, c’est pourquoi ce contrat de location est souvent appelé bail sans rendez-vous.

Comment sont structurés les baux à durée déterminée

Dans un bail à durée déterminée, il y a une durée déterminée pour laquelle un locataire utilisera une propriété, pendant cette période, le locataire doit effectuer des paiements fixes pouvant durer de 12 à 48 mois. Il y a d’autres frais qu’un locataire pourrait encourir qui ne sont pas indiqués dans un contrat de location à durée déterminée, par exemple, si un locataire utilise un véhicule qui dépasse les limites stipulées, le locataire est tenu de payer les amendes attachées. La sortie d’un bail à durée indéterminée avant la date d’expiration peut également entraîner une amende qui sera payée par le locataire. Une fois qu’un bail à durée déterminée expire, un locataire n’est pas obligé d’acheter la propriété ou l’actif, le locataire peut simplement s’en aller sans aucune obligation.

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