Cotisations HOA vs Frais HOA vs Évaluation HOA

Une partie de la résidence dans une communauté d’association de propriétaires doit payer des cotisations régulières et une évaluation HOA occasionnelle. Mais, qu’est-ce qu’une taxe d’évaluation de toute façon? Et cela diffère-t-il vraiment des cotisations et des frais HOA?

Qu’est-ce qu’une Évaluation HOA?

De nombreuses personnes utilisent indifféremment les termes d’évaluations HOA et de cotisations HOA, soit par habitude, soit par ignorance. En fait, c’est un malentendu courant. Ces deux termes, cependant, sont totalement différents l’un de l’autre.

Une évaluation HOA, autrement appelée évaluation spéciale, est une taxe unique que les associations de propriétaires facturent pour couvrir les dépenses imprévues. Au début de chaque année, le conseil d’administration de HOA prépare un budget à partir duquel il déterminera le montant à facturer à chaque propriétaire en cotisations mensuelles.

Parfois, le conseil ne fait pas de projections précises, ce qui entraîne une pénurie de fonds. Pour couvrir les coûts supplémentaires, le conseil peut choisir de prélever des cotisations spéciales. D’autres fois, des coûts imprévus ou des situations d’urgence peuvent également nécessiter la collecte d’évaluations spéciales de la HOA.

Qu’est-ce qu’un exemple d’évaluation spéciale? Si, par exemple, une inondation survient dans le pavillon communautaire et que l’assurance de la HOA ne peut pas couvrir la totalité du coût des réparations, le conseil pourrait se tourner vers les propriétaires pour une évaluation. Cela peut également se produire si certains propriétaires font défaut sur leurs cotisations régulières, ce qui entraîne des fonds insuffisants.

Comment Les Évaluations HOA Sont-Elles Déterminées?

Le plus souvent, le montant requis pour payer la facture du coût surprise déterminera combien le conseil d’administration de HOA facture dans les évaluations. Cependant, la répartition des évaluations spéciales entre les propriétaires peut différer d’une association à l’autre.

Il est important de vérifier les documents directeurs de l’association pour savoir comment les évaluations HOA doivent être calculées. Cela dit, la plupart des associations répartissent également les coûts entre tous les propriétaires de la communauté, y compris les membres du conseil d’administration.

Il convient également de noter que de nombreuses associations ont un plafond sur le montant qu’elles peuvent facturer dans les évaluations spéciales. Encore une fois, c’est là que les documents directeurs d’un HOA entrent en jeu. Plusieurs États ont également adopté des lois imposant une limite d’évaluation spéciale de la HOA.

Par exemple, la loi californienne exige que les conseils d’administration de HOA obtiennent l’approbation des membres pour toute évaluation dépassant 5% des dépenses brutes budgétisées de l’exercice en cours. Pour les montants inférieurs à 5%, cependant, le conseil peut librement les imposer.

Pouvez-Vous Annuler Des Évaluations Spéciales?

La réponse courte est non. Tout comme les cotisations HOA, les cotisations spéciales ne sont généralement pas déductibles d’impôt.

Vous pourriez cependant être en mesure de radier des évaluations spéciales si vous utilisez votre maison ou votre unité comme bien locatif. Mais, comme les taxes peuvent prêter à confusion, il est toujours préférable de consulter un professionnel avant de faire une réclamation. De cette façon, les propriétaires peuvent éviter tout problème fiscal.

Comment lutter contre une évaluation spéciale

De nombreux propriétaires craignent la mention même d’une évaluation HOA car cela signifie qu’ils devront effectuer un paiement supplémentaire. Mais, il est important de se rappeler qu’une majorité de HOA utilisent cette option en dernier recours.

La plupart des cartes HOA examinent d’abord d’autres alternatives. Une fois qu’ils auront épuisé toutes les autres options, ce n’est qu’alors qu’ils se tourneront vers des évaluations spéciales.

Si la commission prélève une cotisation à l’assurance habitation, les propriétaires ne peuvent pas faire grand-chose d’autre que de la payer. C’est, après tout, une obligation légale.

Les propriétaires acceptent de se conformer aux documents directeurs de l’association lors de leur premier emménagement. À condition que le HOA agisse dans les limites de son pouvoir de le faire et se conforme à la loi, les propriétaires doivent payer l’évaluation spéciale HOA imposée.

Si les propriétaires ne paient pas l’évaluation, la HOA peut forcer le paiement en utilisant quelques options:

• Facturer des frais de retard;
• Suspendre les droits et privilèges du propriétaire;
• Amener le propriétaire à la cour des petites créances;
• Placer un privilège sur la propriété du propriétaire; et / ou
• Initier la forclusion.

Que Sont Les Cotisations HOA?

Les cotisations HOA sont des frais facturés par une association de propriétaires à ses membres dans le but de maintenir la communauté. Par rapport aux cotisations spéciales, qui sont des paiements uniques, les cotisations HOA sont payées régulièrement. Les propriétaires paient généralement ces cotisations, également appelées frais HOA, sur une base mensuelle ou annuelle.

Comment Les Cotisations HOA Sont-Elles Calculées ?

Le conseil d’administration de la HOA a la responsabilité de calculer les cotisations pour chaque exercice financier. Cela commence par la préparation du budget où les membres du conseil d’administration anticipent le coût de chaque dépense. Cela inclut des choses comme les fournisseurs, les frais de gestion, les services publics, l’aménagement paysager et d’autres dépenses.

Le conseil tiendra également compte de la contribution du fonds de réserve. À partir de là, le conseil divisera le total des dépenses prévues par le nombre de propriétaires dans la communauté pour arriver au montant des cotisations que chaque membre doit payer pour l’année.

De nombreux facteurs peuvent influencer le coût des cotisations HOA. Les associations dans les quartiers plus haut de gamme facturent généralement des frais plus élevés. Il en va de même pour les associations disposant de nombreux équipements ou de plus grands équipements.

Chaque conseil HOA doit vérifier son CC & Rs pour connaître la procédure de préparation du budget et de calcul des cotisations appropriée. Toutes les associations n’ont pas les mêmes directives.

Que Couvrent Les Cotisations HOA?

Les cotisations ou redevances HOA couvrent les dépenses de fonctionnement de la communauté ainsi qu’une contribution au fonds de réserve. Des exemples de dépenses d’exploitation comprennent l’aménagement paysager, l’assurance, les services saisonniers, les services de sécurité, les frais de gestion, les services publics, l’entretien de la piscine, etc.

Le fonds de réserve, quant à lui, est un fonds affecté à des remplacements à long terme et à des réparations majeures telles que le coût du repavage d’une route privée ou de la remise à neuf de la piscine.

Comment sortir du paiement des cotisations HOA

Le paiement des cotisations HOA est obligatoire et ce à quoi les propriétaires consentent lors de la première acquisition de leurs propriétés. Ainsi, il n’y a aucun moyen de sortir de les payer.

Lorsque les propriétaires font défaut sur leurs frais de HOA, la commission peut imposer des frais de retard, révoquer les privilèges du propriétaire et même intenter une action en justice. De nombreux conseils HOA n’ont pas non plus peur de déposer un privilège sur la propriété du propriétaire et, par la suite, de saisir ce privilège.

Les propriétaires qui font face à des difficultés financières peuvent toujours s’adresser au conseil au sujet de leur situation. La plupart du temps, le conseil d’administration accueillera le propriétaire avec un plan de paiement.

Si les propriétaires estiment que leurs cotisations sont trop élevées, ils peuvent examiner attentivement le budget que le conseil doit leur présenter. Prenez note de toutes les dépenses qui peuvent être réduites et portez-les à l’attention du conseil. Le conseil peut également adopter d’autres moyens de réduire le budget de la HOA.

Qu’est-ce qu’une amende HOA?

Une amende HOA est une taxe qu’une association facture aux membres de la communauté qui ont enfreint les règles ou les engagements. Chaque HOA a des règles et des règlements que les propriétaires doivent suivre.

Ces règles existent pour maintenir la communauté en ordre et en bon état. La commission utilise des amendes pour faire respecter ces règles et décourager les violations.

Les amendes peuvent varier d’une association à l’autre. Certaines HOA ont des amendes différentes pour différentes violations, les infractions plus graves entraînant des amendes plus lourdes. D’autres augmentent le montant à chaque infraction passagère.

En règle générale, les amendes varient de 25 $ à 50 $ pour le premier événement. Les amendes doivent cependant être raisonnables. Par exemple, imposer une amende de 500 $ pour une infraction mineure au stationnement serait scandaleux.

Évaluation HOA vs Cotisations HOA Expliquées

Les propriétaires et les membres du conseil d’administration de HOA devraient savoir comment différencier une évaluation HOA et les cotisations HOA. Connaître la distinction entre ces deux termes minimisera le nombre de malentendus, qui peuvent faire boule de neige en conflits à part entière.

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