DÉFINITIONS DE CIC / États-Unis | Solutions pour les Associations de propriétaires

DÉFINITIONS DE L’INDUSTRIE DE CIC

AACM: Arizona Association (of) Community Managers – Le groupe commercial d’État pour les gestionnaires de l’entreprise de gestion d’associations communautaires. – www.aacmonline.org

AICPA: Institut Américain des Comptables Publics Certifiés. www.aicpa.org/

AMS : Spécialiste de la Gestion Associative. Un titre de CAI décerné aux membres qui ont satisfait à des critères précis d’expérience et de formation en gestion d’association communautaire. Moins difficile à obtenir que la désignation PCAM définie ci-dessous.
ACC : Comité de Contrôle architectural. Un comité (généralement un comité permanent requis par les documents de l’association) nommé par le conseil d’administration qui examine et approuve les plans de modifications extérieures.
ACTION EN LIEU ET PLACE D’UNE RÉUNION : .(Ajouté en novembre 2010) Il s’agit d’une action qui peut être légalement prise par un conseil d’administration, en dehors d’une réunion du conseil d’administration. Cette procédure ne doit être utilisée qu’en cas d’urgence, car elle est mal vue par la Division immobilière du Nevada. Pour être correctement exécuté, 100% des membres du conseil d’administration doivent signer une résolution. Ce 100% est recommandé car un ou deux administrateurs pourraient contester la décision et modifier le résultat.

ARC : Comité d’examen architectural. Un comité (généralement un comité permanent requis par les documents de l’association) nommé par le conseil d’administration qui examine et approuve les plans de modifications extérieures.
ÉVALUATIONS: (Ajouté en novembre 2010) De nombreuses personnes d’un CIC se réfèrent aux frais payés par un propriétaire comme DES COTISATIONS. Ces frais ne sont pas des cotisations, mais des COTISATIONS. Les propriétaires paient des évaluations à n’importe quel organisme d’État sur leur propriété et se rendent compte que s’ils ne paient pas ces évaluations, leur maison peut être emportée. Ce n’est pas différent des associations. Les gestionnaires de communauté et les membres du conseil rendent un mauvais service à leurs propriétaires lorsqu’ils désignent les évaluations comme des cotisations. La terminologie est importante dans toute industrie et l’utilisation appropriée du terme ” Évaluation ” est essentielle dans l’industrie de CIC.

AUTORISER : Pour responsabiliser; donner un droit ou une autorité d’agir. Conférer une autorité ou un pouvoir juridique effectif, un mandat ou un droit. Pour permettre qu’une chose soit faite dans le futur. Il a un effet ou un sens obligatoire, impliquant une directive d’agir.
AUTORITÉ: Autorisation. Droit d’exercer des pouvoirs; d’appliquer et d’appliquer les lois; d’exiger l’obéissance; de commander; de juger. Contrôle sur; juridiction. Souvent synonyme de pouvoir. Le pouvoir délégué par un mandant à son agent. La délégation légale de pouvoir par une personne à une autre
RÈGLE DE JUGEMENT COMMERCIAL: Un tel soin, y compris une enquête raisonnable, qu’une personne ordinaire prudente dans une position similaire utiliserait dans des circonstances similaires.
CA : Association communautaire. Désigne tous les types d’associations; définition préférée par CAI.
CACM : Association californienne des Community Managers. Le groupe de commerce d’État pour les gestionnaires de l’entreprise de gestion d’associations communautaires. www.cacm.org
CAI : Institut des Associations Communautaires. L’organisation nationale des membres professionnels et professionnels de l’industrie des associations communautaires. www.caionline.org
AMÉLIORATION DU CAPITAL… Définition(s):

1) Une amélioration du capital est tout (i) ajout discrétionnaire substantiel aux espaces communs, (ii) mise à niveau importante volontaire des matériaux des espaces communs, ou (iii) modifications matérielles discrétionnaires à l’apparence du développement.

2) Selon le Guide du CPP (Section 307 – Fonds d’amélioration des immobilisations), les fonds d’amélioration des immobilisations sont des fonds destinés à l’acquisition ou à la construction de nouvelles composantes d’aires communes. Des exemples sont la construction d’un nouveau club-house ou l’achat d’un terrain adjacent pour un parc. Une fois les nouveaux composants acquis, ils devront peut-être être inclus dans l’étude de réserve pour la réparation ou le remplacement futurs.

Différence par rapport à ce qu’on appelle une dépense en capital (concept totalement différent d’une Amélioration du capital):

Dépenses en immobilisations – Selon le Guide du CPP (Article 304.18 – Immobilisation des biens meubles), FASB ASC 972-360-25-5 (anciennement guide de l’AICPA, paragraphe 2.11) exige que l’ACEI capitalise les biens meubles communs, tels que l’ameublement, l’équipement d’entretien récréatif et les véhicules de travail. L’ACEI détient généralement des titres de propriété sur des biens personnels et le conseil d’administration de l’ACEI est habituellement en mesure de vendre des biens personnels à sa discrétion et d’en conserver le produit. Ainsi, le bien est admissible à la comptabilisation des actifs en vertu des critères énoncés au paragraphe 304.5.

CCAM : Responsable Associatif Certifié. Un titre de manager décerné par la California Association of Community Managers après avoir satisfait à des exigences spécifiques.
CC & Engagements, Conditions et restrictions de R: (Le Dictionnaire de la loi de Black n’a pas de définition pour ce terme) Ce document est le document qui est enregistré contre chaque propriété au fur et à mesure qu’elle est annexée à une communauté. Il a normalement les dispositions du prêteur parce que les prêteurs veulent certaines protections avant d’accepter de prolonger l’argent pour une maison. Il a normalement les restrictions d’utilisation et les dispositions d’entretien, qui détaillent qui fera quoi que ce soit l’Association ou chaque propriétaire individuel.
CIC : Communauté d’intérêt commun. Fait référence à trois types spécifiques d’associations et utilisé par la Conférence nationale des commissaires aux lois uniformes des États (NCCUSL).

CID: Développement d’intérêt commun. Fait référence à tous les types d’associations; utilisé par le département de l’Immobilier de Californie (DRE).
ACEI : Association immobilière d’intérêt commun. Désigne tous les types d’associations; préféré par l’American Institute of Certified Public Accountants (AICPA)

CLAC: Coalition d’action législative de Californie. Bras de défense juridique de CAI.

CMCA: Gestionnaire Certifié d’Associations Communautaires. Une certification de gestionnaire disponible par l’intermédiaire de CAI pour répondre à certaines exigences minimales pour la gestion des associations communautaires.

COPROPRIÉTÉ: Une association communautaire dont les membres ne possèdent généralement que l’espace aérien de l’unité (défini plus loin dans les documents). L’association est généralement responsable de tout l’entretien à l’exception de l’intérieur de l’unité.

CONFLIT D’INTÉRÊTS: Terme utilisé en relation avec les agents publics et les fiduciaires et leurs relations avec des questions d’intérêt privé ou de gain pour eux.. Les problèmes éthiques qui y sont liés sont couverts par des lois dans la plupart des juridictions et par des lois fédérales au niveau fédéral. Le code de Responsabilité Professionnelle et les Règles types de Conduite Professionnelle établissent des normes pour les conflits d’intérêts réels ou potentiels entre l’avocat et le client. En général, lorsqu’il est utilisé pour suggérer la disqualification d’un agent public de l’exercice de ses fonctions sous serment, le terme “conflit d’intérêts” désigne un conflit entre l’intérêt public et l’intérêt pécuniaire privé de la personne concernée. Une situation dans laquelle le respect d’un devoir tend à conduire au mépris d’un autre. Un conflit d’intérêts survient lorsque les intérêts personnels ou financiers d’une personne entrent en conflit ou semblent entrer en conflit avec sa responsabilité officielle.

COOPÉRATIVE: Une association communautaire dont les membres possèdent des actions dans une société, la société est propriétaire de l’immeuble. L’association est généralement responsable de tout l’entretien à l’exception de l’intérieur de l’unité. Pas une forme très courante de propriété d’intérêt commun dans l’Ouest des États-Unis.

DRC: Comité d’examen de la conception Un comité (généralement un comité permanent requis par les documents de l’association) nommé par le Conseil d’administration qui examine et approuve les plans de modifications extérieures. Plus communément appelé Comité d’examen architectural (ARC). Des précautions doivent être prises car les documents peuvent donner à ce comité une indépendance considérable vis-à-vis du conseil d’administration.

DRE: Département de l’immobilier (Californie).

ECHO : Conseil exécutif des propriétaires. Une organisation de l’industrie du nord de la Californie créée et gérée pour et par les propriétaires.

ÉTHIQUE: De ou liée à l’action morale, à la conduite, au motif ou au caractère; comme, émotion éthique; aussi, traiter des sentiments moraux, des devoirs ou de la conduite; contenant des préceptes de moralité; morale. Professionnellement juste ou digne; conforme aux normes de conduite professionnelles.

OBLIGATION FIDUCIAIRE: Obligation d’agir au profit de quelqu’un d’autre, tout en subordonnant ses intérêts personnels à ceux de l’autre personne. C’est la norme de devoir la plus élevée implicite par la loi.

GESTION FINANCIÈRE : Terme utilisé pour décrire une relation de gestion lorsque la société de gestion n’est responsable que des opérations financières d’une association.

GESTION COMPLÈTE DES SERVICES: Une relation lorsque la société de gestion est responsable de tous les aspects de la gestion d’une association.

RAPPORT D’ÉCART: Guide pour le rapport du Praticien de l’Association. Publication de CAI. Chaque rapport porte sur un sujet d’intérêt pour le fonctionnement des associations communautaires. C’est-à-dire “Transition du contrôle du développeur”, etc.

BONNE FOI: La bonne foi est une qualité intangible et abstraite sans signification technique ni définition statutaire, et elle englobe, entre autres, une croyance honnête, l’absence de malveillance et l’absence de dessein de frauder ou de chercher un avantage inadmissible, et la bonne foi personnelle d’un individu est un concept de son propre esprit et de son esprit intérieur et, par conséquent, ne peut pas être déterminée de manière concluante par ses seules protestations. L’honnêteté de l’intention, et l’absence de connaissance des circonstances qui devraient mettre le titulaire sur enquête. Une intention honnête de s’abstenir de tirer un avantage non consciencieux d’un autre, même par des aspects techniques du droit, ainsi que l’absence de toute information, notification, bénéfice ou croyance de faits qui rendent la transaction non consciencieuse. Dans l’usage courant, ce terme est habituellement utilisé pour décrire cet état d’esprit dénotant l’honnêteté du but, la liberté de l’intention de frauder et, d’une manière générale, signifie être fidèle à son devoir ou à son obligation.
HOA : Association des propriétaires. Ce terme est généralement utilisé pour décrire un complexe de maisons unifamiliales, bien qu’il puisse également être utilisé avec des complexes de maisons en rangée.

LAC = Le bras de plaidoyer législatif du Nevada de la CAI.

LID = District d’amélioration locale, qui s’adresse à une entité urbaine locale et comprend les rues, l’aménagement paysager et toute autre infrastructure que le constructeur a dû construire pour développer une propriété.

COMMUNAUTÉ PLANIFIÉE PRINCIPALE: Un développement généralement composé de plusieurs associations communautaires distinctes. Il existe généralement une association spéciale qui supervise certaines parties communes et peut avoir des responsabilités d’examen architectural. Ce type de communauté est également appelé Association Maître ou Association Faîtière.

La 6e addition du Dictionnaire de la loi de MAY-Black définit may comme suit: “…. Le mot “peut” est généralement employé pour impliquer une action ou une conduite permissive, facultative ou discrétionnaire et non obligatoire. En règle générale, le mot ” peut ” ne sera pas traité comme un mot de commandement à moins qu’il n’y ait quelque chose dans le contexte ou l’objet de l’acte qui indique qu’il a été utilisé dans ce sens. ……. Dans la construction des lois et vraisemblablement aussi dans la construction des règles fédérales, le mot “peut” par opposition à “doit” indique un pouvoir discrétionnaire ou un choix entre deux ou plusieurs alternatives, selon le contexte dans lequel le mot apparaît doit être un facteur de contrôle.”

USAGE MIXTE: Une association communautaire où il y a une combinaison de propriétés commerciales et de tout type de propriétés résidentielles.

NRED – Division immobilière du Nevada En contrôle de l’immobilier, des évaluateurs, des gestionnaires de communauté, des spécialistes de l’étude des réserves et des inspecteurs des structures.

PAS AVEC LA POSITION DEBOUT: Peu importe (Ou pensez “Je me fiche de ce qu’il dit. Ceci a priorité”)

GESTIONNAIRE SUR PLACE: Un gestionnaire qui travaille pour une seule propriété et a ses bureaux situés sur la propriété. Peut être un employé de l’association ou d’une société de gestion extérieure.

PCAM : Gestionnaire d’Association Communautaire Professionnelle. Un titre décerné par CAI aux membres qui répondent à des critères spécifiques d’expérience et de formation en gestion d’association communautaire. Plus difficile à obtenir que la désignation AMS définie ci-dessus.

PMDP : Programme de Perfectionnement Professionnel en Gestion. Une série de cours offerts par CAI qui doivent être suivis dans le cadre du processus de désignation PCAM et de formation continue.

GESTIONNAIRE DE PORTEFEUILLE : Un gestionnaire qui gère plusieurs propriétés. Il ou elle a généralement un bureau séparé des propriétés gérées.

GESTIONNAIRE DE COMMUNAUTÉ PROVISOIRE: Un gestionnaire qui a terminé les 60 heures de cours, passé les tests de classe, passé le test de l’État du Nevada, passé une vérification des antécédents et a reçu sa licence pour terminer la dernière année 2 ET les heures 1,320 de choses spécifiques travaillant sous une crèche communautaire de supervision pour faire des choses spécifiques comme détaillé dans NRS 116.

RÈGLE DE L’HOMME PRUDENT: Une norme d’investissement. Dans certains États, la loi exige qu’un fiduciaire, tel qu’un fiduciaire de fonds de pension, ne puisse investir l’argent de la fiducie ou du fonds que dans une liste de titres désignés par l’État – la liste dite légale. Dans d’autres États, le fiduciaire peut investir dans un titre s’il s’agit d’un titre qu’un homme prudent, discret et intelligent, à la recherche d’un revenu raisonnable et d’une préservation du capital, achèterait. Par exemple, en vertu de la “règle de l’homme prudent” de New York, le fiduciaire est tenu d’employer la diligence et la prudence dans les soins et la gestion du fonds que, en général, des hommes prudents, discrets et intelligents dans de telles affaires, emploient dans leurs propres affaires similaires.

PUD: Développement prévu de L’Unité. Un type d’association communautaire indiquant généralement que le membre est propriétaire de sa maison et du terrain en dessous. L’association peut être responsable d’une partie de l’entretien extérieur.

RESPONSABLE : Responsable; légalement responsable ou responsable. À payer une somme dont il est ou peut devenir redevable, ou à s’acquitter d’une obligation dont il peut être tenu.

RESPONSABILITÉ: L’état d’être responsable d’une obligation, et comprend le jugement, la compétence, la capacité et la capacité. L’obligation de répondre d’un acte accompli et de réparer ou de restituer d’une autre manière un préjudice qu’il a pu causer.

AUTOGESTION : Terme utilisé pour décrire les associations qui exercent la totalité ou la plupart des fonctions de gestion sans engager de société de gestion. Cela peut inclure les associations qui emploient un gestionnaire sur place, mais ce type n’est pas considéré comme une véritable “autogestion”.”

SHALL: Black’s Law Dictionary 6th Addition définit shall comme suit:
“Tel qu’utilisé dans les statuts, les contrats ou similaires, ce mot est généralement impératif ou obligatoire. Dans le langage courant ou ordinaire (un style particulier de parler), et dans sa signification ordinaire, le terme “doit” est un mot de commandement, et un mot qui a toujours ou qui doit avoir un sens obligatoire; comme désignant une obligation. Le mot dans l’usage ordinaire signifie “doit” et est incompatible avec un concept de discrétion. Il a la signification invariable d’exclure l’idée de discrétion, et a la signification d’opérer pour imposer un devoir qui peut être exécuté, en particulier si l’ordre public est favorable ou dans ce sens, ou lorsqu’il s’adresse à des agents publics, ou lorsqu’un intérêt public est impliqué, ou lorsque le public ou les personnes ont des droits qui devraient être exercés ou appliqués, sauf si une intention contraire apparaît.
Mais il peut être interprété comme simplement permissif ou directoire (comme équivalent à “peut”), pour réaliser l’intention législative et dans les cas où aucun droit ou avantage pour quelqu’un ne dépend de sa prise au sens impératif, et où aucun droit public ou privé n’est altéré par son interprétation dans l’autre sens.”
SID: District d’amélioration spéciale et est généralement la même chose que LID, mais à travers une ville ou un comté.

SYCOPHANT: Pour ceux d’entre vous qui ne savent pas ce que cela signifie, c’est un mot de 5 $ pour un “sucer”. Le dictionnaire de Webster le définit comme: syc-o-phant (sik’e fent) n. Celui qui cherche la faveur en flattant les gens de richesse ou d’influence – syc’p-phancy n.