Formulaire 433A: Un must pour les maisons préfabriquées

Comme le savent les professionnels de l’immobilier californiens, une maison mobile ou fabriquée peut fonctionner comme une habitation unifamiliale mais ne peut pas être vendue comme un bien immobilier — du moins pas tant qu’elle peut être déplacée d’un endroit à un autre.
Les maisons mobiles et les maisons préfabriquées sont similaires en ce sens qu’elles sont toutes deux transportables en une ou plusieurs sections, mesurent au moins huit pieds de largeur et 40 pieds de longueur et, lorsqu’elles sont érigées, mesurent au moins 320 pieds carrés. Ils sont tous deux construits sur un châssis permanent et conçus pour être utilisés comme habitation unifamiliale. La principale distinction entre une maison mobile et une maison fabriquée est principalement déterminée par la date de construction! S’il a été construit avant le 15 juin 1976, il s’agit d’une maison mobile; s’il est construit le ou après le 15 juin 1976 (lorsque le HUD a institué la Loi fédérale sur les normes de construction et de sécurité des maisons manufacturées), il est considéré comme une maison manufacturée.
Mais que se passe-t-il si cette habitation ” mobile ” est apposée sur le terrain ? Dans quelles circonstances est-il classé comme bien immobilier, disponible pour être acheté et vendu comme toute autre maison standard?
Le département du Logement et du Développement communautaire de Californie (HCD) exige que les propriétaires de logements manufacturés qui apposent leurs unités sur un système de fondation doivent enregistrer un formulaire connu sous le nom de 433A.
Le formulaire doit être rempli au moment de la délivrance d’un permis de construire. Une fois l’installation terminée et un certificat d’occupation délivré, le HCD enregistre le formulaire auprès du bureau du registraire du comté, s’assurant qu’il apparaîtrait dans une recherche de titre.
En d’autres termes, le dépôt d’un formulaire 433A confirme que la maison est légalement apposée sur le terrain, l’établissant comme bien immobilier. Il s’assure que le propriétaire a demandé un permis, installé une rénovation technique, obtenu un certificat de conformité d’ingénieur, a fait inspecter l’installation par un service des bâtiments du gouvernement et a enregistré le document 433A.
Le formulaire 433A est le seul document de la Californie qui fournit un avis juridique enregistré indiquant que la maison et le terrain sont conjointement des biens immobiliers et peuvent être répertoriés et vendus comme tels. Une fois enregistré, il garantit au prêteur, à la société de titre et au propriétaire que la maison et le terrain ne forment qu’une seule entité.
Barbara Pronin est une écrivaine primée basée dans le comté d’Orange, en Californie. Ancienne rédactrice en chef de nouvelles avec plus de 30 ans d’expérience en journalisme et en communication d’entreprise, elle s’est spécialisée dans les sujets immobiliers depuis plus d’une décennie.
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