Glossaire de la Préservation de la Propriété

Portée de l’expert – Une estimation préparée par un expert en assurance (estimateur) portant sur des dommages spécifiques couverts par une police d’assurance.

Occupants adverses – Occupants qui sont en possession d’un bien appartenant à un HUD ou dont ils ont la garde sans avoir le droit légal d’y être.

Acquisition – Processus par lequel un bien immobilier ou un billet hypothécaire garanti par un bien immobilier est transmis à HUD. Les propriétés et les billets hypothécaires sont transmis (acquis) à partir d’un certain nombre de sources.

Vitre brisée – Une vitre dont l’ouverture visible permet l’entrée ou l’exposition aux éléments ou qui est tellement fissurée qu’elle constitue un danger, par exemple une fenêtre dont la fissure divise une vitre en deux ou plusieurs morceaux.

Opinion sur le prix du courtier –BPO) – Estimation du prix de vente probable d’une propriété résidentielle basée sur les prix de vente de propriétés comparables dans la région.

Argent comptant pour les clés – Lorsque la banque ou le préposé est prêt à payer l’occupant d’une propriété pour qu’il quitte la propriété à une certaine date.

État du moyen de transport ou État du moyen de transport – Les normes qu’un bien doit respecter pour être considéré comme prêt pour le moyen de transport, ce qui signifie qu’il doit être intact par tout événement surtaxé, tel qu’un tremblement de terre, une inondation, une tornade, un ouragan ou un incendie. La plupart des propriétés sur lesquelles vous travaillerez sont des prêts garantis HUD. Le département de HUD exige qu’une propriété soit en état de transport avant de permettre au créancier hypothécaire (c’est-à-dire le prêteur) de lui transférer la propriété afin qu’elle puisse être remboursée conformément au programme de garantie hypothécaire de HUD. Pour qu’une propriété soit en état de transport, la maison et toutes les dépendances (garage, remise) doivent être sécurisées avec des verrous codés selon les codes clés appropriés qui sont déterminés par la banque avec laquelle vous avez affaire, toutes les fenêtres doivent avoir tous les vitrages reglaqués ou être correctement arrosées (plus sur les techniques d’embarquement correctes plus tard), tous les débris extérieurs et les risques pour la santé doivent être enlevés (voir la définition des risques pour la santé plus loin dans cette section), tous les dommages à la propriété pouvant causer des dommages futurs ont été réparés, l’herbe doit être coupée si c’est la saison de coupe de l’herbe, la maison doit être réparée correctement hiverné (si en saison), aucun danger pour la sécurité et aucune violation du code ne peut être connue. C’est l’un des domaines les plus déroutants de toute l’entreprise. Je vous suggère de passer du temps à faire des recherches sur le site Web du département de HUD pour obtenir des informations supplémentaires sur ce terme très important.

Fenêtre fissurée – Une vitre qui est encore intacte mais qui peut présenter de légères imperfections qui ne constituent pas une ouverture dans le verre ou ne constituent pas un danger, p.ex. une vitre qui a été endommagée mais non cassée et il n’y a aucun risque de chute de verre ou de dommages causés par les intempéries à la propriété.

Jours – Sauf indication contraire, toutes les références à “jours” signifient des jours civils.

Peinture détériorée – Toute surface peinte intérieure ou extérieure qui présente une fissuration, une écaillage, un écaillage, un écaillage ou une peinture lâche.

Service défectueux – Service ou produit livrable qui ne répond pas à la norme de rendement spécifiée dans le contrat pour une exigence de rendement spécifique.

Portail électronique – Un système électronique sécurisé en ligne accessible à l’entrepreneur principal et au sous-traitant pour le transfert de fichiers de rapport, de photographies et d’informations.Panneau de contact d’urgence

Propriété existante – Propriété qui avait été cédée à un ancien entrepreneur. Ces propriétés ont généralement été inspectées, évaluées (ou des commandes d’évaluations ont été passées) et des services d’entretien initiaux ont été effectués. Ces propriétés peuvent être des propriétés appartenant à des HUD de propriétés dépositaires de HUD.
FHA – Administration fédérale du logement, une unité organisationnelle au sein du HUD.

Dommages causés par le feu – Dommages causés par le feu ou la fumée. Ce type de dommages peut être minime ou si important que l’ensemble de la propriété doit être reconstruit

Représentant technique du Gouvernement (RTM) – Un employé du HUD qui agit en tant que représentant de l’agent de négociation des contrats pour toutes les questions concernant les aspects techniques d’un contrat. Le RTM est chargé de donner aux entrepreneurs des conseils et des orientations techniques concernant les travaux requis par le contrat. En outre, le RTM est le principal juge de la performance d’un entrepreneur, y compris de la qualité et de la rapidité des services. Nommé par écrit par HUD.

Dangers pour la santé – Les dangers pour la santé sont une forme de débris susceptible de contaminer et de nuire aux humains. Les articles courants dans cette catégorie comprennent les excréments (humains et animaux), les moisissures, les insectes morts, la moquette extrêmement tachée, la nourriture pourrie, les fluides corporels, les contenants chimiques inconnus.

Hors Marché ou CDM – Les propriétés que HUD a décidé de ne pas proposer à la vente. Les propriétés peuvent être mises hors marché à tout moment après leur cession à l’entrepreneur.

HUD – Le Département des États-Unis. du Logement et du Développement Urbain. Les termes “Ministère du Logement et du Développement urbain”, “HUD” et “Gouvernement” sont synonymes et peuvent être utilisés de manière interchangeable dans le présent contrat.

Propriétés appartenant à HUD – Il s’agit des propriétés qui ont subi le processus de forclusion et qui ont été transmises à HUD. Les propriétés appartenant à HUD sont également appelées “Après vente”, “HUD REO” ou simplement “Maisons HUD”.

Services initiaux – Il s’agit généralement du tout premier Ordre de travail qu’un client enverra à l’un de ses fournisseurs de maintenance, une fois qu’une propriété est jugée vacante. Ce type d’ordre de travail implique l’accès à l’intérieur d’une propriété, l’installation d’une serrure à code bancaire et d’une boîte à serrure pour une entrée future, l’enlèvement des débris, l’hivernage ou l’entretien de la pelouse (selon la saison), la sécurisation de toutes les portes d’entrée, fenêtres, garages et dépendances, la documentation de l’état de la propriété (avec photos et listes de contrôle), ainsi que tout ce qui serait considéré comme la propriété personnelle du débiteur hypothécaire et surtout tout dommage pouvant retarder un moyen de transport. Chaque société de gestion d’actifs est légèrement différente dans son mode de fonctionnement, de sorte que tous les éléments impliqués dans un Ordre de travail de Services initiaux peuvent varier légèrement d’une entreprise à l’autre.

Service de ménage – Le processus consistant essentiellement à “nettoyer” l’intérieur d’une propriété, y compris, mais sans s’y limiter, passer l’aspirateur et nettoyer tous les planchers, nettoyer toutes les fenêtres et les luminaires, les cuisines et les salles de bains, les poêles, les fours et les réfrigérateurs. Il s’agit essentiellement d’un nettoyage en profondeur de toute la maison; cependant, la plupart des entreprises de maintenance exigent que leurs entrepreneurs en nettoyage remplissent une longue liste de contrôle et prennent des photos spécifiques afin de vérifier que ce nettoyage a été effectué conformément à leurs normes.

État commercialisable – État commercialisable désigne une propriété qui est essentiellement en état “d’emménagement” et prête à être mise en vente avec un agent immobilier. Ce terme est normalement utilisé pour décrire la condition de “résultat final” des propriétés REO avec les caractéristiques suivantes: exempts de débris, exempts d’infestations visibles d’insectes / rongeurs, exempts de risques pour la santé et la sécurité, salles de bains, armoires, réfrigérateurs, congélateurs, comptoirs et fenêtres nettoyés et nettoyés, exempts de mauvaises odeurs, sols et tapis propres, réparations terminées requises pour corriger les risques pour la sécurité, réparations terminées et approuvées qui devaient être effectuées avant l’inscription de la propriété, exemptes de déchets et de débris de jardin, d’herbe coupée et de buissons taillés, de trous réparés, correctement fixés pour protéger le public, piscines et puits correctement fixés pour protéger le public.

Créancier hypothécaire – Un titulaire de prêt hypothécaire approuvé par la FHA ou un agent de service de prêt hypothécaire. La banque ou le prêteur responsable du service du prêt serait considéré comme le créancier hypothécaire.

Négligence du créancier hypothécaire – Pour une hypothèque assurée à compter du 1er janvier 1977, le défaut d’un créancier hypothécaire d’inspecter ou de prendre des mesures raisonnables pour préserver et protéger un bien garantissant une hypothèque assurée par la FHA, comme l’exige le 24 CFR 203.377. Une action raisonnable comprend l’ouverture d’une forclusion dans le délai requis conformément au 24 CFR 203.355(b).

Services hypothécaires sur le terrain – Désigne l’industrie des professionnels qui fournissent des services d’entretien, d’inspection et de réparation à l’industrie hypothécaire, travaillant principalement sur les maisons de forclusion. Également connu sous le nom de Préservation de la propriété.

Débiteur hypothécaire – Il s’agit de la personne qui a emprunté des fonds au prêteur – plus communément appelée propriétaire.

Propriété nouvellement cédée – Propriété attribuée à l’entrepreneur (ou au Sous-traitant) qui n’a été précédemment cédée à aucun entrepreneur (ou sous-traitant) pour la gestion. L’Entrepreneur (ou le sous-traitant) doit effectuer tous les services applicables pour ce type de propriété. Il peut s’agir de propriétés appartenant à HUD ou sous la garde de HUD.

Dommages non surtaxables – Dommages à la propriété qui ne relèvent pas de la responsabilité du créancier hypothécaire parce qu’ils n’ont pas été causés par un incendie, une inondation, un tremblement de terre, un ouragan, une tornade ou une négligence du créancier hypothécaire.

Moyen de transport occupé – Un processus formel par lequel un créancier hypothécaire reçoit la permission de transférer un bien occupé à HUD. Le terme peut également être utilisé comme nom pour désigner une propriété ainsi transmise.

Propriétaire occupant – Un acheteur individuel qui a l’intention d’utiliser le bien comme résidence principale.

Système de surveillance électronique P260–HUD qui permet aux utilisateurs approuvés d’accéder aux informations et de stocker des informations pour les biens assurés par la FHA.

Préservation de la propriété – Ce terme désigne l’industrie des professionnels qui fournissent des services aux banques et aux sociétés de gestion d’actifs sur leurs maisons de forclusion. Les services typiques fournis sont la réparation, l’inspection, la gestion des réclamations d’assurance et l’entretien. Également connu sous le nom de Services hypothécaires sur le terrain. Récemment, le terme impropre “nettoyage de forclusion” a été utilisé pour désigner l’industrie de la préservation de la propriété, même si le nettoyage n’est qu’une très petite partie des services fournis par les entreprises professionnelles de préservation de la propriété. Si vous voulez être pris au sérieux, vous ne devriez jamais l’appeler “nettoyage de forclusion”.

Contrôle de la qualité – Mesures prises par l’entrepreneur pour contrôler la production des fournitures et des services afin de s’assurer qu’ils sont conformes aux exigences et aux normes de performance. Les procédures de contrôle de la qualité sont décrites dans le Plan de contrôle de la qualité (PCQ) élaboré par l’entrepreneur.

Propriété immobilière (REO) – Un terme de l’industrie utilisé pour décrire les propriétés acquises par la saisie d’un billet hypothécaire. Le terme REO est généralement utilisé pour décrire les propriétés de forclusion qui impliquent des prêts qui ne sont pas assurés par la FHA. Cependant, les propriétés appartenant à HUD sont parfois appelées “HUD REO”.

Reconduction – Processus de restitution d’un bien à un créancier hypothécaire en enregistrant un acte au nom du créancier hypothécaire et en demandant le remboursement des réclamations payées plus les dépenses.

Dommages au toit – Dommages au toit tels que des bardeaux manquants ou des solins manquants qui causent une fuite active du toit. Un autre exemple pourrait être une grosse branche d’arbre tombée sur le toit (Si cette branche d’arbre tombée pouvait être liée à un type d’événement météorologique extrême, elle serait classée comme dommage dû à une tempête).

Dangers pour la sécurité – Les dangers pour la sécurité peuvent être des mains courantes manquantes, un plafond gravement affaissé, un plancher pouvant présenter un risque de trébuchement, des gouttières suspendues, des marches cassées, des conduites de gaz et des fils non plafonnés. Vous pouvez probablement penser à plusieurs autres en utilisant simplement le bon sens.

Propriétés sécurisées – Propriété où toutes les fenêtres, portes et ouvertures sont verrouillées, montées à bord (lorsque cela est autorisé) ou autrement sécurisées pour empêcher l’entrée non autorisée d’une personne ou d’un animal dans n’importe quelle partie de l’habitation, y compris les entrées extérieures des rampes d’accès et toute autre structure de la propriété, par exemple les garages et les remises.

Sécurisation – Ce terme fait référence à un certain nombre d’éléments impliquant des serrures de porte remplacées, toutes les dépendances verrouillées, toutes les fenêtres cassées correctement montées conformément aux spécifications HUD.

Inspections spéciales des propriétés – Il s’agit d’une inspection d’assurance de la qualité des propriétés HUD effectuée par des inspecteurs contractuels HUD.

Dommages causés par des inondations, de la grêle, du vent, des arbres tombés, etc. Un exemple serait le revêtement d’aluminium bosselé, les branches d’arbres tombées, les bardeaux de toiture qui se sont pliés ou soufflés du toit.

Dommages surtaxés – Dommages causés à la propriété en raison d’un incendie, d’une inondation, d’un tremblement de terre, d’un ouragan, d’une tornade ou d’une autre catastrophe naturelle. Cela comprend les prêts hypothécaires assurés à compter du 1er janvier 1977 parce que le créancier hypothécaire n’a pas inspecté ou pris des mesures raisonnables pour préserver et protéger les propriétés vacantes ou abandonnées.

Dommages causés par le vol/ le vandalisme – Dommages causés par des voleurs et / ou des vandales tels que des conduites d’alimentation en cuivre volées pour la plomberie, des graffitis, des trous dans les murs causés lors du vol de câblage électrique ou de plomberie, des portes cassées / frappées, des fenêtres brisées, du câblage électrique volé, etc. Certaines entreprises préfèrent que vous sépariez ces 2; par conséquent, les dommages causés par le vol impliquent un type de vol et les dommages causés par le vandalisme sont simplement des dommages sans vol visible.

Poubelle – Enlever les débris intérieurs et extérieurs et les effets personnels abandonnés. Également connu sous le nom de nettoyage, nettoyage de forclusion et enlèvement des débris.

Mise à jour d’un Bon de travail – La méthode que votre client souhaite que vous suiviez afin de lui envoyer des informations telles que des rapports d’avancement, des photos, des factures, des devis, etc. Ils disposeront soit d’un site Web sécurisé, soit vous demanderont de leur envoyer les informations nécessaires par e-mail.

Dommages causés par l’eau – Dommages intérieurs tels que taches d’eau, tapis gorgé d’eau, plancher de bois franc bouclé causés par l’intrusion d’eau provenant d’un toit qui fuit, tuyaux de plomberie endommagés par le gel, inondation causée par une défaillance de la pompe de puisard. Cela n’inclut pas les dommages causés par la moisissure qui apparaissent très peu de temps après.