HomePath Renovation Mortgage Loans Discontinued By Fannie Mae

Ce BLOG Sur HomePath Renovation Mortgage Loans Discontinued By Fannie Mae A ÉTÉ MIS À JOUR Le 22 Octobre, 2018

Les prêts à la construction sont extrêmement difficiles à obtenir pour un nouveau propriétaire.

• Les prêts hypothécaires secondaires et les marges de crédit sur la valeur nette d’une maison sont également extrêmement difficiles à qualifier pour un nouveau propriétaire ayant peu ou pas d’équité dans sa maison
• La plupart des acheteurs de maison ne mettent qu’un montant minimum
• Les emprunteurs de prêts FHA ne mettent qu’un 3.Mise de fonds de 5% Mise de fonds de 5%
• Les emprunteurs de prêts conventionnels mettent une mise de fonds de 5%
• La plupart des acheteurs de maisons n’ont pas trop de capitaux propres dans leur maison pour être admissibles à un prêt à la construction, à une deuxième hypothèque ou à une marge de crédit sur la valeur nette de la maison
• Les acheteurs de maisons HomePath pouvaient acheter une maison Fannie Mae et ont jusqu’à 35 000 $ dans un séquestre de réparation pour rénover leur nouvelle maison achetée sous Fannie Le Programme de Financement hypothécaire de Rénovation HomePath de Mae
• Le Programme de Financement hypothécaire de Rénovation HomePath de Fannie Mae était similaire aux Prêts hypothécaires FHA 203k
• Le l’avantage du programme de prêt hypothécaire pour rénovation HomePath de Fannie Mae était que les acheteurs n’avaient qu’à verser un acompte de 5% sur la valeur évaluée de la propriété
• Il n’y avait pas de prime d’assurance hypothécaire mensuelle
• Un hic!!!
• Les acheteurs devaient acheter une propriété appartenant à Fannie Mae
• Ils devaient se qualifier en vertu des lignes directrices sur les prêts hypothécaires de rénovation HomePath de Fannie Mae

Malheureusement, les Prêts Hypothécaires de Rénovation HomePath Ont été Interrompus Par Fannie Mae. Les prêts FHA 203k sont maintenant les seuls programmes de rénovation pour les acheteurs de maisons avec peu d’acompte.

Lignes directrices sur les prêts hypothécaires pour la rénovation HomePath

Fannie Mae dispose d’un inventaire de maisons saisies que de nombreux acheteurs peuvent acheter à la valeur marchande.

• Cependant, de nombreuses maisons saisies nécessitent des travaux
• Fannie Mae a créé et mis en œuvre le programme hypothécaire de rénovation de Fannie Mae, mais l’a ensuite interrompu
• Les acheteurs de maisons saisies de Fannie Mae pouvaient obtenir le financement de la construction pour remodeler l’achat de la maison Fannie Mae saisie et la remodeler en bon état
• C’était une situation gagnant-gagnant avec Fannie Mae et l’acheteur
• L’acheteur obtient une maison dans un état inférieur au pair à un prix inférieur à la valeur marchande
• Le programme de prêt a fourni la construction financement
• Les acheteurs obtiennent la maison de leurs rêves

Fannie Mae décharge son inventaire de leurs livres et revitalise le quartier parce que l’acheteur y travaille.

Comment Les Prêts hypothécaires pour rénovation HomePath Ont-ils fonctionné

Pour être admissibles à un prêt hypothécaire pour rénovation HomePath, les acheteurs devaient verser un acompte de 5% sur la valeur après amélioration de la propriété.

• Contrairement au programme de prêt hypothécaire HomePath standard normal de Fannie Mae où aucune évaluation n’est nécessaire, une évaluation était requise pour un prêt hypothécaire pour rénovation HomePath
• L’évaluateur a évalué la maison telle quelle et telle qu’elle est complète
• L’évaluateur notera les travaux à effectuer pour répondre aux exigences du code et des conditions de vie ainsi que la portée des travaux de l’acheteur

Auparavant, les emprunteurs pouvaient emprunter jusqu’à 35 % de la valeur estimative telle que complétée, mais pas plus de 35 000 $.

Si les acheteurs ont acheté une maison dont la valeur après réparation serait de 90 000 $, 35 % des 90 000 is sont de 31 500 $. Ce montant est inférieur au maximum de 35 000 $ autorisé. Ce montant rendait les emprunteurs admissibles au montant du prêt de rénovation de 31 500 $.

Lignes directrices sur les prêts hypothécaires

Des prêts hypothécaires pour rénovation HomePath ont été offerts aux maisons occupées par leur propriétaire, aux résidences secondaires et aux maisons d’investissement. C’était contrairement aux programmes de prêt FHA 203k où il n’est offert qu’aux propriétés propriétaires-occupants.

• Pour les maisons propriétaires occupants, l’acheteur devait mettre un acompte de 5% sur la valeur après amélioration

Par exemple, voici des scénarios de cas:

• si l’acheteur achète une maison pour 70 000
• et que le coût de rénovation est de 30 0007
• et que la valeur après amélioration de la propriété est de 100 000
• l’acheteur doit mettre un acompte de 5% de la propriété. $100,000

Fannie Mae Programme hypothécaire de rénovation HomePath Abandonné

Un acheteur devait choisir une propriété HomePath.

• Une fois que l’acheteur a choisi une maison appartenant à Fannie Mae, l’acheteur a ensuite soumis les offres de portée des travaux de l’entrepreneur général au prêteur
• Le prêteur ordonne ensuite l’évaluation de la maison sur un ordre d’évaluation complet tel quel
• L’évaluateur aura besoin de l’offre de score des travaux de l’entrepreneur général
• Le prêteur financerait l’acquisition du Fannie Propriété Mae
• Le prêteur a séquestré l’entiercement de construction
• L’entrepreneur général effectue les travaux et soumet des demandes de tirage après chaque phase des travaux de construction. fait
• Une fois le travail terminé, l’entrepreneur général a soumis la demande de tirage final
• Il a été financé une fois qu’une inspection finale de la maison a été effectuée
• S’il restait des fonds de l’entiercement de construction, il a été appliqué au principe du solde du prêt hypothécaire
• Le propriétaire a choisi l’entrepreneur

Entrepreneurs généraux nécessaires être autorisé, cautionné, assuré et ne peut pas être un parent du propriétaire, tout comme les prêts FHA 203k.

Types de travaux autorisés Avec les hypothèques HomePath

Un propriétaire pourrait effectuer des rénovations intérieures et extérieures.

• Aucun travail de structure n’était autorisé
• Les travaux tels que la peinture, les fenêtres, le revêtement, la toiture, les nouvelles fenêtres, les appareils fixes, les cuisines, les salles de bains, les sous-sols, les greniers, les clôtures, les terrasses, l’électricité, la plomberie et le CVC étaient tous autorisés
• Aucune piscine, saunas, courts de tennis, ajouts de pièces, cuisines extérieures ou équipements de luxe n’est autorisée avec le programme de prêt hypothécaire pour rénovation HomePath

Comme mentionné, les prêts hypothécaires pour rénovation HomePath ont été interrompus par Fannie Mae. Les prêts FHA 203k sont maintenant le programme de prêt de choix Les propriétés HomePath sont toujours disponibles par Fannie Mae mais pas le programme de prêt HomePath.

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