LA LISTE DE CONTRÔLE ULTIME ET LES ÉTAPES POUR LE TRANSFERT DES TITRES FONCIERS

Les premiers acheteurs doivent être informés. Lorsqu’une vente a été effectuée et que l’Acte de vente est signé, les délais sont déjà en cours et si vous n’êtes pas prêt, vous courez le risque de manquer des dates importantes pour finaliser le transfert des documents de propriété. Pour vous aider à éviter cela, nous avons résumé les étapes clés dont vous avez besoin pour réussir le transfert des titres fonciers.

Étape 1: Préparez les documents suivants, assurez-vous d’avoir la copie certifiée conforme et au moins 2 spo

tocopies de chaque exigence:

• Le numéro d’identification fiscale de l’acheteur et du vendeur.
• Acte Notarié de Vente Absolue (DAS) -1 Copie originale + 2 photocopies
• Si vous transférez une maison ou un lot – Certificat de Transfert de Titre (TCT) – copie en double
• Si vous transférez un condo – Certificat de Titre de copropriété (CCT) – clé en double
• Déclaration fiscale – 1 Copie Certifiée Conforme + 2 Photocopies
• Dédouanement fiscal
• Copie de l’impôt foncier pour l’année en cours.
• Certificat de gestion de l’administrateur du condominium.
• Certificat de non-location de l’administrateur de copropriété
• Copie certifiée conforme du Certificat de Titre (TCT) ou du Certificat de Titre de copropriété (CCT)
• Numéro TIN du vendeur et de l’acheteur
• Photo de la propriété à vendre

Exigences conditionnelles:

• L’acheteur ou le vendeur doit obtenir une déclaration sous serment d’aucune amélioration SI le bien vendu est un terrain vacant ou si aucune amélioration n’a été apportée sur celui-ci. OU obtenir un certificat de non amélioration délivré par la ville ou l’assesseur municipal.
• Procuration spéciale (SPA) – si la personne qui signe le document n’est pas le propriétaire tel qu’il apparaît sur le TCT ou le CCT.
  • si le SPA est exécuté à l’étranger: Certificat du consulat des Philippines.
• Plan de localisation ou plan de proximité des biens vendus
• Se référer aux documents requis déposés dans le cadre de l’Enregistrement des Biens immobiliers au Registre des actes en cas de:hypothèque, règlement judiciaire ou extrajudiciaire de la succession, forclusion judiciaire et extrajudiciaire de l’hypothèque, consolidation de la propriété, vente d’exécution et condominium prjoect

Étape 2 – Rendez-vous au BIR du Bureau du Bureau du District régional du revenu Interne (BIR RDO) et soumettez tous les documents.

Étape 3 – Acquérir le calcul de l’Impôt sur les Gains en Capital (Formulaire CGT-BIR 1706) ou de la Retenue à la source créditable (FORMULAIRE CWT-BIR 1606) par le représentant BIR.

Étape 4 – Acquérir la Taxe sur les timbres documentaires (FORMULAIRE DST-BIR 2000)

Étape 5 – Obtenir les copies signées des formulaires et les déposer à la Banque des Agents autorisés (AAB) OU AU Bureau des Trésoriers municipaux OU municipaux.

Étape 6 – Au fichier BIR pour le Certificat autorisant l’Immatriculation (CAR). Vous recevrez un bordereau de réclamation avec la date de réclamation. Conformément à l’Ordonnance du Mémorandum BIR No 15-03.Les RDO BIR doivent libérer les RAC pour toutes les transactions ponctuelles (ONETT) dans les cinq (5) jours suivant la soumission de tous les documents requis.

Étape 7 – Réclamez la VOITURE à la date de sortie. Avec la VOITURE, les documents suivants seront également publiés, maintenant estampillés tels qu’ils ont été reçus par le BIR

• Copie originale de l’Acte de vente Absolu, estampillés tels qu’ils ont été reçus par le BIR
• Copie en double du propriétaire du TCT ou du CCT
• Copies originales du Formulaire BIR 1706 (CGT) et du Formulaire 2000 (DST), estampillés tels qu’ils ont été reçus par le BIR
• Copies de la Déclaration fiscale pour le terrain et l’amélioration

Étape 8 – Payer les droits de mutation au Bureau du Trésorier local

Étape 9 – Au Bureau du Trésorier Local également obtenir le Dédouanement fiscal en présentant les documents suivants

• Original et une Photocopie de l’Acte de Vente Absolu
• Photocopie de la Déclaration Fiscale
• Reçu Officiel du Paiement de l’Impôt Foncier et de l’Impôt sur le Fonds d’Éducation Spéciale pour l’année en cours

Étape 10 – Rendez-vous au Registre des actes et présentez les documents suivants pour la délivrance d’un nouveau titre foncier, et la copie en double du TCT et du CCT en votre nom.

• BIR estampillé comme Acte de Vente Absolu Reçu – 1 Copie Originale, 3 photocopies des Vendeurs Propriétaires Copie en Double du TCT ou CCT
• CARP – 1 Copie Originale
• Dédouanement Fiscal – 1 Copie Originale
• Reçus Officiels Originaux Paiements de CGT, DST, Certificat de Dédouanement Fiscal et Frais de Transfert
• Original Copies de la Déclaration fiscale actuelle pour les terres et les améliorations émises par le bureau de l’évaluateur local
• Si le vendeur ou l’acheteur est une société, respectez les exigences suivantes:
  • Certificat du secrétaire autorisant la vente de l’immeuble
  • Copie certifiée conforme des Statuts constitutifs et des lois de la société du vendeur ou de l’acheteur

Étape 11: Une fois le titre transféré à votre nom, sécurisez la nouvelle déclaration fiscale au Bureau de l’évaluateur municipal ou provincial. Apportez les documents suivants:

• Acte de Vente absolu – 1 photocopie
• TCT OU CCT – 1 photocopie
• RAC – 1 photocopie
• Reçu Fiscal de transfert – 1 photocopie
• Dernier Reçu Fiscal OU Dédouanement Fiscal – 1 photocopie
• Exigence Conditionnelle – certains évaluateurs locaux peuvent exiger des documents supplémentaires tels que le plan de lotissement, si le lot est subdivisé, des photos en couleur de la maison, du lot ou de l’unité de copropriété.