La Signification d’un Dollar faible pour les Investisseurs immobiliers
Quel impact un dollar faible a-t-il sur le marché multifamilial américain? Un dollar faible apporte des capitaux propres étrangers supplémentaires à la classe d’actifs aux États-Unis.
La classe d’actifs immobiliers multifamiliaux est un investissement établi et bien connu avec un public mondial. Les variations des valorisations des devises, à savoir le dollar américain, donnent aux détenteurs de devises plus faibles la possibilité de convertir leurs avoirs en actifs solides aux États-Unis. Souvent, dans la classe d’actifs immobiliers, la multifamilialité est le véhicule d’investissement de choix. Pourquoi?
Les appartements sont des investissements stables
Les appartements sont un investissement très stable pour de nombreuses raisons. À savoir, ils ont un large public d’investisseurs, créant un marché actif par rapport à d’autres types de biens tels que les bureaux ou les entrepôts. Pour les acheteurs multifamiliaux, lorsque les prix baissent pour des raisons non liées aux opérations, cela signale une opportunité d’achat.
Les propriétaires multifamiliaux savent que la classe d’actifs a des jambes, donc toute baisse des prix à court terme représente une raison de chercher la raison pour laquelle. Si le raisonnement n’a pas d’effet direct à long terme sur la classe d’actifs multifamiliaux en particulier, une baisse des prix représente une opportunité d’achat.
Les nationalistes qui croient que les gens en dehors des États-Unis devraient rester de leur côté de l’océan, ce navire a navigué. Cette règle ne s’est jamais appliquée au flux d’argent (légal ou illégal). Un examen plus approfondi de l’interconnectivité de la communauté bancaire internationale met cet argument à nu; nous sommes tous là-dedans ensemble.
Des tensions commerciales se produisent, l’injustice diminue et cable news met en lumière la tragédie financière de la journée via AP et Reuters. Pas grave. L’argent circule à des vitesses et dans des directions variables pour répondre aux besoins des cambistes désireux de faire le commerce le plus spectaculaire du jour une nanoseconde plus vite que la prochaine maison de négoce. Entrez dans le monolithe, l’investissement immobilier.
Multifamilial Offre un revenu stable
Pour les investisseurs en quête de rendement, la classe d’actifs multifamilial fournit un flux de revenus stable et prévisible. Pour preuve, notez que les fonds de pension de taille ont des avoirs immobiliers importants – de 5% à 15% du total des Actifs Sous gestion (AUM). Les avoirs institutionnels dans la classe d’actifs multifamiliaux sont en deuxième position après les immeubles de bureaux.
Comment cela pourrait-il changer à la suite de la COVID-19? La K-économie (actifs et entreprises qui représentent des gagnants et des perdants sévères) n’a besoin d’aucune prédiction, d’aucun sondage; nous pouvons le voir clairement dans chaque hameau et ville 24 heures sur 24 à travers les États-Unis. Il y a de fortes différences pour les entreprises qui ont vu leur fortune changer à jamais, des baisses précipitées de l’occupation (bureaux) et des hausses de chiffre d’affaires et d’occupation (entrepôts) semblables à des fusées.
Les taux de défaut des prêts multifamiliaux SBL (small balance loans) montent en flèche. Les propriétaires de petits actifs multifamiliaux auront du mal à résister à la tempête Covid si un effet de levier excessif rencontre des collections de location considérablement réduites. Cette contorsion fait des ravages pour certains et présente des opportunités pour d’autres. Les banques ne sont pas dans le domaine de la propriété immobilière et elles voudront que ces actifs soient retirés de leurs livres rapidement.
Un Dollar faible Crée une Opportunité d’achat d’Actifs Multifamiliaux
Des opportunités d’achat se présentent pour les investisseurs détenant des devises étrangères lorsque le dollar américain diminue par rapport aux autres devises. Les gens, les investisseurs immobiliers, voient une chance d’acheter des actifs immobiliers aux États-Unis à un rabais par rapport à la position de change opposée; lorsqu’il y a un dollar fort et que les devises étrangères perdent leur pouvoir d’achat par rapport au dollar américain.
Voici la définition d’un dollar faible à partir de www.Investorwords.com:
Un dollar qui ne peut être échangé que contre une quantité faible ou décroissante de devises étrangères. Un dollar faible signifie que le dollar américain ne peut pas acheter beaucoup d’une autre monnaie… Un dollar faible entraîne généralement une hausse des exportations et une baisse des importations, à l’opposé d’un dollar fort.
Dans la définition la plus large, un dollar faible signifie que les produits américains sont moins chers pour les acheteurs étrangers. La faiblesse de la valeur en dollars américains offre une opportunité d’acheter des actifs multifamiliaux. Quand les États-Unis. le dollar est faible, les acheteurs internationaux peuvent acheter plus d’actifs multifamiliaux américains avec leur monnaie. Inversement, lorsque le dollar chute de façon exponentielle, disons de plus de cinq points de pourcentage, cet événement amène un nombre important d’investisseurs étrangers sur le marché des classes d’actifs multifamiliales et agit comme un contrepoids à toute pression baissière sur les prix.
” Souvent, le prix du dollar et le taux de change par rapport aux autres devises ont un impact significatif sur l’immobilier sur les principaux marchés comme New York. Un dollar fort signifie que les prix relatifs sont devenus plus chers que les prix dans d’autres pays, et un dollar plus faible signifie que les prix relatifs ont chuté. “- Watson International
Même les commerçants ont besoin d’une certaine stabilité dans leur vie. Alors que les devises rebondissent d’un endroit à l’autre quotidiennement, les valeurs des propriétés sont cycliques. Les valeurs des propriétés multifamiliales fluctuent mais pas quotidiennement. En outre, bien que les actifs multifamiliaux soient illiquides, ils représentent un investissement stable et à long terme – un refuge par rapport aux fluctuations des devises – un contrepoids à l’incertitude qui accompagne le fait d’être sur le marché des devises.
Récemment, le dollar américain a atteint un plus bas par rapport au yen japonais. Au moment de la crise de la dette grecque, l’Euro est passé de 1,48 $ à 1,29 $. La livre sterling a patiné d’un sommet de 1,50 à 1,25 par rapport au dollar, soit une variation de valeur de 16%. Les devises sont une balle rebondissante qu’il vaut mieux laisser à ceux qui négocient professionnellement. Il n’existe pas de trader de devises “passif”.
La catégorie d’actifs multifamiliaux est Semi-liquide
Cependant, il existe des milliers d’investisseurs immobiliers multifamiliaux passifs. Ce niveau d’intérêt élevé est ce qui rend la classe d’actifs multifamiliale semi-liquide. Les investisseurs passifs choisissent parmi une gamme d’opportunités de placement d’actifs multifamiliaux qui incluent des fiducies de placement immobilier (FPI) aux propriétaires locaux avec une petite part dans une Société à responsabilité limitée qui possède des appartements.
Pour un négociant en devises, la propriété directe d’actifs multifamiliaux semble être une activité lente; et c’est sans aucun doute le cas. Après tout, les traders de devises peuvent exécuter une opération d’achat en nanosecondes, alors qu’il peut prendre de trois à six mois pour fermer un seul appartement. Les commerçants de devises peuvent vendre en un clic de souris, alors qu’un immeuble d’appartements peut prendre de six mois à deux ans pour se vendre. Multifamily, littéralement, représente l’autre bout du monde pour un trader de devises détenant des positions qui peuvent changer à la minute près. La faiblesse du dollar (même cyclique) amène les investisseurs étrangers sur le marché multifamilial des États-Unis pour cette raison.
Pour tous les discours de la Chine devenant une puissance économique montante, l’économie des États-Unis continue de dominer le commerce mondial, la politique mondiale et l’autorité navale. Avec cette domination vient le pouvoir d’avoir la monnaie de réserve la plus recherchée au monde – le dollar.
Quelle que soit la façon dont on prend l’opportunité d’une baisse du dollar, une chose est claire en ce qui concerne l’impact du dollar sur l’immobilier. AMÉRICAIN. l’immobilier est bon marché, du point de vue d’un acheteur étranger, ce qui peut signifier plus d’achats internationaux… Association nationale des agents immobiliers
Notre point de vue est que les actifs multifamiliaux représentent un investissement fondamental, une classe d’investissement à conserver dans la famille pendant des générations. Un achat d’actifs multifamiliaux de qualité a une valeur au-delà de l’évidence. Lorsqu’il est correctement géré, multifamilial a une capacité de survie de qualité. Demandez aux familles régnantes des pays nordiques et de l’Écosse, où les mêmes familles détiennent des biens immobiliers de différents types depuis 500 ans.
La classe d’actifs multifamiliale est l’opposé du trading de devises. Lorsqu’il est acheté correctement, multifamilial représente un actif dur avec un flux de revenus connu qui est difficile à renverser son cours régulier. La clé du succès est de se procurer une gestion immobilière professionnelle dès le début.
L’achat d’appartements en dollars représente un investissement stable à long terme. Il existe bien sûr des alternatives. Mais peu ont la capacité d’agir simultanément en tant que producteur de revenus stable, de se couvrir contre l’inflation et de stocker de la valeur en même temps.
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