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Simplement défini, un relevé de l’ALTA est un relevé des limites et beaucoup plus qui adhère à un ensemble de normes minimales établies par l’American Land Title Association (ALTA) et l’American Congress on Surveying and Mapping (ACSM) afin de surmonter le fait inhérent que dans le système foncier américain actuel, il n’y a aucune garantie de propriété des biens immobiliers. Un acte seul n’est que la preuve qu’il pourrait appartenir.C’est à ce moment-là que l’assurance-titre entre en jeu. Étant donné qu’une banque ne prêtera pas d’argent pour acheter ou développer des biens immobiliers à moins qu’elle ne reçoive une police de titre pour assurer son investissement, l’ALTA a été conçue pour établir “un niveau de normes garantissant à toutes les parties à la transaction commerciale une norme commune.”Dans cet esprit, l’enquête ALTA va au-delà d’une enquête de délimitation standard dictée par l’État et exige que les arpenteurs recueillent et documentent des données à partir d’une combinaison de dossiers et de travaux sur le terrain qui répondent aux besoins des sociétés de titres et aux exigences en matière d’assurance des biens immobiliers. Ces normes d’enquête plus détaillées sont nationales et comprennent un processus multidimensionnel en plusieurs parties. Le résultat est une enquête dans laquelle les clients, les assureurs, les assurés et les prêteurs peuvent être assurés de l’uniformité, de l’exhaustivité et de l’exactitude des normes énoncées et des informations découvertes.: Norme minimale de rendement pour les enquêtes sur les titres fonciers de l’ALBERTA et de la SNACN (2016) Recherche sur les dossiers – Le premier élément de toute enquête de l’ALBERTA est la collecte préalable de vastes dossiers publics et privés des comtés et des municipalités. La clé de la découverte est l’engagement de titre et la description du dossier actuel de la propriété à arpenter ou de sa parcelle mère. Les arpenteurs recueilleront également des descriptions de tout jouxtant de la propriété, des servitudes bénéficiant et / ou grevant la propriété et de tout document non enregistré affectant le terrain.Travail sur le terrain – Sur le terrain, le travail sur le terrain est effectué en fonction de l’utilisation prévue ou existante de la propriété étudiée telle que définie par le client, le prêteur ou l’assureur. L’enquête détaillée comprendra l’emplacement, la taille, le caractère et le type de tous les monuments ainsi que les lignes de contrôle des limites. Il décrira également les droits de passage et d’accès, y compris les distances, les noms de rues, les bordures, les allées, les sentiers piétonniers visibles, les voies navigables et tous les points d’accès des propriétés d’ajournement.Le travail sur le terrain d’ALTA doit détailler les lignes de possession le long du périmètre de la propriété ainsi que les murs, les clôtures et autres améliorations à moins de cinq pieds de chaque côté de la limite. Tous les bâtiments doivent être cités ainsi que la preuve des servitudes ou servitudes au-dessus et / ou au-dessous du sol qui grèvent la propriété arpentée. D’autres inclusions sont la notation des cimetières et des pièces d’eau.Plat ou carte – Tous les levés de l’ALTA doivent avoir la préparation d’un plat ou d’une carte, qui illustre les détails de la recherche sur les dossiers et des efforts de travail sur le terrain en fonction de l’utilisation prévue ou existante de la propriété. Ce document est conçu pour montrer les preuves et les emplacements recueillis, y compris les monuments et les lignes; les limites, les descriptions, les dimensions et les fermetures; et, servitudes, servitudes, emprises et autres points d’accès visibles. Une fois terminé, le plan ou la carte est certifié par l’arpenteur professionnel avec son nom, sa signature et son sceau d’enregistrement / numéro de licence.Options supplémentaires – De temps à autre, les clients et/ ou les prêteurs peuvent demander des responsabilités et des spécifications d’enquête supplémentaires pour faire partie des produits livrables finaux. Ces options comprennent les monuments placés à tous les coins principaux de la limite du bien, l’adresse du site arpenté, les détails de la zone inondable et la superficie brute du terrain. Il peut également englober des informations sur le relief vertical, des rapports de zonage, la hauteur et les dimensions extérieures du bâtiment, les places de stationnement, les balises des services publics, la délimitation des zones humides et d’autres caractéristiques importantes observées lors du processus de réalisation du travail sur le terrain.De toute évidence, il s’agit de beaucoup de détails – semblables à l’enquête ALTA elle-même. Alors, face à la question … “Ai-je besoin d’une ALTA ou une enquête sur les limites suffira-t-elle à elle seule?”Il est préférable de parler à un arpenteur professionnel agréé et au prêteur proposé. Ensemble, ils seront en mesure de fournir des conseils et des recommandations pour faire avancer le projet.Pour plus d’informations ou pour obtenir un sondage ALTA, contactez Stout & Caldwell, LLC au 856-786-2202 ou [email protected] J. Caldwell est co-fondateur et directeur de Stout & Caldwell, LLC, l’un des principaux fournisseurs de services d’ingénierie et de conseil professionnels et techniques dans le sud du New Jersey.

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