Le processus de rezonage ou de subdivision

Les propriétaires qui cherchent à rezoner leur propriété à des fins commerciales ou à subdiviser pour vendre une partie de leur terrain peuvent être plus longs que prévu, explique Adrian Goslett, directeur régional et PDG de RE / MAX d’Afrique australe.

” Qu’il s’agisse d’une demande de rezone ou de subdivision d’une propriété, la demande devra suivre un certain nombre de procédures avant d’être examinée, ce qui prend du temps. La demande devra être soumise à l’autorité locale compétente et peut aller de deux mois à deux ans pour être approuvée ou refusée. Outre le fait que le processus prend beaucoup de temps, il s’agit également d’une affaire très ardue et compliquée. La documentation requise par l’autorité locale est complexe et les frais à payer peuvent coûter cher “, explique Goslett.

“En raison de la complexité de la question, la plupart des personnes qui décident d’aller de l’avant ont recours aux services d’un avocat ou d’un urbaniste pour les assister dans le processus. L’avantage ici est que la demande est traitée par un spécialiste qui comprend tous les aspects de la procédure – cela accélérera le processus dans une certaine mesure.”

Goslett explique que le zonage fait référence aux droits de la propriété, concernant ce que vous pouvez faire avec cette propriété. Le zonage immobilier est divisé en niveaux résidentiels, commerciaux et industriels, chacun avec son propre ensemble de règles et de restrictions. Quand un rezonage serait-il nécessaire ? Goslett répond: “Si un propriétaire gère une petite entreprise à partir de sa propriété avec seulement deux ou trois membres du personnel et la visite occasionnelle du client, il n’est pas nécessaire qu’il envisage de rezoner sa maison. Cependant, si l’entreprise à domicile se développe dans la mesure où le trafic des clients et les activités sur la propriété commencent à avoir un impact sur la vie des voisins, ceux-ci devront demander un nouveau zonage.”

Il note que la subdivision et le rezonage vont souvent de pair en raison des restrictions qui entrent en jeu. “Par exemple, si le propriétaire d’une grande propriété de 2000m2 décide de diviser son terrain en quatre parcelles distinctes, il devra passer d’une propriété résidentielle zonée 1 avec seulement un logement par peuplement, à une propriété zonée pour un logement par 500m2”, explique Goslett.

En quoi consiste le processus? Goslett dit que la première chose qu’un propriétaire devra faire s’il souhaite rezoner sa propriété est de soumettre un rapport détaillé au conseil local motivant ses raisons de vouloir rezoner. “Une fois le rapport de motivation soumis, le propriétaire sera tenu d’annoncer sa candidature dans la gazette provisoire, ce qui donnera aux membres du public la possibilité de soumettre leurs objections”, explique Goslett. “Le service local de l’urbanisme examinera les informations qui ont été soumises, ainsi que les objections qu’elles recevront. Le service de l’urbanisme saisira ensuite le comité du conseil et le comité provisoire pour décision finale.”

En ce qui concerne la subdivision d’une propriété, Goslett dit que le propriétaire et son architecte devront rencontrer un urbaniste. Les plans devront être établis et soumis au conseil municipal, ainsi qu’un rapport détaillé. Le propriétaire est alors tenu d’informer ses voisins de son intention de subdiviser par lettre d’enregistrement, et il doit également l’annoncer en appelant à des objections. Une fois que les voisins auront donné leur approbation, les plans devront être approuvés par le conseil.