Le Programme d’hypothèque myCommunity (MCM)

Qu’est-ce qu’une hypothèque myCommunity?

myCommunity Mortgage® est un programme de prêt abordable à mise de fonds de 3% de Fannie Mae qui donne aux emprunteurs l’accès à des directives de souscription flexibles et à une couverture réduite d’assurance hypothécaire privée (PMI) pour les acheteurs de maisons à revenu modéré en Californie.

Le programme de prêt myCommunity présente des différences subtiles dans les critères d’admissibilité entre l’option à 3% (97 % LTV) ou l’option à 5 % (95 % LTV). Fiche d’information MCM.

De nombreuses banques hypothécaires n’offrent pas le programme de MCM LTV à 97% et encore moins d’initiateurs de prêts prennent le temps d’éduquer ou de comparer le prêt MCM, le programme conventionnel 97, FHA ou le programme Home Possible Advantage comme options lorsqu’ils se renseignent sur les programmes hypothécaires.

Lignes directrices de la communauté & Faits saillants

• 30 année fixe
• Résidence principale seulement – Achat ou refinancement
• Montant maximal du prêt de 417 000
• 640 Cotes de crédit minimales (ou ce que l’U approuve)
• Une classe d’études FTHB est requise
• LTV maximale de 97% pour les premiers acheteurs admissibles
  • Achat seulement
  • LTV à 97% nécessite qu’au moins un emprunteur soit un FTHB’r
  • CLTV maximum de 105% avec un 2e mtg communautaire.
• LTV maximum de 95% pour les acheteurs non primo-accédants
  • Ne peuvent pas posséder d’autres biens
  • Achat ou refinancement R & T
• Ratios d’ITD maximum 45% ou tout ce que l’UD permet
• Pas de contribution minimale de l’emprunteur
• Fonds de dons autorisés (de la famille, de l’employeur, de la 2e communauté)
• Co-emprunteurs non occupés non autorisés
• Le revenu de l’emprunteur ne peut dépasser 140% de l’AMI en Californie (voir ci-dessous)
• Jusqu’à 49% du revenu admissible peut provenir d’un co occupant – emprunteur qui a des antécédents de crédit insuffisants

Vous pouvez lire la matrice MCM ici et voir la comparaison entre le 97% conventionnel et le MCM.

Ma Communauté Des Limites De Revenus

Sud De La Californie, Comté De Limites De Revenus

• Du Comté De Riverside – $84,980
• Le Comté De San Bernardino – $84,980
• Orange County – $91,980
• Le Comté De San Diego – $101,780
• Le Comté De Los Angeles – $91,980
• Le Comté De Ventura – $124,180
• San Louis Obispo – $107,800
• Kern County – $72,380
• me Contacter pour d’autres comtés.

==> Tous les revenus du ménage (emprunteur / non emprunteur) sont pris en compte lors du calcul des limites de l’IAM.

myCommunity VS.FHA

Sept raisons pour lesquelles l’hypothèque myCommunity peut être une meilleure option que la FHA ou le financement traditionnel:

1. Le PMI MCM est souvent inférieur au MIP de la FHA
2. Le MCM ne nécessite pas d’assurance hypothécaire à l’avance
3. Le MCM ne nécessite pas d’approbation de condo comme le FHA exige
4. Le PMI sur un MCM peut être retiré lorsqu’il atteint 80% de LTV’sLe MIP de la FHA est permanent
5. Le MCM permet un revenu frontalier à utiliser pour se qualifier
6. MCM permet ** De l’argent non sourcé à utiliser pour l’acompte
7. MYM permet aux co-emprunteurs ayant peu ou pas d’antécédents de crédit de compter leurs revenus pour se qualifier!

$0 Mise de fonds nécessaire lorsqu’elle est combinée avec le programme de prêts hypothécaires de la communauté (CHDAP)

Le programme de prêts hypothécaires de la communauté (myCommunity Mortgage Loan program) permet de combiner le programme de mise de fonds de 3 %/d’aide aux coûts de clôture du CHDAP de la CalHFA avec celui-ci pour satisfaire à l’exigence de mise de fonds de 3 % ou pour être utilisé pour payer les frais de clôture. Le PACS peut avoir des limites de revenu admissibles plus faibles, alors assurez-vous de vérifier cela également (appelez-moi).

Ma communauté travaille également avec le programme d’assistance CHF Platinum.

==> Se former & Agir <==

Si vous voulez un prêteur hypothécaire qui va être transparent et exposer TOUTES vos options hypothécaires plutôt que de vous diriger vers les programmes de prêts 1-2 qu’ils connaissent, contactez-moi ici ou appelez le (951) 215-6119.

P.S. Jamais entendu parler du programme MCM ? Vous pourriez être admissible à un financement à 100% ou à d’autres programmes d’aide à l’achat d’une maison abordable dont d’autres prêteurs ou agents immobiliers ne vous parlent pas.