L’utilisation de Servitudes Exclusives par rapport à des Servitudes Non Exclusives

Une servitude accorde à son titulaire un droit sans dépossession d’utiliser le terrain à une fin quelconque. La partie qui bénéficie de la servitude peut utiliser le bien de diverses manières, mais cela ne confère pas de droits de propriété sur le bien. La plupart des servitudes sont créées en tant que servitudes non exclusives. Dans une servitude non exclusive, la partie qui en bénéficie n’est pas autorisée à exclure d’autres personnes, y compris le propriétaire, de l’utilisation de cette propriété. Les servitudes non exclusives ont généralement plusieurs détenteurs de servitudes bénéficiant de l’utilisation de la propriété.

La durée d’une servitude non exclusive peut varier. Une servitude perpétuelle non exclusive rend le terrain accessible en permanence à tous ceux qui en bénéficient. Alternativement, une servitude temporaire non exclusive est accordée pour une période de temps spécifique. Les servitudes non exclusives sont généralement de nature perpétuelle et “attachées” à la terre. À ce titre, les futurs cessionnaires ont le droit de bénéficier de la servitude.

Un propriétaire foncier peut également accorder une servitude exclusive en limitant le droit d’utiliser tout ou partie du bien à une partie particulière. Cela empêche toutes les autres parties d’utiliser la propriété de quelque manière que ce soit. Mais à l’instar d’une servitude non exclusive, le titulaire d’une servitude exclusive n’a aucun droit de possession sur les terres. Une servitude exclusive peut être implicite par une alliance ou un modèle d’utilisation, obtenue par un langage explicite dans un acte, ou fondée sur la nécessité (comme l’accès à une propriété sans littoral). Lorsqu’une servitude exclusive est accordée, elle n’est effective qu’à l’égard du bénéficiaire. Ainsi, une fois le bien vendu ou transféré, le futur propriétaire ne conserve pas le bénéfice de la servitude.

Les parties qui conviennent de créer une servitude exclusive devraient s’assurer que l’accord reflète clairement les droits du propriétaire et du détenteur de la servitude. Le contrat doit être écrit et contenir des détails adéquats sur les termes de la servitude afin d’éviter des litiges à l’avenir. Si le propriétaire interfère ou limite l’utilisation du terrain par le titulaire de la servitude, ou permet à d’autres de le faire, le titulaire de la servitude peut engager une action en justice pour empêcher une telle activité.

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