Mathématiques immobilières

Les mathématiques immobilières jouent un rôle important dans toutes les transactions immobilières. Vous n’avez pas besoin d’une compétence mathématique de niveau génie, mais vous devez comprendre certains concepts mathématiques. Vous divisez, soustrayez, multipliez et ajoutez chaque fois que vous rédigez un contrat ou effectuez une analyse comparative du marché. Lorsque vous êtes un agent immobilier, il n’y a aucun moyen d’éviter les mathématiques. Et l’examen de licence immobilière de chaque État comprend une section mathématique.

Le nombre de questions dans la section mathématiques varie selon l’état. Vous pouvez généralement vous attendre à voir entre 5 et 20 questions de mathématiques à l’examen immobilier de l’État.

Vous pourriez penser que les mathématiques ne sont pas si importantes dans l’immobilier. Après tout, vous êtes concerné par l’achat et la vente de biens immobiliers. Pourquoi avez-vous besoin de mathématiques pour cela? C’est parce que des problèmes nécessitant l’utilisation des mathématiques surviennent tout le temps dans l’immobilier.

Certains des concepts mathématiques les plus importants dans l’immobilier comprennent:

1. Conversion des mesures: En tant qu’agent immobilier, vous devez effectuer des mesures de volume, des mesures de surface et des mesures linéaires. Il est souvent nécessaire de convertir un type de mesure en un autre. Et une simple erreur mathématique pourrait causer un problème majeur.
2. Comprendre les pourcentages, les fractions et les décimales: Ce sont des mathématiques de base que tout le monde apprend à l’école. Mais lorsque vous n’êtes pas à l’école depuis un certain temps, même le problème mathématique le plus simple peut mettre votre cerveau au défi. Brosser votre compréhension des pourcentages, des fractions et des décimales vous aidera à faire des calculs immobiliers.
3. Comprendre les formules mathématiques de l’immobilier: Certaines formules sont souvent utilisées dans l’immobilier. Parce que ces formules sont courantes, il est conseillé aux agents immobiliers de les comprendre. Ces formules comprennent la Formule d’Intérêt Simple, la Méthode T-Bar, le Multiplicateur de Loyer Brut (GRM), le Ratio Prêt/ Valeur (LTV) et la Formule de Commission.

Pas aussi intimidant que cela puisse paraître

Les mathématiques immobilières semblent intimidantes pour la plupart des nouveaux agents immobiliers – en particulier les formules. Mais vous pouvez apprendre à bien faire en mathématiques immobilières. Vous pourriez ne pas l’aimer ou même l’aimer, mais vous pouvez apprendre à faire les calculs assez bien pour faire votre travail.

Le temps passé à pratiquer des problèmes et des concepts mathématiques est du temps bien dépensé.

Termes utilisés en mathématiques immobilières

Pour éviter de vous sentir dépassé, vous pouvez commencer à apprendre des termes que vous êtes susceptible de voir lorsque vous faites des mathématiques immobilières. Voici quelques-uns des termes les plus courants que vous rencontrerez.

• Pied de planche: Un pied de planche est une unité de mesure cubique pour le bois d’œuvre. Il est égal à un pouce d’épaisseur par un pied carré. Un pied carré est lorsqu’un objet carré mesure un pied sur les quatre côtés.
• Décimal: Une décimale fait référence au nombre 10 ou dixièmes. Une décimale est faite en ajoutant un point (appelé point décimal) entre deux nombres. Par exemple, le nombre 532 devient décimal lorsque vous ajoutez un point décimal entre le 3 et le 2 pour obtenir 53,2.
• Fraction: Une fraction est un fragment ou une pièce déconnectée d’un élément. Par exemple, 1/2 est exactement 50% de quelque chose.
• Dénominateur : Le dénominateur est le nombre inférieur d’une fraction. Par exemple, 4/5 est une fraction. Et le nombre 5 est le dénominateur.
• Numérateur : Le numérateur est le nombre supérieur d’une fraction. Dans l’exemple ci-dessus, 4/5 est une fraction. Le nombre 5 est le dénominateur et le nombre 4 est le numérateur.
• Fraction équivalente : Une fraction équivalente semble différente d’une autre fraction mais a la même valeur. Cette idée est déroutante pour beaucoup de gens. Un exemple est 2/4 et 3/6. Les deux fractions ont un numérateur et un dénominateur différents, mais les deux fractions sont la moitié ou 1/2.
• Pied avant: Cette méthode évalue l’immobilier commercial en fonction du nombre de pieds en façade routière qu’il possède. La façade de la route est l’espace entre un terrain vague ou un immeuble et la voie publique qui lui fait face.
• Pied linéaire: Un pied linéaire est le même qu’un pied régulier. C’est juste un terme différent.
• Pied de course : La mesure d’un morceau de bois, mais sans tenir compte de sa largeur ou de son épaisseur. En gros, c’est la longueur.

Formules mathématiques à utiliser dans l’immobilier

Vous devrez comprendre les formules mathématiques pour réussir l’examen immobilier d’État. Ces formules apparaîtront également souvent lorsque vous traitez de biens. Il est préférable de mémoriser ces formules afin de pouvoir les exécuter à tout moment.

Les meilleures formules mathématiques immobilières incluent:

• Ratio Prêt/valeur (LTV): APV ÷ MA
  Les prêteurs l’utilisent pour déterminer le montant du risque associé à l’émission d’un prêt hypothécaire. APV est la valeur de la propriété approuvée et MA est le montant de l’hypothèque. Une LTV élevée signifie que le prêteur prend un niveau de risque élevé.
• Multiplicateur de loyer brut: Prix de la propriété ÷Revenu locatif annuel brut
  Cette formule est utilisée pour prédire combien d’années il faudra avant qu’une propriété se rembourse en loyer reçu.

Formules pour les taxes foncières

• Taux de l’impôt foncier: La formule est la Valeur imposable x Taux en millièmes. Cette formule est utilisée pour les taxes foncières. Par exemple, disons que la valeur imposable d’une propriété est de 10 000 $. Et le taux de milliseconde est.0425. C’est 10 000 x.0425 ce qui équivaut à 425,00 tax d’impôt foncier. Les moulins sont toujours utilisés pour les taux d’imposition foncière. Un moulin est une unité égale à un dixième de pour cent.
• Valeur imposable : La formule est le Marché d’évaluation x Valeur marchande. Cette formule permet également de déterminer les taxes foncières pour une propriété. La valeur marchande est la valeur de la propriété sur le marché. La valeur imposable est un pourcentage de la valeur marchande et est basée sur les ventes de propriétés similaires, l’emplacement et une inspection.

Ce ne sont que quelques-unes des nombreuses formules que vous rencontrerez. Assurez-vous d’étudier pour vous familiariser avec ces formules et d’autres.

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Mesures et conversions

Les mesures et conversions sont importantes lorsqu’il s’agit de biens immobiliers. Vous devrez souvent effectuer des conversions sur place, il est donc important de maîtriser cette compétence.

Voici quelques conversions de mesures linéaires à connaître à des fins immobilières:

• 1 mille carré = 640 acres
• 1 acre = 43 560 pieds carrés
• 10 chaînes carrées = 1 acre (une chaîne est une unité de longueur égale à 22 verges ou 66 pieds).
• 360 degrés = un cercle
• 90 degrés = 1/2 cercle
• 3 pieds = 1 yard
• 1 mile = 5 280 pieds linéaires
• 1 tige = 16 1/2 pieds linéaires (une tige est une unité de longueur)
• 1 chaîne = 4 tiges
• 1 lien = 7,92 pouces
• 4 tiges = 100 liens
• 1 mile = 320 tiges
• 1 hectare = 2,471 acres
• 12 pouces = 1 pied

Connaître ces conversions rend votre travail d’agent immobilier plus facile. Par exemple, vous pouvez lire un contrat qui dit qu’un terrain est de 3 hectares. Mais votre client pourrait ne pas comprendre ce que signifie hectare. Vous pouvez leur faire savoir que 3 hectares est une autre façon de dire 7.413 acres.

Comprendre les pourcentages

Les pourcentages sont partout dans l’immobilier. À partir du montant de la commission, un agent détermine le montant dont un acheteur immobilier a besoin pour un acompte.

Un pourcentage est une fraction de 100. Prenez 4 pour cent, par exemple. Lorsque vous avez 4% d’un article, c’est comme dire que vous avez divisé cet article en 100 parties. Et les 4 pour cent sont 4 de ces 100 parties. Lorsque vous travaillez avec des pourcentages, la position de la virgule décimale et des nombres est importante. Une erreur pourrait changer radicalement la valeur de tout.

Par exemple, .01 est le même que 1%. Mais .001 est.1%. Et .0001 est le même que.01%. Omettre un zéro ou écrire une virgule décimale au mauvais endroit pourrait causer toutes sortes de problèmes de mesure.

Les pourcentages sont un sujet si délicat jusqu’à ce qu’une formule mathématique immobilière soit spécifiquement conçue pour travailler avec des pourcentages. C’est ce qu’on appelle la méthode T, et son but est de faciliter les problèmes de pourcentage de travail. Assurez-vous d’apprendre cette formule et de rafraîchir vos compétences en pourcentage avant de passer l’examen immobilier.

Jordan Fabel

Couvrant différents “chemins” que la vie des gens peut emprunter. Créatif, parent d’accueil, licenciement de billet, vous avez l’idée. Explorer les exigences, les certifications, les examens et, évidemment, les cours approuvés le long de chaque chemin. Personnellement, je suis le fils d’abandon scolaire de deux parents enseignants. Comment suis-je arrivé ici ? Cette histoire arrive bientôt!

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