Mes locataires semblent être partis – puis-je en prendre possession sans ordonnance de possession ?

Mais que se passe-t-il si le locataire a disparu et que vous croyez qu’il a rendu le bien? Pouvez-vous procéder à la possession sans ordonnance de possession? Lydia Anderson explique..

La Loi de 1977 sur la protection contre l’expulsion constitue une infraction pénale l’expulsion illégale d’un locataire d’un bien, passible d’une amende et d’une éventuelle peine de prison.

La méthode standard pour expulser formellement un locataire consiste à demander au tribunal une ordonnance de possession. Si les locataires restent dans la propriété à l’expiration de cet ordre de possession, les huissiers de justice peuvent alors entrer dans la propriété et expulser le locataire.

Les propriétaires peuvent être tentés d’éviter le processus d’ordonnance de possession pour économiser du temps et de l’argent, en particulier s’ils croient que les locataires se sont rendus ou ont abandonné la propriété.

Cession d’un bien

Un propriétaire peut croire qu’un locataire a “cédé” le bien et il n’est donc pas nécessaire de suivre le processus ci-dessus. En effet, il s’agit d’une défense contre l’infraction pénale d’expulsion illégale si un propriétaire a “des motifs raisonnables de croire que l’occupant du logement a cessé de résider dans les lieux”.

Comment pouvez-vous être sûr que la propriété a été cédée?

Si le locataire a quitté la propriété et pris ses biens, vous pourriez bien être encouragé à croire qu’il l’a rendue, mais que se passe–t–il s’il est en prison, à l’hôpital ou – plus joyeusement – en vacances?

Quelle que soit la raison de leur absence, si le locataire devait retourner dans la propriété et constater que les serrures ont été changées et qu’il ne peut pas entrer, il aura un dossier très solide pour réclamer une expulsion illégale.

L’indicateur le plus fort, et peut-être le seul, indiquant que la propriété a été cédée est si le locataire vous rend les clés de la propriété (attention lorsqu’il y a plus d’un jeu de clés).

Abandon d’une propriété

Si vous n’êtes pas sûr de prétendre qu’un locataire a cédé la propriété, vous pouvez placer un avis d’abandon sur la porte de la propriété. Cet avis doit informer que la propriété a été considérée comme abandonnée et donner un délai – disons cinq jours – après lequel les serrures seront changées si aucun contact n’est reçu.

L’Avis exigera que le locataire contacte le propriétaire dans un délai déterminé, par exemple 14 jours, pour un nouveau jeu de clés pour les nouvelles serrures. Une fois ce délai écoulé, il est alors possible de réclamer une possession vacante.

Encore une fois, il faut faire preuve d’une extrême prudence, car la déclaration d’abandon reste une zone grise. L’abandon ne peut être assumé qu’à partir du moment où le locataire quitte la propriété, prend ses biens et remet les clés. Cependant, comme la cession du bien est implicite des mêmes actions, un avis d’abandon peut être inutile.

Conseils de Lydia

Si le locataire a des raisons possibles de faire valoir une demande d’expulsion illégale – telles que les biens restant dans la propriété, le loyer payé, le courrier reçu à l’adresse – le propriétaire restera en danger.

Sans la restitution des clés, entre autres indicateurs, la méthode la plus sûre pour prendre possession d’un bien reste celle de signifier les Avis pertinents, puis d’obtenir une Ordonnance de possession du Tribunal.

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