Mesures juridiques à prendre si votre propriétaire vous harcèle

Dans cet article, Utkarsh Sharma de RGNUL discute des mesures juridiques à prendre si votre propriétaire vous harcèle.

On estime qu’environ 42% de la population urbaine du monde vit comme locataire. Cela est également vrai en Inde en raison des taux exorbitants de propriétés dans les villes métropolitaines, et beaucoup de gens sont sous la forme de travailleurs migrants. Vivre en tant que locataire peut être une affaire confortable, mais il arrive parfois que l’on soit confronté à des problèmes de location et à d’autres problèmes connexes, tels que l’obtention d’un avis d’expulsion injustifié ou le comportement indiscipliné du propriétaire. Alors, comprenons les différentes garanties concernant le harcèlement par le propriétaire.

Mesures légales à prendre dans différents cas de harcèlement

Déposer une plainte à la Police

Si vous êtes harcelé par votre propriétaire, la première chose à faire est de déposer une plainte à la Police. Vous pouvez déposer une plainte en suivant les étapes mentionnées ci-dessous:

• Le locataire doit se rendre au poste de police ayant juridiction sur la zone où l’infraction est commise.
• Présentez-vous à l’agent responsable / à l’agent de la maison de poste et dites à l’agent d’enregistrer la plainte.
• Mentionnez également les noms des témoins, s’il y avait des témoins présents.
• Si l’information est donnée par téléphone, vous devez ensuite vous rendre au poste de police pour l’enregistrement de la F.I.R.
• Après avoir déposé le FIR, vous ne devez pas oublier de prendre la copie du FIR pour d’autres procédures.

Harcèlement par intrusion

Dans un contrat de location, le locataire est en possession de l’appartement, tandis que le propriétaire est le propriétaire de l’appartement. En vertu de la loi sur la responsabilité délictuelle, si le propriétaire venait à interférer avec les droits de possession du locataire, ce dernier aurait une réclamation en violation de propriété, bien que le propriétaire soit le propriétaire de l’appartement.

Infraction pénale

L’article 441 du Code pénal indien de 1860 définit “infraction pénale” comme “Quiconque entre dans ou sur des biens en possession d’autrui avec l’intention de commettre une infraction ou d’intimider, d’insulter ou d’ennuyer toute personne en possession de ces biens, ou s’y étant légalement introduit et y demeure illégalement.”

Si le propriétaire du terrain s’immisce, le locataire doit déposer une plainte à la police en vertu de l’article 441 du Code pénal indien. Le locataire peut également demander une réparation provisoire auprès du tribunal empêchant l’intrus de causer d’autres dommages. Une mesure provisoire ou provisoire peut être accordée à n’importe quelle période d’une poursuite. Il est également impertinent pour vous de connaître les détails de l’intrus et de noter les cas d’intrusion. Des détails comme la date, l’heure, le nombre de fois où la personne a pénétré avec une photo ou une vidéo ajouteraient à votre avantage.

Harcèlement par Nuisance

L’article 268 du Code pénal indien définit la nuisance lorsque la personne est coupable d’une nuisance publique lorsqu’elle accomplit un acte qui cause un préjudice, un danger ou un ennui au public ou aux personnes en général qui vivent ou occupent la propriété dans le quartier. Si le locataire est confronté à ce type de harcèlement de la part du propriétaire, le locataire peut déposer une demande en vertu de l’article 268 de la CIB devant le tribunal de première instance. Cela peut inclure les actes du propriétaire comme une interférence substantielle avec la jouissance du terrain, cela peut se présenter sous forme d’odeurs nauséabondes, de gaz nocifs, de fumée, de poussière, de bruits forts et de lumière excessive ou de températures élevées.

Le locataire peut déposer une plainte en vertu de l’article 133 du CRPC qui parle de l’ordonnance conditionnelle du Magistrat de District ou d’un Magistrat de Sous-division ou de tout autre Magistrat Exécutif spécialement habilité en ce nom par le Gouvernement de l’État pour l’élimination de la nuisance.

Harcèlement sexuel

Il y a eu un certain nombre de cas enregistrés auprès de la police dans lesquels les propriétaires ont commis des actes de harcèlement sexuel de diverses natures tels que: passer des commentaires obscènes, regarder, intimidation, intrusion pour causer du harcèlement sexuel, même l’insertion de caméras pour l’enregistrement des activités. Si le locataire est confronté à ce type de harcèlement de la part du propriétaire, le locataire peut déposer une plainte auprès de la police locale. Il est important de recueillir et de conserver des preuves, puis de les donner à la police.

Harcèlement par méfait

L’article 425 de la CIB stipule que quiconque, avec l’intention de causer, ou sachant qu’il est susceptible de causer, une perte ou un dommage injustifié au public ou à toute personne, cause la destruction d’un bien, ou tout changement d’un bien ou de sa situation qui détruit ou diminue sa valeur ou son utilité, ou l’affecte injustement, commet un méfait. Vous pouvez également intenter une action en déclaration et en injonction obligatoire devant un tribunal civil. Vous pouvez également réclamer des dommages et intérêts dans le même procès.

Le propriétaire Dépose Un Dossier D’Expulsion pour de faux motifs

Dans plusieurs cas, on voit que le propriétaire dépose un avis d’expulsion pour de faux motifs. Par exemple, le propriétaire peut se soustraire à la réception du loyer pendant un mois et utiliser ensuite le même fait de ne pas payer volontairement le loyer comme motif pour expulser le locataire. Cependant, dans de tels cas également, la Loi sur l’encadrement des loyers peut fournir un recours au locataire.

Conséquences juridiques de l’expulsion d’un locataire par la force illégale

L’expulsion illégale d’un locataire par le propriétaire est considérée comme un cas de harcèlement de la part du propriétaire. Et dans ce cas, le locataire peut poursuivre le propriétaire et d’après les dernières décisions du tribunal, il est observé que le tribunal a pris une position stricte contre cette pratique. Le locataire a droit aux dommages réels en argent résultant de l’expulsion illégale. Cela peut inclure une compensation pour un logement temporaire, pour la nourriture qui s’est gâtée lorsque l’électricité a été coupée, ou pour les biens qui ont disparu lorsque le locataire a été mis en lock-out par le propriétaire. Certains États peuvent permettre à un locataire de recouvrer des sanctions pécuniaires, telles que deux ou trois mois de loyer ou deux à trois fois les dommages réels. Un locataire peut également être en mesure de rester sur les lieux, de bénéficier d’une occupation gratuite ou de quitter les lieux et de percevoir son dépôt de garantie auprès du propriétaire.

Qu’entend–on par expulsion légale – La manière appropriée de demander au locataire de partir

Pour connaître les droits en tant que locataire, il faut comprendre la procédure appropriée à suivre, ce qui équivaut à une expulsion légale. Voici les étapes générales à suivre et qui peuvent varier dans chaque état:

Étape 1 – Le propriétaire doit signifier au locataire l’avis de résiliation. La résiliation de la location peut être pour une raison ou sans raison. En cas de résiliation pour une cause ou un motif, trois types d’avis de résiliation sont disponibles:

• Payer le loyer ou quitter – Le locataire doit payer le loyer dans un délai déterminé (généralement de trois à cinq jours) ou il doit quitter les lieux.
• Guérir ou quitter: Le locataire doit corriger la violation du bail ou du contrat de location dans un certain délai.
• Démission inconditionnelle: Le locataire doit quitter les lieux sans avoir la possibilité de réparer la violation ou de payer le loyer.

En cas de résiliation sans motif, le propriétaire doit signifier au locataire un préavis de 30 ou 60 jours pour quitter le bien.
Étape 2 – Le propriétaire doit déposer une plainte auprès du tribunal. La plainte doit contenir la justification de l’expulsion et peut également contenir une demande de remboursement de loyer et de dommages et intérêts.

Étape 3 – Dans le délai spécifié, le locataire doit répondre à la plainte. Le locataire peut également utiliser la réponse pour nier les allégations ou présenter une défense. Un locataire peut également affirmer que l’expulsion est une mesure de représailles ou que le loyer manquant a été utilisé pour effectuer les réparations nécessaires que le propriétaire était censé effectuer.

Étape 4 – Le responsable de l’exécution reçoit alors le jugement et notifie au locataire l’expulsion et le nombre de jours dont le locataire dispose pour déménager. Si, dans le délai imparti, le locataire ne quitte pas les lieux, le responsable de l’application de la loi peut le retirer physiquement.

Étapes à suivre par le locataire en cas d’expulsion par le bailleur pour de faux motifs

Le locataire doit s’adresser au Contrôleur des loyers en donnant ses motifs. Une fois le locataire convoqué par le Tribunal, il sera tenu de présenter son dossier avec des preuves suffisantes à l’appui. Les points suivants peuvent être utilisés pour l’accumulation de preuves:

• Avis de réception du loyer: Si le bailleur ne reçoit pas le loyer déposé par le locataire, il doit émettre un avis demandant au bailleur de préciser les coordonnées bancaires pour le dépôt du loyer. L’avis doit mentionner clairement la non-réception du loyer de la part du propriétaire et l’option que l’on exerce en tant que locataire. Si les coordonnées bancaires sont reçues dans les dix jours, le locataire doit déposer le loyer dans les plus brefs délais.
• Mandat: Si le locateur ne répond pas à l’avis ci-dessus, le locataire doit envoyer le loyer au locateur par mandat. Les coupons de mandat doivent être conservés en toute sécurité comme preuve.
• Requête au tribunal: Si le propriétaire refuse également d’accepter le mandat, le locataire doit déposer une requête devant le tribunal compétent et obtenir l’ordonnance du tribunal de déposer les loyers futurs devant le tribunal.

Un locataire peut-il demander une réduction de loyer en cas de détérioration des services ?

En vertu de la loi et également décidée dans divers arrêts, il est illégal pour un propriétaire de débrancher des services essentiels tels que l’eau et l’électricité ou d’empêcher un locataire d’utiliser les commodités communes pour le recouvrement de la cotisation locative ou pour toute autre raison. Si un locateur s’adonne à de telles activités, le locataire peut saisir le Tribunal de contrôle des loyers pour rétablir les services essentiels et peut intenter une action contre le locateur. Il est recommandé que le locataire ne cesse de payer le loyer au propriétaire pour quelque raison que ce soit.

Ne pas restituer le dépôt de garantie

Afin de protéger vos intérêts, assurez-vous que votre propriétaire vous remette un reçu pour le dépôt. Si vous n’avez violé aucune clause du contrat de location, le propriétaire est légalement tenu de restituer le dépôt de garantie conformément au contrat. En cas de refus du propriétaire, vous pouvez donner un avis légal pour le remboursement de l’avance et s’il refuse, déposer une demande auprès du contrôleur des loyers.

Étapes à suivre par un locataire harcelé pour se protéger

1. Le locataire doit toujours tenir un journal de chaque rencontre avec le propriétaire. Il faut s’assurer de prendre note de l’heure, de la date et de ce qui a été dit.
2. Écrivez une lettre à votre propriétaire pour lui demander de cesser le harcèlement. Envoyez la lettre avec une preuve d’envoi et conservez une copie de la lettre.
3. Conservez toujours les copies des contrats de location, les lettres, les avis, les photos, les noms des témoins et toute autre preuve pouvant être utilisée à l’appui de votre réclamation.
4. Appelez la police si l’on se sent en danger ou si la sécurité est menacée.

Droits d’un locataire en vertu des lois indiennes

• Droit à une maison apte à être habitée: Les conditions dangereuses, telles que le plâtre qui descend du plafond, les trous dans le sol, le mauvais câblage, etc. sont considérées comme inaptes. Il incombe au propriétaire de veiller à ce que la maison réponde aux normes minimales d’hébergement.
• Droit d’être pleinement informé: Conformément à la loi, un locataire doit être pleinement informé de l’ensemble du contenu, des termes et conditions du contrat et ce n’est qu’avec le consentement du locataire que le contrat doit être signé qui devient alors un document valide.
• Pour avoir les coordonnées appropriées : Le locataire a le droit de disposer des coordonnées appropriées telles que numéro de téléphone, adresse e-mail, adresse postale, etc. et le propriétaire devrait être disponible pour être contacté.
• Droit à la vie privée: Le propriétaire ne peut pas entrer dans la maison sans autorisation ou information préalable à moins qu’il n’y ait une véritable urgence comme un incendie ou une inondation dans la salle de bain.
• Droit d’avoir des services essentiels: Il est illégal de débrancher des services essentiels tels que l’électricité et l’eau ou d’empêcher un locataire d’utiliser les commodités communes par le propriétaire, pour le recouvrement des cotisations de location ou pour d’autres raisons.
• Droit au remboursement: Le locataire a droit au remboursement des travaux de réparation qu’il a effectués et qui étaient à la charge du propriétaire.
• Droit d’avoir des visiteurs pour passer la nuit ou pour de courtes périodes: Le locataire a le droit d’avoir des visiteurs pour passer la nuit ou pour de courtes périodes, sauf si celles-ci sont expressément interdites dans le contrat de location.
• Droit d’être informé avant la résiliation de la location : Le locataire a droit à un certain montant de mise en demeure préalable de la résiliation de la location.
• Pour obtenir le remboursement de l’acompte: Le propriétaire doit restituer le dépôt au locataire à la fin de la durée du bail avec les intérêts fixés par une loi.
• Droits des héritiers légaux du locataire: Les héritiers légaux sont également locataires et ont le droit de recevoir toute la protection dont dispose le locataire en vertu de la Loi sur l’encadrement des loyers de divers États.
• Droit de réclamer une réduction de loyer en cas de détérioration des services: En cas de détérioration des services pour une raison quelconque comme la réduction de l’espace d’hébergement ou un mauvais entretien entraînera une baisse du loyer standard et le locataire peut demander au Percepteur de loyer une re-fixation du loyer.

Conclusion

Le harcèlement des locataires par les propriétaires est toujours resté très préoccupant. Les propriétaires abusent de leurs pouvoirs et harcèlent les locataires de différentes manières. Mais, la loi a donné une protection spécifique aux locataires. Presque tous les États du pays ont des dispositions et ont donné des droits similaires aux locataires contre divers types de harcèlement de la part du propriétaire. Avec la connaissance de ces droits, un locataire peut profiter d’une vie parfaite à la maison. Cela vaut la peine que certains des droits importants du propriétaire et du locataire soient mis en évidence dans le contrat. Une simple étape comme celle-ci peut éviter de nombreuses plaintes, poursuites et harcèlement.

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