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Les frais de clôture sont le coût d’une transaction immobilière. Prêteur, titre, assurance et courtier hypothécaire, les frais sont inclus dans les frais de clôture et peuvent être trouvés dans l’information de clôture. Généralement, les frais de fermeture peuvent représenter environ 3% à 6% du prix de vente de la maison. Les frais de clôture sont généralement les mêmes pour tous les États des États-Unis. En Floride, les trois taxes qui figurent dans les frais de clôture sont la taxe intangible, la taxe d’État et la taxe sur les actes. Avant de vous soucier de combien et de qui vous devrez peut-être payer, sachez que le prêteur est tenu de vous donner une estimation du prêt qui comprend les coûts de clôture et leurs estimations.

Même lorsque vous magasinez un taux, vous pouvez demander au courtier ou au prêteur une copie d’une feuille de frais. Ils vous diront qu’il ne s’agit que d’une estimation, mais cela vous donnera une meilleure idée de qui et de ce que vous devez payer.

Types de frais de clôture

Les frais de clôture peuvent être ventilés en différentes catégories. Ceci est un exemple de ce que vous pourriez être inclus dans le coût des fermetures et ne reflète pas ce que nous facturons ici chez MJS, mais c’est ce qui est largement utilisé. Selon votre produit de prêt, moins ou plus de coûts peuvent être engagés. Investopedia a un excellent article expliquant certains de ces coûts.

• Frais d’orientation
  • Frais de demande
  • Frais de souscription
• Services Que Vous Ne Pouvez Pas Acheter
  • Frais d’évaluation
  • Frais de rapport de crédit
  • Frais de détermination des inondations
  • Frais de surveillance des inondations
  • Frais de surveillance fiscale
  • Frais de recherche sur le statut fiscal
• Services Que Vous Pouvez Acheter Pour
  • Frais d’inspection Des organismes nuisibles
  • Frais D’enquête
  • Titre- classeur d’assurance
  • Titre – police de titre des prêteurs
  • Titre – Frais d’agent de règlement
  • Recherche de titre
• Taxes et autres frais gouvernementaux
  • Frais d’enregistrement et autres taxes
  • Taxes de transfert
• Prépaiements
  • Prime d’assurance habitation
  • Prime d’assurance hypothécaire
  • Intérêts prépayés
  • Impôts fonciers
• Paiement D’Entiercement Initial À La Clôture
  • Assurance Propriétaire
  • Assurance Hypothécaire
  • Taxe foncière
• Autre

Une chose à noter est que cette liste est pour un achat d’une maison qui peut avoir certains des coûts de fermeture les plus élevés associé à la transaction. Les refinancements, en revanche, peuvent avoir certains des coûts de clôture les moins élevés. Des choses comme les évaluations peuvent être abandonnées sur un refinancement puisque l’emprunteur vit déjà à la maison ou selon le prêteur, il pourrait déjà posséder le prêt.

Qui Paie Les Frais De Clôture?

Bien que cela puisse être une réponse simple que l’emprunteur fait, ce sont eux qui achètent la maison. Bien que oui, l’emprunteur paie une bonne partie du coût de clôture plusieurs fois, le vendeur ou le prêteur paiera une partie du coût de clôture ou offrira un crédit pour rembourser certains coûts. Si la maison a des problèmes mais que le vendeur ne veut pas passer du temps à les résoudre, il peut proposer de payer une partie des frais de clôture pour compenser les problèmes avec la maison. Si l’emprunteur veut accepter un taux d’intérêt légèrement plus élevé, il peut recevoir un crédit pour rembourser le coût de clôture. Une autre stratégie consiste à parler à votre courtier et à voir si vous pouvez inclure un coût de clôture dans le prêt. Cela peut être risqué car cela augmente le montant de votre prêt, ce qui peut être difficile dans une situation de prêt proche de la valeur.

Quand les frais de clôture sont-ils dus

Après avoir reçu l’information de clôture de votre prêteur décrivant ce qui est inclus dans les frais de clôture, les frais de clôture sont dus le jour de la clôture. Ils sont dus une fois que vous avez signé la documentation du prêt et que vous vous êtes engagé dans le prêt. Ensuite, l’argent peut être transféré par virement bancaire ou par chèque de caisse. Le jour de la clôture, vous devez déjà être pleinement conscient de ce qui est inclus dans les frais de clôture et de leur montant exact.